A 2h30 de Paris, dans une belle nature sauvage,
un gracieux moulin fondé en titre et son étang

Situation

A 3h50 de Bruxelles, 2h du Luxembourg et 40 km d'une gare TGV qui place Paris et ses aéroports internationaux à seulement 58 minutes.
Approximativement au milieu d'un triangle formé par Bar-le-Duc, Sainte-Ménéhould et Vitry-le-François.

Description

Située en contrebas d'un village de moins de 100 habitants, la propriété est close de grillage mais ouverte côté rue par un petit chemin qui descend jusqu'à la maison. A sa gauche, le verger, à sa droite, la grange qui fait office de garage. La rivière, parfaitement canalisée et sans risque de débordement, coule devant le pignon droit de la maison puis s'élargit sur la façade arrière par un étang avant de poursuivre son chemin en aval.
Sur le pignon gauche, un petit potager.

Le moulin

Bâtie en pierre meulière, brique et pierre de taille sous une couverture d'ardoise, la maison est à trois niveaux en partie sur cave. Les façades sont animées par la symétrie des baies à petits carreaux en double-vitrage.
Une terrasse en demi-niveau, partiellement couverte par un charmant jardin d'hiver, surplombe l'étang et permet de profiter pleinement de la beauté naturelle de l'environnement sans aucun vis-à-vis et en toute saison.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale s'effectue par la façade côté jardin. La pièce d'entrée s'ouvre d'un côté sur un dégagement avec l'escalier qui monte à l'étage, une salle de bain et des toilettes ; de l'autre, sur le salon et la salle à manger qui ne forment qu'une seule pièce ouverte en L. Les sols ont conservé leur plancher de chêne et des tomettes octogonales flammées. La cuisine équipée communique avec le jardin d'hiver par quelques marches. Cette véritable pièce à vivre s'ouvre sur une terrasse carrelée à rambarde en fer forgé disposée à ciel ouvert en surplomb de la pièce d'eau et permet de contempler comme aux premières loges le spectacle permanent de la faune qui s'y déploie.
Une petite cave d'environ 12m² se trouve sous la cuisine.

Premier étage
L'escalier en chêne mène à un vaste palier vitré faisant office de salon de lecture ou de bibliothèque, qui distribue l'espace nuit. Un couloir central conduit à cinq chambres et une salle de douche. Deux chambres s'ouvrent côté jardin et trois chambres côté étang. Les sols sont en pitchpin, les poutres de plafond sont masquées par un lambris de bois verni qui pourrait être facilement ôté afin de redonner à l'étage son esthétique rustique d'origine. De tous côtés, la vue est agréable et dégagée.
Deuxième étage
L'escalier en chêne monte depuis le palier jusqu'à ce bel espace d'environ 90m² qui sert de grenier. Il sera facile de l'aménager en mettant en valeur sa belle poutraison d'origine.
Grange
Construit en briques rouges et couvert de tuiles mécaniques, ce bâtiment en excellent état permet de ranger les outils de jardin, les barques et les véhicules.

Ce que nous en pensons

Grâce à son bief qui permet de réguler le débit de l'eau, le moulin n'a rien à craindre de la rivière qui bourdonne paisiblement au passage de la vanne. Sain et habitable en l'état, il fera une jolie petite maison de vacances toute simple et sans prétention, qu'il sera facile de remettre au goût du jour. Le seul défi qu'elle impose à ses occupants consiste à choisir entre la pêche à la ligne, les balades en barque et les loisirs ornithologiques. Ses voisins les plus assidus sont toutes sortes d'oiseaux sauvages, dont de nombreux canards qui viennent s'y nourrir et rafraîchir à la belle saison et qu'on peut tranquillement observer de partout dans la maison. L'étang qui prolonge le terrain sur l'arrière y ajoute une touche hirsute et scintillante. Le moulin jouit d'un droit d'eau fondé en titre et une étude a été réalisée pour y produire de l'électricité.

270 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur simple : 1 500 Euros TTC*
Avis de valeur argumenté à partir de 2 500 Euros TTC*
Expertise à partir de 3000 Euros TTC*
Les tarifs des avis de valeurs argumentés et des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établis respectivement sur la base d’un taux horaire moyen de :
Avis de valeur argumenté : 60 Euros TTC*
Expertise : 80 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 547264

Surface cadastrale 7276 m2
Surface du bâtiment principal 175 m2
Surface des dépendances 94 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Aube, Marne

Florence Fornara       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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