chasse à vendre campagne aixoise

Dans la campagne aixoise au pied du massif de la Sainte-Victoire,
un domaine de chasse d'une contenance de 220 ha et bastide, ancien bar-hôtel-restaurant et dépendances
Aix-en-Provence, VAR paca 13090 FR

Situation

Dans le paysage de la Sainte-Victoire, en campagne aixoise vallonnée, l'environnement est calme, en pleine nature et facilement accessible.
Le domaine entouré de collines boisées, est composé en grande partie de bois de chênes et pins quadrillés de chemins roulants, et 25 ha de terres cultivables. Il abrite un gibier de première qualité : perdrix, perdreaux, faisans, coqs, cailles, bécasses, grives, lapins, lièvres, sangliers, oiseaux migrateurs...
Isolée sans être perdue, tout en étant très facile d'accès, cette propriété est à un quart d'heure de la sortie de l'autoroute A8.
Située à 45 mn de Marseille. 20 mn d'Aix, 1 h de Toulon, entre 1 h et 1 h 30 de Nice, Cannes et Monaco, 30 minutes des gare et aéroport d'Aix-Marseille-Provence .

Description

De construction ancienne, les édifices sont bâtis dans un repli de terrain les protégeant du vent du nord. Ils s'étirent en longueur d'est en ouest, complétés d'un ancien pigeonnier indépendant élevé d'un étage sur rez-de-cour.
Une très vaste terrasse enorgueillie de platanes séculaires à la ramure majestueuse donne le ton. Ces géants offrent une ombre généreuse et invitent à se diriger vers le grand bâtiment de pierre qui préside aux entrées du domaine. Depuis cette terrasse, les sentiers et chemins s'enfoncent dans le domaine et le traversent de toutes parts.
La partie d'origine datant du 19ème siècle est en partie restaurée. Elle accueille sur 230m² une très grande salle de réception avec vestibule et sanitaires.
Elle dispose en outre d'un logement de gardien et de chambres à rénover sur une surface de 350 m².
La partie centrale appelée le « rendez vous de chasse » est composée d'une entrée, d'une salle de restaurant de 120 m², d'une cuisine professionnelle avec plonge et cellier, et de sanitaires. La partie ouest comprend un studio, une réserve et un atelier.
Au nord, un grand bassin à usage de piscine, de grandes volières et un grand chenil à plusieurs compartiments.

Le bâtiment « ouest »

Édifié au pied d'un repli de terrain le protégeant du vent du nord, le corps unique, d'une surface totale de plus de 800m2, est composé de plusieurs éléments de bâtiments accolés. La façade principale donne au sud sur une cour plantée de marronniers centenaires.
Le corps de bâtiment d'origine, élevé d'un étage sur rez-de-chaussée est étendu d'une partie de construction plus récente et de divers éléments bâtis dont un pigeonnier indépendant.
La partie d'origine est en partie restaurée et habitable. Une grande salle de réception sous hauts plafonds est accessible par quelques marches depuis le hall d'entrée. Elle est confortée de sanitaires indépendants. L'ensemble a été récemment rénové. Une porte-fenêtre s'ouvre sur l'arrière du bâtiment avec vue sur une dépendance en pierre laquelle se trouve à quelques pas de la salle.
Depuis le couloir, une porte ouvre sur la cage d'escalier et deux pièces avec fenêtres, en enfilade, à restaurer, non habitables en l'état.
Donnant sur cour, un logement mitoyen se compose d'une entrée desservant, d'un côté une cuisine, et de l'autre un salon et une pièce en contre-haut, chacune agrémentée d'une cheminée. A l'étage, deux couloirs donnent accès à sept chambres et deux salles d'eau en majeure partie à restaurer, non habitables en l'état.
Les sols en tomette ont été conservés. Les fenêtres sont à simple vitrage sur menuiserie en bois, anciennes, protégées par des volets en bois de planche.
La partie centrale du bâtiment, mitoyenne au bâtiment d'origine, est élevée d'un seul niveau avec une couverture à rampant simple. Elle consiste en une salle de réception avec un comptoir de bar, ouvrant au sud par une grande baie vitrée en double vitrage, et une cuisine avec un espace pour la plonge et un cellier. Le tout est réalisé aux normes sanitaires dont « la marche en avant ». Un long passage d'aspect rustique relie les deux salles de réception.
Dans le prolongement, quatre cellules indépendantes à usage de réserves, deux pièces aménagées en un logement sommaire ainsi qu'un atelier.

Les dépendances "ouest"

Un ancien pigeonnier, indépendant et en bon état extérieur, s'élance devant le bâtiment principal, élevé d'un étage sur rez-de-cour. De construction cylindrique, en pierre, avec couverture en tuile canal, il représente un bel élément de l'ensemble à restaurer.
A l'arrière, hormis la dépendance annexée à la salle de réception, un grand bassin en béton à destination de piscine, cinq grandes volières grillagées aménagées en eau, un chenil de neuf compartiments indépendants alimentés en eau et en lumière électrique. Un cabanon abrite le surpresseur et les dispositifs de traitement de l'eau puisée.

Le domaine Est

D'une contenance de 50 hectares entièrement clos, parcourus de chemins roulants, ce second domaine de chasse indépendant avec son
propre forage, et de nombreux accessoires pour la gestion du gibier dispose d'une ancienne ferme de 620m2 habitable, avec grande bergerie,et autres dépendances. Ces constructions présentent une très importante vétusté et demandent une rénovation en conséquence.

Les terres

D'un seul tenant, composé de bois, de lande arbustive et de terre agricole.
l'ensemble est aménagé en un domaine de chasse traversé de chemins plats, avec un grand nombre d'abreuvoirs, mangeoires, agrainoirs, cages pour les « appelants » et de garenne, entre pins, chênes, champs et haies.
Le gibier y est de première qualité, caille, lapin, sanglier, faisan, perdrix, perdreaux, bécasse des bois, lièvre d'Europe, etc.

Ce que nous en pensons

Outre une situation unique et une vue parfaitement dégagée, ce domaine allie espace et nature offrant une grande variété de flore et de faune. Ce bien est exceptionnel par la surface de ses terres et du bâti, rareté dans la campagne aixoise et potentiel d'exploitation considérable. Propriété recherchée pour la chasse, balltrap, loisirs de plein air, 4/4, quad, hôtel-bar-restaurant. Possibilité d'acquérir un autre parcours de chasse de 50 ha, à l'est du premier, entièrement clos à proximité immédiate avec bastide de 620 m² grande bergerie, dépendances à rénover entièrement. La surface totale des deux domaines est de 220 ha dont 25 ha cultivables et plus de 25 km de chemins roulants au prix de 5 300 000 € (domaine ouest 3 710 000 €, domaine est 1 590 000 € ).

3 710 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 897237

Surface cadastrale 168 ha 79 a 60 ca
Surface du bâtiment principal 849 m2
Surface des dépendances 66 m2

Responsable régional
Aix-en-provence et Campagne Aixoise


Roger Pertuisot       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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