maison à vendre saint-mandé - bois de vincennes

Face au bois de Vincennes,
une vaste demeure classique dans son jardin

Saint-Mandé, VAL-DE-MARNE paris 94160 FR
Paris

Situation

Cette petite commune de l’Est parisien, de moins d’un kilomètre carré, jouit d’une position très privilégiée qui procure une grande qualité de vie entre l’agitation parisienne et les mille hectares du bois de Vincennes. Saint-Mandé a su conserver sa part de ce cadre très verdoyant : parc zoologique, lac Daumesnil, lac de Saint-Mandé et s'est dotée de nombreux équipements sportifs. Un nombre important de commerces de bouche et de bonnes tables, ainsi que des boutiques raffinées et originales contribuent au plaisir de vivre ici.
Desservi par la ligne 1 du métro, Saint-Mandé constitue un prolongement naturel de Paris.

Description

La maison de style classique Mansart se dresse face au bois, dans son jardin arboré et sans vis-à-vis. D’une surface totale de 350 m2 habitables plus un vaste sous-sol, tous les niveaux sont desservis par ascenseur. Au rez-de-chaussée, une entrée sous verrière avec escalier monumental, grand salon, petit salon et salle à manger. Une cuisine équipée avec espace repas, un studio indépendant avec mezzanine, salle de bain et kitchenette. Un vestiaire invité et des toilettes. Les sols sont en marbre ou en parquet, nombreuses boiseries, cheminée. Au premier étage, deux chambres disposant de cheminées, dressing, salle de bain et toilettes. Au troisième niveau, un petit salon, 3 chambres, une salle de bain et un sauna. Les chambres bénéficient de belles vues sur le bois. Au sous-sol, un garage pour 4 voitures, la chaufferie, une cave à vin, une buanderie et diverses pièces de rangement.

La maison

La construction est probablement de la fin du 19ème s., de style classique et sobre : les façades sont percées d’ouvertures régulières, la toiture est à la Mansart. Plus tardivement, une extension a été habilement greffée, en reprenant le même style classique et en ajoutant une touche de fantaisie avec deux verrières. La surface habitable est de 350 m2 plus le sous-sol, soit 471 m2 au total.


Rez-de-chaussée
L’arrivée se fait par un perron de quelques marches curvilignes qui épousent la forme de l'auvent soutenu par deux colonnes toscanes. Une galerie d’entrée sous verrière abrite un escalier monumental et conduit aux pièces de réception : un grand salon s’ouvrant sur le jardin suivi d’une salle à manger, puis d’un petit salon. L’ensemble se module par un jeu de portes coulissantes. Dans l’extension contemporaine, une cuisine aménagée et équipée avec un espace de repas, un vestiaire pour les invités avec toilettes. Un studio actuellement aménagé en bureau dispose d’une petite cuisine et d’une salle de bain et est surmonté d’une mezzanine sous verrière. Les sols alternent marbre et parquet. Des boiseries décorent les pièces de réception ainsi qu'une cheminée.
Premier étage
Une première chambre s’ouvrant face au bois avec cheminée, un dressing, des toilettes, une salle de bain équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un lavabo. Sol en moquette (sur parquet). Une seconde chambre s’ouvrant elle aussi sur le bois avec dressing et salle de bain équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de toilettes. Sur le palier, pièce de rangement.
Deuxième étage
L’arrivée au second étage se fait dans un petit salon qui distribue 3 chambres : une petite chambre donnant sur l’arrière puis deux grandes chambres face au bois. Une salle de bain équipée d’une douche, d’une baignoire, de toilettes et d’un lavabo ainsi qu’un sauna. Sols en parquet, cheminées dans 2 chambres.
Sous-sol
Un vaste garage pouvant accueillir 4 voitures, buanderie, chaufferie, cave à vin et diverses pièces de rangement.

Ce que nous en pensons

Il suffit de faire abstraction des grilles soigneusement occultées du jardin pour avoir l'impression que le plus grand espace vert de la capitale fait, en toute simplicité, partie de la propriété. Pouvoir s'approprier les arbres du bois de Vincennes, en jouissant aussi d'une vaste et élégante demeure, n'est donné qu'à quelques maisons : celle-ci en fait partie. Et puis c'est un autre raffinement que d'habiter à Paris, enfin…pas tout à fait…mieux, dans la petite ville très aérée, très calme et très cossue de Saint-Mandé. Elle est, sur la plus ancienne ligne du métro, manifestement une terre d'élection de la métropole.

3 900 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 304714

Nombre de pièces 11
Nombre de chambres 6
Nombre de chambres possible6
Surface réception95 m2
Surface totale intérieure471 m2
Surface Carrez 471 m2
Garage 1
Garage 2
Garage 3
Garage 4
Cave
Surface Terrasse25 m2
Jardin

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Renaud Goalabré       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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