hôtels particuliers à vendre - gers - midi-pyrénées

Dans le Gers, sur une colline, dans un castelnau préservé,
une maison prête à accueillir des hôtes de marque

Situation

Dans le « Triangle d'or », à dix minutes de Lectoure, quarante minutes d'Agen (TGV reliant Paris en 3h10 et aéroport desservant Paris et la Grande-Bretagne).
Le village, ancien castelnau, se situe au sommet d'une colline et domine la campagne alentour. Sa situation en cul-de-sac lui garantit une tranquillité peu commune dans le paysage d'une campagne déjà très calme. Le relief ne permet pas ici de respecter le plan du castrum romain, rectangle aux rues parallèles se coupant à angle droit avec une place centrale : à l'inverse, un dédale de venelles parcourt le village, lui conférant ainsi un caractère nettement italien (lui-même d'inspiration grecque !), et marquant une fois de plus les liens établis, dès le Moyen-Âge, entre la Gascogne et l'Italie.

Description

Plus que d'une maison, il s'agit ici de deux maisons prises entre deux ruelles parallèles reliées par une troisième à la perpendiculaire. Leur disposition a donné lieu à la création de deux courettes en léger décalage et communiquant l'une avec l'autre tout en produisant l'effet d'un patio continu comme si les deux bâtiments avaient toujours été conçus comme un ensemble. L'unité de fonction est aujourd'hui parfaite et apparaît de surcroît comme parfaitement naturelle. Une passerelle reliant le niveau supérieur des deux maisons souligne cette fusion.
Les actuels propriétaires, considérant l'état de délabrement des lieux lors de l'achat, ont pris le parti de rénover l'ensemble, et même de reconstruire presque entièrement une des maisons. Ceci les a conduits à créer, en plus d'une demeure agréable à vivre, un lieu où recevoir dignement voyageurs ou estivants en quête d'une détente alliée à l'agrément d'un confort de grande qualité. (Un grand garage intérieur et un ascenseur ont aussi été intégrés au bâti.) Aussi, un spa est né à cette occasion ainsi qu'une cuisine véritablement professionnelle, la maîtresse des lieux ayant pris goût à proposer non seulement le gîte, mais aussi le couvert. A cela, la région se prête comme on le sait par la qualité des produits qu'elle propose et leur grande variété saisonnière.
Les travaux réalisés l'ont été par les meilleurs artisans et rien n'est à reprendre : bâti, couverture, électricité, sanitaires etc. Tout est en très bon état, aux normes, et on peut dès à présent prendre possession des lieux.

La demeure

Les deux maisons sont reliées par deux courettes et une passerelle au niveau supérieur. Élément architectural intéressant, alors qu'on s'attendrait que les courettes se situent au niveau des rues parallèles, la déclivité de celles-ci les a placées en fait au-dessus de ce qui est aujourd'hui un garage, afin qu'elles soient sur un plan horizontal. Leur sol est donc non de caillou ou de brique mais de caillebotis de bois imputrescible. Les murs sont en moellons crépis et garantissent ainsi une excellente isolation naturelle. Les deux maisons sont surmontées d'une traditionnelle charpente en bois couverte de tuile canal. L'une d'elles est flanquée d'une ancienne tour donnant sur les courettes et abritant l'escalier principal. Une génoise, double ou simple, quelques encadrements d'huisserie peints en gris, à l'italienne, constituent les ornements les plus saillants de l'esthétique extérieure. Des baies cintrées rythment une des façades intérieures, touche classique dans un environnement rural. La disposition en décalage des deux maisons, l'une par rapport à l'autre, est en soi intéressante car elle crée des jeux d'ombre en perpétuel changement mettant ainsi en valeur l'ensemble des volumes.


Rez-de-chaussée
La déclivité du terrain produit un premier niveau partiellement en sous-sol. La partie en contrebas ouvre sur la rue perpendiculaire à la pente. S'y situe l'entrée d'un grand garage (59 m2). Jouxtant le garage, un ensemble de pièces ayant trait à l'activité de la restauration professionnelle (cuisine professionnelle avec monte-plat, plonge, lingerie, cave, diverses réserves, sanitaires pour le personnel, toilettes pour handicapés, etc.)
La maison située le plus haut dans la rue voit ce premier niveau devenir un vrai sous-sol. Cette partie en sous-sol abrite un ensemble consacré au bien-être du corps : hammam, sauna, bain-tourbillon, ainsi que le local technique d'une piscine située au niveau immédiatement supérieur.
Rez-de-jardin
L'entrée du rez-de-jardin se fait par un porche, sorte de sas entre la rue et l'entrée à proprement parler. Ce niveau est ici le premier qui soit entièrement au-dessus du niveau des rues parallèles. Il est dévolu, selon la tradition architecturale locale, à une fonction de réception et abrite ainsi salons et salle à manger. Du porche, on accède à une pièce pouvant servir éventuellement de garde-robe et ouvrant sur un salon où trône un bar digne d'un grand hôtel.
Le bar ouvre, d'un côté, sur une des courettes d'où l'on aperçoit, derrière des baies, une vaste salle à manger ; de l'autre, sur un dégagement qui accède à un grand salon. Entre salon-bar et grand salon, une piscine intérieure. Une fontaine murale rappelle l'Italie.
Chose peu courante à l'étage de réception des maisons gasconnes, il se trouve ici deux chambres, de plain-pied, en vis-à-vis, dans un bref couloir de dégagement. Chacune possède sa propre salle de bain.

Premier étage
Dans toutes les maisons gasconnes, le niveau supérieur abrite chambres à coucher et aujourd'hui aussi, salles de bain et/ou de douche les accompagnant.
Ici, quatre chambres. Deux d'entre elles possèdent une salle de bain avec toilettes ; une autre a des toilettes séparées de la salle de bain ; une dernière est en suite, avec salle de bain et salon. Au sortir des chambres, on est chaque fois émerveillé par les perspectives, l'une ouvrant sur une petite terrasse donnant sur une courette intérieure et les toits de maisons voisines, une autre se déployant vers la campagne environnante. Intimité et ouverture sur l'extérieur se combinent harmonieusement au détour du passage d'un point à un autre, de terrasse en passerelle. La lumière est partout généreuse tout en demeurant parfaitement maîtrisée. Aucune promiscuité non plus par quelque vis-à-vis inopportun. Tout est équilibre.

Ce que nous en pensons

L'art de vivre à la française dans un paysage qui rappelle l'Italie. Le silence règne dans les ruelles en pente où une circulation automobile intense serait incongrue. L'oeil s'arrête sur les échappées vers le jaune des champs de céréales, le vert des bosquets sur les collines alentour. La propriété s'est finement adaptée au terrain. Elle en a fait son originalité, son charme, à partir de maisons qui n'en manquaient pas dès l'origine . L'agencement des espaces, leur coordination sont déjà admirables. Et puis rien n'a été oublié pour doter les lieux du plus grand confort. Celui que viennent chercher des hôtes qui savent ce qu'est la douceur de vivre. Celui qui ferait le bonheur quotidien d'une famille.

998 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 507659

Surface cadastrale 612 m2
Surface du bâtiment principal 635 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Gers

Philippe Fritsch       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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