A Fontenay-aux-Roses, tout près de Paris,
une maison bourgeoise entre tradition et modernité

Situation

Fontenay-aux-Roses est située à 5 km au sud de Paris, cernée de grands parcs qui contribuent à la qualité de vie. Le centre-ville historique regorge de commerces. Les écoles primaires et secondaires du secteur sont de qualité comme Lakanal ou Marie-Curie. L'accès à Paris est rapide en voiture ou en transports en commun. Le RER B est à deux minutes à pied de la maison et rejoint le centre de la capitale en 12 min. La ville est traversée par la "coulée verte" qui relie huit communes et permet de découvrir à vélo parcs et forêts proches.

Description

La maison se situe à proximité du centre, dans un quartier calme. C’est une demeure bourgeoise entourée de deux agréables jardins. De grands arbres aux essences différentes y trouvent leur bonheur - cyprès, chênes verts et lauriers. Le jardin recèle aussi un puits, des allées pavés et une terrasse conviviale pour s'y restaurer.
La maison date de 1785 et les rénovations n'ont rien enlevé de son cachet. Son plan en U réunit la partie ancienne et la partie contemporaine avec ses grandes baies vitrées sur le jardin.
Conçu par un architecte, l'ensemble de l'espace intérieur est lumineux, les circulations sont fluides et le rapport avec l'extérieur est pensé de façon à intégrer les espaces verts comme une "extension" de la maison.
Sous un auvent, deux places de parking accessibles depuis la rue indépendamment de la maison, ainsi qu'un espace de stockage du bois.

Le rez-de-chaussée

Dans la partie 19ème s. de la maison, la porte d'entrée principale donne dans un vestibule dont le sol est en carreaux de ciment anciens. Dans le prolongement du vestibule, la chambre parentale dont la salle de bain est équipée d' une baignoire à pattes de lion et d'une douche. Un dressing spacieux est attenant. Un poêle alsacien décore de façon originale cette chambre parentale. La salle de séjour est un espace ouvert inondé de lumière grâce à des verrières d'atelier Le parquet est en bois clair et les murs pimentés de couleurs vives. Le salon s'organise autour d'un insert efficace pour chauffer l'espace. La salle à manger, dans la continuité, a la dimension d'accueillir une grande tablée. La cuisine est semi-ouverte. Le salon et la cuisine sont aussi chauffés par le sol. Dans le prolongement de la cuisine, face à l'entrée principale de la maison, se trouvent un bureau accessible, par le jardin, et une grande réserve.

Les étages

Ils comprennent quatre chambres identiques avec vue sur le jardin, lumineuses, décorées d'une cheminée en marbre, sur parquet. Elles se partagent une salle d'eau aux petits carreaux de plusieurs couleurs.

Le grenier

Le grenier est un vaste espace de rangement non aménagé.

Ce que nous en pensons

Elle tient de la maison de vacances -la ville est aérée-, et de la bourgeoise citadine -Paris est à deux pas. Sa façade sage est égayée de teintes pastel. Jeu de couleurs aussi à l'intérieur où une rénovation d'architecte a fait entrer la lumière à flots et une modernité sans fausse note. Le jardin apporte une touche de nature qui sera amplement retrouvée au cours des promenades dans les parcs de cette partie de la couronne parisienne.

Vente en exclusivité

1 150 000 € Honoraires de négociation inclus
1 100 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 214636

Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 5
Surface cadastrale 419 m2
Surface réception48 m2
Surface Carrez 180 m2
Surface Jardin300 m2
Surface Cave20 m2
Surface Place de parking 130 m2

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Selim Isker       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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