maisons à vendre - garches - proche du centre ville

A Garches, proche du centre ville,
une maison de 185m2 et son patio intérieur

Situation

Dans les Hauts-de-Seine, à 5km de la Porte d’Auteuil, Garches est entourée par le parc de Saint-Cloud, le bois de Marnes et la forêt domaniale de Saint Cucufa. La ville elle-même est vallonnée et verdoyante. Paris est gagné facilement par le train qui arrive gare Saint-Lazare. Le marché hebdomadaire de la place Saint Louis est réputé pour la variété et la qualité de ses produits. Les écoles publiques sont considérées comme de bon niveau. Les prestigieux établissements privés Daniélou et Passy Buzenval sont tout proches.

Description

De construction récente, la maison fait partie, avec une dizaine d'autres, d’une copropriété de qualité.
Sa surface habitable de 187m2 est répartie sur 3 niveaux, desservis par un escalier en bois. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un joli salon de 35 m2 donnant de plein pied sur un agréable patio arboré exposé plein sud. Dans la continuité, la cuisine avec son coin repas séparé. Au premier étage, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante. Une buanderie, une deuxième salle de bain et des toilettes invités complètent le niveau. Au deuxième étage, une vaste pièce, de 26 m2, peut être transformée en deux chambres supplémentaires. A côté : une salle de douche et un bureau. Un garage et une place de parking attribués à la petite copropriété permettent de garer trois voitures.

La maison

Inspirée de l’architecture anglaise, cette maison récente de brique rouge tend à l'arrivée un massif d’hortensias au visiteur...


Rez-de-chaussée
Le vestibule ouvre sur une double pièce qui compose un confortable séjour extrêmement lumineux. Deux portes-fenêtres donnent sur le patio joliment arboré à l’exposition plein sud.
Le manteau de bois de la cheminée et le parquet de chêne clair sont très chaleureux. La cuisine contiguë est toute en longueur et parfaitement équipée. Elle est éclairée par une grande fenêtre, avec vue sur le patio, par laquelle la lumière pénètre à flots. Le coin repas est isolé de la cuisine, avec un accès direct au patio par une porte-fenêtre.
Premier étage
L’escalier en bois part du vestibule pour aboutir à un petit palier, distribuant quatre chambres avec deux salles de bain et des toilettes séparées. Deux chambres sont exposées au sud, côté patio. Une troisième chambre plus grande et sa salle de bain attenante, dressings intégrés, sera l’univers des parents. La dernière chambre possède elle aussi un grand dressing. Une buanderie munie de nombreux placards et rangements astucieux complète l’étage.
Deuxième étage
Le dernier niveau présente un grand espace traversant de 25 m2 environ. Facilement transformable en deux chambres supplémentaires. L'étage a sa salle de douche et un bureau.

Ce que nous en pensons

Paris est tout proche mais l'environnement est déjà plus sain ici.
Garches fait partie des villes de l'ouest de la capitale dont la qualité de vie est enviée. La construction en brique rouge, les motifs de pignon sur les toits créent une ambiance d'une douceur nordique. Mais le soleil donne à plein sur le patio protégé par sa végétation.
Tous les ingrédients sont réunis pour qu'une famille s'installe confortablement ici.

1 060 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 725021

Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible2
Surface réception35 m2
Surface totale intérieure187 m2
Surface Carrez 163 m2
Surface Terrasse80 m2
Surface Garage 124 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
200 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Responsable

Isabelle Capmas       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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