maisons à vendre - arcueil - à quelques minutes de paris

A Arcueil, à quelques minutes de Paris,
un atelier d'artiste de 680 m² avec cours et bambouseraie

Arcueil, VAL-DE-MARNE ile-de-france 94110 FR
Île-de-France

Situation

L'atelier-loft se trouve à Arcueil, juste en lisière sud de Paris, à deux pas du quartier de la Vache noire. Il est facilement accessible en voiture par la porte d'Orléans, et la station Laplace-Arcueil du RER B est à peine à 3 minutes à pied, mettant le centre de la capitale à 10 minutes. Le quartier est en pleine expansion, avec de nombreux commerces et écoles. Bien des peintres et sculpteurs ont fréquenté ce creuset créatif où François Arnal, artiste réputé, installa son lieu de travail qu'il baptisa "Atelier A". Dès 1968, il y conceptualisa nombre d’œuvres, comme la table Véli-vélo qui date de 2009. Il disparaît en 2012 en laissant un héritage artistique aussi divers que personnel.

Description

La Vache Noire est un quartier d'Arcueil en pleine mutation où abondent les commerces et loisirs. L'Atelier A, vaste volume de 680 m² construit sur un seul niveau avec de grandes hauteurs sous plafond, y occupe un terrain de 828 m².
L'accès emprunte une porte cochère ouvrant sur une cour privative de 30 m² qui permet de stationner un grand véhicule.
Un show-room de 135 m² domine le centre de l'atelier. Trois autres volumes de 80 m² chacun permettaient d'entreposer les nombreuses créations de l'artiste.

Le principal espace de séjour est formé par un large living de 85 m² avec sa cuisine ouverte et sa cheminée originale disposées devant une grande baie vitrée donnant sur un grand jardin planté de bambous.

De nombreux espaces annexes sont attenants au show-room : bureaux, buanderie, chaufferie et pièces d'eau. Dans la cour pavée bordant l'atelier se trouvent deux studios indépendant de 40 m² et 50 m², avec salle de bain et cuisine.

L'atelier comprend en outre une cour paysagée de 46 m² et un jardin intérieur arboré de102 m².

Une cave de 56m² lui ajoute une belle capacité de stockage.
L'ensemble des pièces sont chauffées au gaz.

Deux cours pavées paysagées de 46 et 30 m2 chacune

L'atelier est bordé par deux grandes cours joliment pavées et agrémentées d'arbustes plantés et de grimpants. Ces cours totalisant une surface de 76 m2 isolent agréablement les lieux du restant de la copropriété tout en assurant à la fois calme et intimité. Dans l'une d'elle, un véhicule de grande taille peut être garé.

Une bambouseraie de 102m2 comme un patio à ciel ouvert ou un jardin en devenir

Cette bambouseraie conçue tel un patio, lieu d'agrément pour se détendre ou prendre ses repas. Comme l'exigeait la tradition espagnole du patio autrefois, la plupart des pièces de vie et certaines chambres donnent ici sur cet espace extérieur. Les hauts bambous pourraient laisser place à une végétation plus sage et moins envahissante, apportant ainsi plus de lumière et de soleil.

Une cave de 56 m2

Accessible depuis la bambouseraie par un escalier droit, la cave offre un très bel espace de stockage d'environ 56 m2

Ce que nous en pensons

Peintre, sculpteur, designer, écrivain, François Arnal aimait se remettre en cause en permanence. Son Atelier A, entreprise collective basée sur l'insertion de l’artiste dans la vie contemporaine, a hébergé toutes sortes d'artistes venus y produire leurs oeuvres. Cette générosité mise au service d'une créativité polymorphe se retrouve pleinement dans ce lieu d'exception baigné de lumière, qui offre de nombreux atouts et suggère différentes formules d'occupation. S'il demeure un lieu idéal pour tout artiste, il comblera tout aussi bien les amoureux de grands volumes aménageables en lofts, d'autant qu'il est possible de le partager en le scindant en plusieurs parties.

1 860 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 680624

Nombre de pièces 11
Nombre de chambres 6
Nombre de chambres possible10
Surface réception135 m2
Hauteur sous plafond6
Surface totale intérieure680 m2
Surface Carrez 650 m2
Surface Jardin102 m2
Garage 1
Surface Cave56 m2
Surface Cour76 m2
destination des lieuxmixte

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
250 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Selim Isker       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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