A Nérac, en pays d'Albret, sur une position dominante,
batisse de caractère des 16 et 17 ème siècles sur le site d'un ancien couvent.
Nérac, LOT-ET-GARONNE aquitaine 47600 FR

Situation

A proximité immédiate d'une ville historique, animée et parfaitement achalandée, la demeure est au coeur
de l’Albret, au sommet d’une des collines de cette contrée touristique fort réputée pour son climat et sa qualité de vie.
Agen, la préfecture du Lot-et-Garonne n’est qu’à une vingtaine de minutes : aéroport avec vols Paris-Orly deux fois par jour, future gare TGV et entrée de l’autoroute A62 plaçant Bordeaux et Toulouse à égale distance.(soit 1h20)
L’Albret, la Gascogne et l’Armagnac sont évocateurs d’une douceur de vie certaine.

Description

Un long chemin gourdonné dessert un petit hameau qui se compose de deux propriétés. Le calme absolu, sans l'isolement et un cadre que les gens d’ici appellent "la petite Toscane Française » tant la vue est prenante dès l’arrivée.
La demeure témoigne, par certains de ses éléments, d’une histoire riche inscrite dans le temps et s'étend en un vaste L composé d'un long corps principal ouvert sur une terrasse gravillonnée, des alignements de fleurs, de roses et d’acanthes contribuent à la poésie du lieu.
Les abords de la maison ont été traités avec beaucoup de simplicité.
Le silence est saisissant, tout juste animé par le chant des huppes et des oiseaux et un gros marronnier bien taillé rafraîchit en été cette façade orientée plein sud.
L’autre façade du corps principal est baignée par le soleil dès la fin de l'après midi en période estivale et offre une vue dégagée sur une prairie qui pourrait parfaitement accueillir un espace piscine et se poursuit sur la forêt de chênes de plus de 1 hectare qui fait partie de la propriété.
Un lieu naturel où trouvent refuge de sympathiques familles de cervidés sauvages.
Ce côté de la maison est délicieux en été.
L’envergure des communs, notamment de la grange qui mesure 400 mètres carrés suggère aussi d’y organiser des stages de formation artistique par exemple, tant les diverses beautés du site sauraient aiguiser les talents. Un petit appartement de 90 mètres carrés s’y ajoute.
Les proportions harmonieuses des deux ailes et leurs nombreuses possibilités d’aménagements y composent des perspectives enviables, quels que soient les projets de son futur propriétaire.
L'aile de la propriété abrite les dépendances en partie restaurées qui offre de nouvelles perspectives.
Une petite chapelle complète l’ensemble ainsi qu’un ancien puit qui sera l’indispensable complice du futur potager.

