Proche du Mont-Saint-Michel,
une attachante demeure dans un parc

, MANCHE basse-normandie FR
Basse-Normandie

Situation

Au carrefour de l'Ille-et-Vilaine et de la Manche, dans une belle campagne verdoyante et à quarante-cinq kilomètres des côtes. Région traversée par un axe routier majeur, l'emplacement de ce petit bourg est idéal, au calme, proche des grandes villes et non loin des plages.

Description

En sortie du bourg sur une petite voie, l'entrée se fait par une grille encadrée de deux piles. Un mur ancien clôt la propriété. Un départ d'allée dans un parc nous laisse découvrir un assez vaste abri à véhicules. A la suite, une petite construction en bois abrite un salon de jardin. La maison exposée au sud est bien située dans le parc qui compte une dépendance, en retrait, et un garage. A l'arrière, un petit chemin passe derrière le vieux mur et un portail ouvre sur un jardin.

La maison

Construction en pierre édifiée en 1850, toiture à deux pans percée de chiens-assis avec fronton triangulaire et couverte en ardoise. Beaux corbelets sous charpente. De part et d'autre du corps central, un petit pavillon attenant, coiffé de briquette de parement. Les encadrements des fenêtres sont en pierre de granit.


Rez-de-chaussée
Entrée par une porte avec marquise, donnant sur un couloir parqueté, départ d'escalier au fond pour l'étage, toilettes. A droite, accès à une salle à manger avec cheminée de marbre, parquet. Pièce lumineuse avec vue sur le parc : il en est ainsi pour l'ensemble du rez- de- chaussée. En continuité, une belle cuisine bien équipée (16 m²), belle pièce bien agencée percée d'une baie donnant sur le jardin. Accès à celui-ci par une porte du pavillon. Dans la cuisine, une agréable cheminée sur un sol en pierre.
A gauche en partant du vestibule d'entrée, un agréable salon de 25 m² avec boiseries, cheminée et parquet ancien. Dans un pavillon situé à l'ouest, un bel espace indépendant avec cheminée. (Une partie est occupée par la chaufferie dont la chaudière est neuve.) Cette pièce peut être aménagée en atelier ou encore en un autre espace de vie car elle pourrait communiquer avec le salon.
Premier étage
Accès par un escalier en bois avec rampe en fer forgé. Dégagement sur palier. En face, une salle de bain avec tomette, quatre chambres sur parquet ; pour une des chambres une garde-robe et cheminée. Deux salles d'eau et toilettes. Les pièces sont toutes lumineuses et d'une surface appréciable.
Combles
Dans la continuité de l'escalier, un espace de 50 m² d'un seul tenant. L'isolation est réalisée et ce lieu très éclairé est prêt à être utilisé tel qu'il l'a toujours été ou encore recevoir deux pièces supplémentaires.
Le parc
Venant du bourg, l'entrée de la propriété se fait par le franchissement d'une ancienne grille encadrée de deux piles et un mur en retour. Une allée circulaire distribue le terrain devant la maison, en espaces de pelouse et au fond du parc, un petit pré. De beaux arbres sont présents et l'ancien mur qui cloôt le jardin exalte le charme de cet ensemble. Également, un petit bassin.
Bâtiment de dépendances
Un garage en pierre de 20 m² est situé à l'arrière de la maison et une petite dépendance est adossée à l'ancien mur. De plus, une remise à outils.

Ce que nous en pensons

Cette attachante maison, bien construite, avec un petit parc facile à entretenir, sera des plus agréables à vivre. Une extension de surface habitable sera également possible à moindre frais, notamment dans les combles. La région est attrayante à bien des égards, avec la proximité de grandes villes. Un des avantages de cette demeure est son emplacement dans un petit bourg, où l'on notera aucune forme de nuisance.

350 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 221119

Surface cadastrale 4538 m2
Surface du bâtiment principal 210 m2
Surface des dépendances 60 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Finistère, Morbihan

Gilles Durin       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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