maisons de caractère à vendre - finistère - en bretagne

En Bretagne, dans la baie d'Audierne, une grande chaumière
et son jardin de plus d'un hectare sur la mer

Quimper, FINISTERE bretagne 29000 FR
Bretagne

Situation

Dans la baie d'Audierne, au sud du Finistère, site exceptionnel reconnu "d'intérêt européen" pour ses paysages sauvages et la diversité de sa flore comme de sa faune puisque plus de 300 espèces d'oiseaux y nichent. A 25 km de Quimper et de sa gare TGV qui bientôt mettra Paris à 3h10, et 18 km de son aéroport avec des vols pour Paris Orly en 1h10. La propriété se trouve à environ 10 km de Pont-l'abbé, la capitale du Pays Bigouden, et à 4 km d'un bourg où l'on trouve tous les commerces de base.

Description

Dressée au bout d'un chemin sans issue, la maison est une grande bâtisse au toit de chaume construite il y a une vingtaine d'années, reliée à l'arrière à une longère plus ancienne. L'ensemble, d'une surface habitable d'environ 516 m² comprend cinq logements indépendants et une grande pièce de réception. Le tout domine un jardin paysagé d'une superficie d'1,3 ha, verdoyant et parfaitement entretenu, traversé par un ruisseau qui alimente un ancien lavoir. Au bout de ce jardin : les dunes et la mer. Deux grands parkings ont été aménagés.

La chaumière

Ce bâtiment comprend trois logements complètement indépendants avec terrasse, respectivement d'une superficie d'environ 75 m², 72 m² et 79 m².


Rez-de-chaussée
A ce niveau, chacun des logements réunit une pièce de séjour avec cuisine équipée, une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et des toilettes.
Premier étage
Dans chaque logement, l'étage est occupé par deux chambres.

Le studio

Aménagé au premier étage, il se compose d'une pièce principale avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec toilettes.

La salle de réception

D'une surface d'environ 100 m² largement éclairée par des grandes baies vitrées, la pièce assure la jonction entre la chaumière et la longère. A l'arrière, une porte ouvre sur une cuisine professionnelle et une autre sur des toilettes.

La longère

D'une surface habitable d'environ 135m², cette partie plus ancienne est située à l'arrière de la chaumière.


Rez-de-chaussée
Le niveau comprend un salon/salle à manger d'environ 57m² avec une grande cheminée en granit, qui jouxte une cuisine équipée donnant sur une terrasse.
Premier étage
Le palier distribue deux chambres dont l'une avec dressing, une salle de bain avec toilettes et douche et un salon parqueté d'environ 35 m² prolongé d'une terrasse livrant une vue magnifique sur la campagne et la mer.

Le garage

Ce grand bâtiment d'environ 46 m² intègre une salle d'eau ainsi qu'une cave d'environ 30 m².

Ce que nous en pensons

Préservée de toute nuisance, la chaumière, véritable jardin sur la mer, n'est séparée des plages que par une roselière, précieux écosystème essentiellement planté de roseaux. Cet environnement, devenu très rare, fait partie intégrante de la fameuse "Route des vents solaires " longeant cette côte jalonnée de lagunes et de marais littoraux, très prisée des surfeurs et randonneurs qui empruntent le GR34. Proche de la pointe de la Torche, la maison autorise aussi un large éventail de loisirs balnéaires, sans parler des balades à vélo ou à cheval. La surface habitable et la configuration des bâtiments sont telles que l'acquéreur pourra adapter l'ensemble à toutes sortes de projets, qu'ils soient d'ordre familial ou commercial.

938 000 € Honoraires de négociation inclus
885 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 442245

Surface cadastrale 13713 m2
Surface du bâtiment principal 516 m2
Surface des dépendances 46 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Fontainebleau et Sa Région

Gilles Baleria       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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