À Nérac, en pays d'Albret sur le site d'un ancien couvent,
une bâtisse de caractère des 16ème et 17ème siècles
Nérac, LOT-ET-GARONNE aquitaine 47600 FR

Situation

En position dominante et à proximité immédiate d'une ville historique, animée et vivante, la demeure est au coeur de l’Albret, au sommet d’une des collines de cette contrée touristique fort réputée pour son climat et sa qualité de vie. Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, n’est qu’à une vingtaine de minutes : aéroport avec vols pour Paris-Orly deux fois par jour, future gare TGV et entrée de l’autoroute A62 plaçant Bordeaux et Toulouse à 1h20 de route.
L’Albret, la Gascogne et l’Armagnac sont évocateurs d’une douceur de vie certaine.

Description

Un long chemin gourdonné dessert un petit hameau qui se compose de deux propriétés. Le calme absolu, sans l'isolement et un cadre que les gens d’ici appellent « la petite Toscane fançaise ».
La demeure témoigne, par certains de ses éléments, d’une histoire riche inscrite dans le temps. Son plan est en retour d'angle. Le bâti se compose d'un long corps principal ouvert sur une terrasse gravillonnée, des alignements de fleurs, de roses et d’acanthes contribuent à la poésie du lieu.
Les abords de la maison ont été aménagés avec grande simplicité.
Le silence y est saisissant, tout juste troublé par le chant des huppes et autres oiseaux. Un imposant marronnier bien taillé rafraîchit en été cette façade orientée plein sud.
La façade opposée est éclairée par le soleil dès la fin de l'après midi en période estivale et ouvre une perspective dégagée sur une prairie qui pourrait à l'occasion voir s'implanter une piscine. La prairie se poursuit vers la forêt de chênes de plus d'un hectare qui fait partie de la propriété, un lieu naturel où trouvent refuge des familles de cervidés sauvages. L’envergure des communs, notamment de la grange qui mesure 400 m² suggère aussi d’y organiser des stages de formation artistique par exemple, tant les diverses beautés du site sauraient aiguiser les talents. Un petit appartement de 90 m² s’y ajoute.
Les proportions harmonieuses des deux ailes et leurs nombreuses possibilités d’aménagement y composent des perspectives enviables, quels que soient les projets des futurs occupants.
L'aile de la propriété consiste en dépendances, en partie restaurées.
Une petite chapelle complète l’ensemble ainsi qu’un ancien puits qui sera l’indispensable complément du futur potager.

