Haute-Normandie, dans l'Eure, à 100 km de Paris,
ancien petit corps de ferme à 50 m du bord de l'eau

Situation

En coeur de village à environ 10 km de la nationale 15 et de l'accès à l'autoroute A13, les Andelys où se trouvent tous les commerces et infrastructures sont à environ 5 km. La première gare SNCF qui permet de rallier Paris en 1 h, est à 10 km.

Description

La propriété se dresse au coeur d'un joli village parmi d'élégantes propriétés de type résidence secondaire. Un lac aménagé, avec allées forestières, où il est possible de pêcher, se trouve à 50 m. L'accès en est protégé par une grille dont chaque riverain possède une clef. La campagne aux chemins bucoliques à souhait s'étend aux alentours.
De hauts murs accèdent à la propriété et la protègent de tout regard. Le jardin s'étend sur le devant de la demeure formée par une longère lumineuse, un préau et une vaste grange entièrement à aménager.

La longère

La demeure d'une surface d'environ 235 m² a été édifiée au 19ème siècle, puis restaurée il y a environ 40 ans par l'actuel propriétaire des lieux.

Sa façade en brique avec soubassement en silex est éclairée par des fenêtres à double vitrage et huisserie en aluminium. Trois niveaux constituent le logis.
La toiture recouverte de tuiles est trouée de lucarnes jacobines. Les ouvertures ne sont ménagées que sur une façade.

La longère fait un angle avec le préaux permettant de prendre les repas dès les beaux jours lorsque le soleil est trop chaud, ou le temps incertain. La demeure est entièrement isolée du sol au plafond, murs compris.

Un escalier permet l'accès à la mezzanine située au dessus du salon, ainsi qu'à l'une des chambres.


Rez-de-chaussée
Salon, salle à manger, cuisine, toilettes invités et douche, ainsi qu'une chambre, se partagent ce niveau.
Le salon est cathédralisé. L'ensemble des sols est recouvert de tomettes carrées en grès d'un même ensemble.
Les murs des réceptions sont recouverts de chaux grésée. Poutraisons dans la plupart des pièces. Le salon et la salle à manger sont ornés de cheminées, dont une monumentale pour le salon.
Belles portes anciennes et rangements particulièrement soignés dans tout le logis.
Premier étage
Les combles y sont aménagés en deux parties, pouvant de nouveau communiquer.
La mezzanine est accessible depuis le salon et mène à une chambre et à une salle de bain avec douche et toilettes. La salle de bain est sonorisée.
Sous-sol
Constitué d'une cave voûtée divisée en deux parties.

Les dépendances

Elles se composent d'un préau ouvert, d'une importante grange d'une hauteur de 8 m à aménager sur deux niveaux, et d'un garage pour deux voitures avec en sous-sol une cave voûtée, le tout d'une surface totale d'environ 300 m2 ( le second niveau de la grange inclus).

Ce que nous en pensons

Les lieux ont conservé en partie leur jus. L'ensemble est à la fois pluriel et singulier, offrant un fameux potentiel pour une résidence secondaire située juste à côté d'une gare et à tout juste 15 km de la sortie de l'autoroute A13, ce qui permet de venir s'y ressourcer fréquemment, même sur un coup de tête.
Les eaux du lac à proximité ajoutent à ce charme évident et devraient susciter des vocations de pêcheur à la ligne, si ce n'est tout simplement des envies de longues promenades.

310 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur simple : 1 500 Euros TTC*
Avis de valeur argumenté à partir de 2 500 Euros TTC*
Expertise à partir de 3000 Euros TTC*
Les tarifs des avis de valeurs argumentés et des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établis respectivement sur la base d’un taux horaire moyen de :
Avis de valeur argumenté : 60 Euros TTC*
Expertise : 80 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 602380

Surface cadastrale 1154 m2
Surface du bâtiment principal 230 m2
Surface des dépendances 350 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Haute-normandie

Marie Merien       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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