maisons à vendre - crespières - à crespières

Près de Saint-Nom-la-Bretèche, à Crespières,
une maison de 271m² au cœur d'un domaine privé sécurisé

Situation

Le Domaine de Croix-Marie se trouve au coeur de la plaine de Versailles, ancien terrain de chasse de Louis XIV devenu site protégé. De nombreux centres équestres et golfs renommés parsèment la région. Le village est bâti à flanc de coteau sur l’ancienne route de Poissy vers Chartres, capitale du Pays des Carnutes dont Crespières marquait la frontière nord. On y trouve une très bonne école maternelle et primaire. Le collège est à Feucherolles et les lycées sont ceux de Marly-le-Roi ou de St-Germain-en-Laye (dont le lycée international). Leur desserte est assurée par des cars scolaires. La propriété est tout juste à 30 minutes de Paris en voiture par l’autoroute A13. La gare de Mareil-sur-Mauldre à 4 km permet de rejoindre Paris-Montparnasse.

Description

Le domaine s'étend au sein d’un magnifique parc arboré de 45 ha entourant un étang où se mêlent cygnes et canards. Une grande allée bordée de buis taillés conduit à la grande piscine chauffée ainsi qu’au court de tennis. La demeure elle-même se dresse dans un écrin de 1200 m² tapissé de pelouse et parsemé d’arbres et de plantes qui lui assurent une totale intimité. Elle forme une surface habitable de 181 m² jointe à un vaste sous-sol de 90 m².
On y accède par une charmante entrée ornée de poutres, qui peut être transformée en serre hivernale du fait de son exposition sud-est. Puis vient une pièce de séjour spacieuse et lumineuse de 60 m² formée de trois volumes distincts, que jouxte une cuisine chaleureuse avec un accès extérieur donnant sur un patio. L'ensemble précède une chambre confortable avec salle de bain, ouverte sur la terrasse du rez de chaussée.
Au premier étage, un grand palier est aménagé en bureau, sur lequel s’ouvrent deux chambres avec, pour l’une, douche et toilettes et, pour l’autre, douche, bain et toilettes.
Le dernier niveau est une originale succession de trois pièces avec toilettes.
Le sous-sol de 90m² abrite une cave à vin, une buanderie, un espace bureau et un garage.

Ce que nous en pensons

A 30 minutes de Paris, il n’est pas rare de croiser tôt le matin des cerfs et des chevreuils traversant la grande allée de la propriété. C'est dire si en tant que résidence principale, la demeure assurera un séjour serein à ses occupants de retour après une journée chargée. Les enfants non plus ne s'y sentiront pas à l'étroit : le second niveau composé d'une originale succession de trois pièces avec toilettes serait parfait pour aménager une suite enfantine. Avec son court de tennis, sa piscine et la présence de nombreux golfs prestigieux à proximité, d'autres lui trouveront aussi tous les atouts d'une résidence secondaire, d'autant que les sentiers de randonnée équestres ou pédestres ne manquent pas pour s'échapper dans la campagne.

725 000 € Honoraires de négociation inclus
690 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 940702

Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 4
Surface cadastrale 1200 m2
Surface réception60 m2
Surface totale intérieure271 m2
Surface Carrez 181 m2
Surface Garage 192 m2
Surface Jardin1200 m2
Surface Terrasse50 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Isabelle Capmas       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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