maison de caractère à vendre à loches - en touraine - proche de tours

En Touraine, un manoir du 13ème s. à rénover
avec ses dépendances et son parc paysager

Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR

Situation

La propriété est au coeur de la Touraine reconnue pour son patrimoine architectural, historique, culturel et gastronomique, à trois heures de Paris par l'autoroute A10, à trente minutes de Tours et de sa gare TGV d'où Paris est à une heure, dans un environnement rural et sans aucune nuisance entre Tours et Loches.
Un petit chemin mène à un porche du 13ème s. qui donne sur une cour intérieure cernée par un ensemble de bâtiments.

Description

Avec des allures d'ancienne ferme fortifiée, le manoir et ses dépendances forment comme l'enceinte carrée d'une cour centrale. Le manoir, avec un rez-de-chausssée, un étage et un grenier aménageable, est à rénover intérieurement. L'aile gauche est une grande dépendance qui a été transformée en gîte pour y recevoir des groupes. Elle est à rafraîchir. L'aile droite renferme une salle de réception et une cuisine, à rafraîchir elle aussi. Il y a d'autres dépendances (plusieurs granges et bâtiments divers) qui doivent être rénovées intérieurement et extérieurement.

Le manoir

Le manoir, imposant, se dresse à la droite du porche d'entrée. Il est principalement construit en moellons et tuffeau et recouvert d'ardoise. Il donne d'un côté sur la cour intérieure et de l'autre sur un espace engazonné.


Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée comporte une ancienne cuisine avec des carreaux de ciment anciens au sol, une chaufferie, une ancienne salle à manger et une autre grande pièce pouvant servir de salon, toutes les deux carrelée au sol. Il y a aussi des toilettes. De gros travaux de rénovation intérieure sont nécessaires (électricité, plomberie, revêtements muraux, menuiseries, etc.).
Premier étage
Un dégagement dessert cinq chambres parquetées dont quatre avec salle d'eau. Puis, une autre pièce, à aménager, est reliée à la cuisine par un escalier de service. Ce 1er étage est lui aussi à rénover.

Combles
Le dernier niveau est actuellement un grenier qui laisse apparaitre une charpente en carène de bateau. Il peut parfaitement être aménagé pour accueillir des chambres supplémentaires.

Les dépendances

Les dépendances sont construites en retour d'équerre de chaque côté du manoir. Celle de gauche est aménagée en gîte, celle de droite en grande salle de réception.


Bâtiment de dépendances
La première dépendance a été affectée à l'accueil de groupes.
Elle comprend, au rez-de-chaussée, une salle de séjour, une cuisine, deux fois des toilettes avec lavabos et une pièce de réception. Les sols sont carrelés et les murs peints. Le premier étage est divisé en quatorze chambres parquetées avec leurs salles d'eau et leurs toilettes. L'électricité étant aux normes, le rafraîchissement souhaitable n'aura pas à s'en occuper.
Bâtiment de réception
Le bâtiment de l'aile droite abrite une grande salle de réception carrelée avec une cuisine aménagée.
Grange
Une grange, où avait été installé un dortoir, est désormais entièrement à rénover.

Le jardin
La cour intérieure est engazonnée. Autour des bâtiments, un jardin arboré est agrémenté d'une petite mare.

Ce que nous en pensons

L'architecture ne ment pas : les bâtiments sont vénérables. Les arcs brisés de l'entrée de la cour sont d'énigmatiques vestiges qui donnent envie d'en savoir plus. Par leur attrait, par leurs dimensions, le manoir et ses dépendances étaient comme prédestinés à une activité d'accueil dans une région d'un tel intérêt culturel. La poursuivre demande des travaux dont les nouveaux occupants seront payés de retour tant le charme des vieilles pierres et du silence conjugués opère ici !

585 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
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En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 458893

Surface cadastrale 7500 m2
Surface du bâtiment principal 300 m2
Surface des dépendances 500 m2

Responsable régional
Sud-est Indre & Loire

Alexandre Charifi       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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