Le corps principal

La maison aurait eu aux 12ème et 13ème siècles deux tours templières aujourd’hui disparues. Il n’en reste que quelques traces côté ouest, au bout du corps principal. Les guerres de religion ne l’ont pas épargnée : brûlée sous Henri IV, elle fut reconstruite à la fin du 16ème, les belles cheminées de pierre et quelques plafonds à la française en témoignent, qui tranchent avec son aspect presque rural. Puis elle devint un couvent, dont reste la chapelle.
La porte d'entrée vitrée ouvre sur un grand salon traversant où une majestueuse cheminée de pierre à trumeau sculpté trône sous un haut plafond à la française. Au sol, des dalles de pierre style abbaye ; un parquet ciré est incrusté dans la partie centrale. La pièce, baignée de lumière, ouvre au nord comme au sud par deux très hautes portes-fenêtres à petits carreaux et imposte vitrée.
Vers l’ouest, une salle à manger au sol en carreaux de terre cuite avec une grande cheminée de pierre du 16ème siècle flanquée d’un poêle Godin dit "colonial". Sa chaleur s'ajoute à celle des grands radiateurs très fins qui équipent cette partie de la maison, alimentés par une chaudière au fuel Weismann très récente. Sur le mur nord, un grand passe-plats ouvre sur une cuisine plutôt étroite mais très bien équipée qui communique avec le grand salon par une petite porte.
La chapelle se trouve dans le prolongement de cette pièce. Probablement construite dans les vestiges d’une des deux tours templières, son niveau est surélevé et on y accède par un escalier de pierre aux marches usées. Une véranda vitrée la sépare du corps ouest de la demeure. Elle a conservé son autel de pierre avec, au-dessus, une grande et belle toile du 17ème siècle représentant un Christ en croix, qui appartient à la chapelle.
A l’est du grand salon, un couloir dallé de pierre dessert trois chambres, toutes tournées vers le bois au nord. La première est appelée "chambre Saint Jacques" car la ferrure de sa porte montre une petite coquille. La pièce a une grande cheminée de pierre ancienne équipée d’un insert soufflant réputé très efficace. Le plancher est à lames droites. Le grand lit a été placé dans une large alcôve. A droite et à gauche, une salle de bain, baignoire et lavabo d’un côté, des toilettes et un lavabo de l’autre, comme dans les vestiaires d’antan. Les hautes fenêtres sont à petits carreaux. Au-dessus de l’alcôve, une mezzanine accessible par un petit escalier de bois a été aménagée en chambre d’enfants.
La chambre qui suit, baptisée "fleurette", a une cheminée à moulures d'inspiration 18ème siècle et un plancher de chêne massif à larges lames. Une salle de bain a été installée sur toute sa longueur, au nord. Une cloison vitrée de type atelier la sépare de la chambre. La baignoire ancienne à pattes de lion est couronnée d’une petite tonnelle en fer forgé où sont fixés des rideaux de douche tombant en baldaquin - un dispositif aussi charmant qu'efficace.
Tout au bout du couloir, la troisième chambre forme un studio indépendant. Sa petite entrée où s’ouvre une salle de douche spacieuse donne dans la grande chambre rehaussée d'une cheminée à large linteau de pierre et poêle à bois Godin en insert. Plancher au sol.
Les sanitaires de ces trois chambres ont été très soigneusement aménagés pour des hôtes exigeants.
A la suite, en retrait, une petite cage d’escalier qui ne demande qu'à être restaurée accède au grand grenier qui couvre tout le corps central. Sa superficie et sa hauteur permettraient d'y aménager plusieurs chambres sous la belle charpente.

L'aile ouest

Cette aile en retour s'étend à l’ouest de la véranda qui protège et éclaire la chapelle. La première grande pièce carrée, appelée le "billard", est en fait une très ancienne cuisine éclairée par l’ouest. Dans l'angle nord-ouest, deux petites pièces de service, remise et grand évier de pierre. Puis l’atelier d’artiste aménagé par la propriétaire, traversé d’est en ouest par la lumière.
Enfin, une ancienne étable, vaste espace qui sert actuellement à entreposer les "trouvailles".
Tout au bout de cette aile, à l’entrée de la propriété, se trouve un petit logement quelque peu vétuste. Restauré, il pourrait servir de maison de gardien.

Ce que nous en pensons

La maison est de celles où les 3 chambres portent un nom. Saint-Jacques, Fleurette et d’Artagnan.
Les pièces à vivre sont agréables dans leurs proportions et la hauteur des fenêtres apportent à ce sentiment d’être au coeur de la nature.
Les propriétaires ont eu à coeur de rénover l'ensemble de l'habitation principale avec goût et caractère tout en respectant et mettant en valeur chaque éléments d'époque tels que les cheminées monumentales fonctionnelles qui ornent chaque pièces.
les volumes et la hauteur sont en accord avec l’harmonie du plain pieds ce cette demeure.
Le confort actuel recherché est bien présent grâce, entre autres, aux sanitaires privés et aux 3 salles de bains qui accompagnent chacune des chambres.
Certains seront tentés d’y poursuivre sa vocation d’accueil haut de gamme et d'étoffer ses capacités en doublant sa surface avec l’aile ouest.
Les actuels propriétaires proposent de transmettre les plans d’aménagement prévus à cet effet. D’autres y verront une maison de famille idéale ou plusieurs générations pourront s’y côtoyer dans un climat fusionnel mais détendu, chacune installée en toute indépendance.
Demeure coup de cœur,

Vente en exclusivité

455 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 844164

Surface cadastrale 2 ha 23 a 41 ca
Nombre de chambres 3
Surface du bâtiment principal 260 m2
Surface des dépendances 400 m2

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Responsable régional
Sud-Est du Lot-et- Garonne


Gaëtan de Laugardière +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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