Le corps principal

La maison aurait eu aux 12ème et 13ème siècles deux tours templières aujourd’hui disparues. Il n’en reste que quelques traces côté ouest, à l'extrémité du corps principal. Les Guerres de Religion ne l’ont pas épargnée : brûlée sous Henri IV, elle fut reconstruite à la fin du 16ème siècle. Les cheminées de pierre et quelques plafonds à la française en témoignent et tranchent avec son aspect presque rural. Puis elle devint un couvent, dont reste la chapelle.
La porte d'entrée vitrée ouvre sur un grand salon traversant où une majestueuse cheminée de pierre à trumeau sculpté trône sous un haut plafond à la française. Au sol, des dalles de pierre ; un parquet ciré est incrusté dans la partie centrale. La pièce, très bien éclairée, ouvre au nord comme au sud par deux très hautes portes-fenêtres à petits carreaux et imposte vitrée.
Vers l’ouest, une salle à manger au sol en carreaux de terre cuite avec une grande cheminée de pierre du 16ème siècle flanquée d’un poêle Godin dit « colonial ». Sa chaleur s'ajoute à celle des grands radiateurs très fins qui équipent cette partie de la maison, alimentés par une chaudière au fioul Weismann très récente. Sur le mur nord, un grand passe-plat ouvre sur une cuisine plutôt étroite et très bien équipée qui communique avec le grand salon par une petite porte. La chapelle se situe dans le prolongement de cette pièce. Probablement construite dans les vestiges d’une des deux tours templières, son niveau est surélevé et l'accès se fait par un escalier de pierre aux marches usées. Une véranda vitrée la sépare du corps ouest de la demeure. Elle a conservé son autel de pierre avec, au-dessus, une grande toile du 17ème siècle appartenant à la chapelle et représentant un Christ en croix. À l’est du grand salon, un couloir dallé de pierre dessert trois chambres, toutes orientées vers le bois, au nord. La première est appelée « chambre Saint Jacques » car la ferrure de sa porte montre une petite coquille. La pièce a une grande cheminée de pierre ancienne équipée d’un insert soufflant réputé très efficace. Le plancher est à lames droites. Le grand lit a été placé dans une large alcôve. De part et d'autre, une salle de bain, baignoire et lavabo d’un côté, des toilettes et un lavabo de l’autre, comme dans les vestiaires d’antan. Les hautes baies sont à petits carreaux. Au-dessus de l’alcôve, une mezzanine accessible par un petit escalier de bois a été aménagée en chambre d’enfants.
La chambre qui suit, baptisée « fleurette », a une cheminée à moulures d'inspiration 18ème siècle et un plancher de chêne massif à larges lames. Une salle de bain a été installée sur toute sa longueur, au nord. Une cloison vitrée de type atelier la sépare de la chambre. La baignoire ancienne à pattes de lion est couronnée d’une petite tonnelle en fer forgé où sont fixés des rideaux de douche tombant en baldaquin.
Tout au bout du couloir, la troisième chambre forme un studio indépendant. Sa petite entrée qui ouvre sur une salle de douche spacieuse donne dans la grande chambre rehaussée d'une cheminée à large linteau de pierre et poêle à bois Godin en insert. Plancher au sol.
Les sanitaires de ces trois chambres ont été très soigneusement aménagés pour des hôtes exigeants.
À la suite, en retrait, une petite cage d’escalier qui ne demande qu'à être restaurée accède au grand grenier qui couvre tout le corps central. Sa superficie et sa hauteur permettraient d'y aménager plusieurs chambres sous combles.

L'aile ouest

En retour d'équerre, elle s'étend à l’ouest de la véranda qui protège et éclaire la chapelle. La première grande pièce carrée, appelée « le billard », est en fait une très ancienne cuisine éclairée par l’ouest. Dans l'angle nord-ouest, deux petites pièces de service, remise et grand évier de pierre. Puis, l’atelier d’artiste aménagé par la propriétaire, est traversé d’est en ouest par la lumière.
Enfin, une ancienne étable, vaste espace qui sert actuellement de remise.
À l'extrémité de cette aile, à l’entrée de la propriété, se situe un petit logement quelque peu vétuste. Restauré, il pourrait servir de maison de gardien.

Ce que nous en pensons

La maison est de celles où les trois chambres portent un nom. Saint-Jacques, Fleurette et d’Artagnan. Les pièces de séjour sont agréables par leurs proportions. La hauteur des baies conforte le sentiment d’être au cœur de la nature. L'ensemble de l'habitation principale a été restuaré avec goût tout en respectant et mettant en valeur chaque élément d'époque tel les cheminées monumentales et fonctionnelles qui ornent chaque pièce. Les volumes, et la hauteur en particulier, y sont en accord avec l’harmonie générale de la demeure. Le confort actuel, recherché, est bien présent.
Certains seront tentés d’y poursuivre la vocation d’accueil haut de gamme et d'étoffer ses capacités en doublant la surface d'hébergement avec l’aile ouest. D’autres y verront une maison de famille idéale où plusieurs générations pourront s’y côtoyer sans promiscuité.

Vente en exclusivité

455 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 844164

Surface cadastrale 2 ha 23 a 41 ca
Surface du bâtiment principal 260 m2
Surface des dépendances 400 m2
Nombre de chambres 3

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Responsable régional
Sud-Est du Lot-et- Garonne


Gaëtan de Laugardière +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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