A 130 km de Paris, dans la vallée de l'Oison,
longère dans un parc de 4000 m²

Situation

En Pays du Roumois dans l'Eure, au coeur d'un village de 300 habitants placé en site protégé. L'accès est facile depuis Paris par l'excellente A13 qui passe à 10 km de la propriété. La capitale est à 130 km, Evreux et Rouen à environ 35 km.
La gare SNCF la plus proche est à 10 km et le premier village à 2 km. Tous les services et commerces y sont présents.
Haut lieu d'un tourisme environnemental et culturel exigeant, la région regorge de châteaux ouverts au public, d'antiquaires, de brocanteurs, d'artisans d'art, de produits de terroir et de pistes de randonnées pédestres et équestres.

Description

Une rue sans issue mène à l'entrée de la propriété frangée de hauts sapins et peupliers. Entourée de résidences secondaires pour la plupart, la maison n'a aucun vis à vis et ne souffre d'aucune nuisance visuelle ni auditive.
La propriété est confinée dans son joli parc de 4300 m² complanté de magnolias, figuiers, saules pleureurs et arbre de Judée. Le verger couvert de pommiers, mirabelliers, châtaigniers, noyers, cerisiers et merisiers a une jolie vue sur les champs alentour où paissent tranquillement les vaches.

Le logis

La bâtisse d'environ 300 m² disposée en forme de L affiche une façade à pans de bois avec soubassement en silex et brique sous une toiture en tuiles plates percée de lucarnes jacobines.
Les ouvertures à petits carreaux avec leurs volets battants sont largement réparties sur les façades principales. Chaque porte fenêtres à petits carreaux est protégée par un auvent. Deux garages sont accolés à la demeure dont le sous-sol occupe la moitié de la surface. Une terrasse pavée borde la demeure sur toute sa longueur.


Rez-de-chaussée
Le niveau réunit une entrée, deux chambres avec rangements, une salle de douche, une salle de bain dont le sol carrelé est recouvert de parquet flottant, des toilettes pour invités et une cuisine entièrement équipée. Il abrite aussi une pièce de réception au plafond cathédrale avec cheminée qui précède un bureau avec une pièce en mezzanine. Un escalier monte au second niveau via à une pièce palière en mezzanine ayant une vue plongeante sur le vaste salon-salle à manger.
Toutes les pièces ont un accès à la terrasse.
Les sols sont en parquet.

Premier étage
La pièce palière avec sa mezzanine dessert deux chambres avec placards, une salle de bain, des toilettes et une lingerie. Le grenier est aménagé en salle de sport avec sauna et douche.
Les sols sont recouverts de parquet.

Sous-sol
Une chaufferie, une cave à vin et une pièce de rangement sont réparties sur ce niveau d'environ 40 m².
Abri de jardin
Il a été bâti dans le parc, sur le devant du logis.
Garage
Ce bâtiment d'environ 40 m² annexé au logis peut abriter deux véhicules.

Ce que nous en pensons

Le logis, très représentatif de l'habitat normand, est remarquablement accueillant et lumineux du fait de ses nombreuses ouvertures. Si son terrain est déjà de taille respectable sur le papier, il apparaît plus vaste encore à ses occupants car il est parfaitement planté, de même que son verger est fort bien tenu. L’ensemble, facile à entretenir, permettra de concilier agréablement farniente et travaux de jardin dans un environnement bucolique et calme où les nouveaux propriétaires apprendront vite à oublier les rumeurs de la ville.

480 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur simple : 1 500 Euros TTC*
Avis de valeur argumenté à partir de 2 500 Euros TTC*
Expertise à partir de 3000 Euros TTC*
Les tarifs des avis de valeurs argumentés et des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établis respectivement sur la base d’un taux horaire moyen de :
Avis de valeur argumenté : 60 Euros TTC*
Expertise : 80 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 113827

Surface cadastrale 4300 m2
Surface du bâtiment principal 280 m2
Surface des dépendances 50 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Haute-normandie

Marie Merien       +33 1 42 84 80 85


contacter

Mes favoris

Partager

envoyer à un ami Pinterest twitter Facebook Google Plus

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


E-carte


Envoyer


En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus