maisons de caractère à vendre - seine-et-marne - près de fontainebleau

Près de Fontainebleau, dans un village resté authentique,
maison d'artiste et parc avec vue exceptionnelle sur une nature encore sauvage

, SEINE-ET-MARNE ile-de-france FR
Île-de-France

Situation

A 80 km de Paris, 20 km de Fontainebleau, 13 km de Moret sur Loing et 9 km de Nemours, dans un hameau pittoresque où se trouve une ancienne tuilerie IMH.

Description

La maison se dresse sur deux niveaux hors cave, au milieu d'un parc paysagé savamment entretenu et éclairé, s'ouvrant d'un côté sur une rue très calme. Un portail en chêne massif actionné par une télécommande en ferme l'accès. De l'autre côté, le jardin promet des balades bucoliques entre son potager médiéval, deux charmilles, sans omettre les arbres aux essences rares, érables, cèdre bleu, séquoia.... quatre cyprès aussi. Cet écrin de verdure offre une vue magnifique sur les plaines et les bois qui jouxtent la propriété.
Plus loin, la haute et majestueuse cheminée en brique de la tuilerie s'échappe d'une nature foisonnante et sauvage. La vision panoramique porte jusqu'à la forêt de Fontainebleau, spectacle que l'on peut admirer de tous les niveaux de la maison et de toutes les pièces côté jardin.

La maison d'habitation

Maison briarde appareillée de grès crépi et tour de fenêtre en brique, avec dans sa partie centrale un fronton a pan-de-bois, la toiture est en tuile plate (de la tuilerie du village).
Elle pourrait se targuer d'être une construction d'architecte de par son orientation idéale dans son parc et ses matériaux nobles, ses lignes sobres et harmonieuses. L'entrée peut se faire par la cuisine, par la porte principale ou la pièce de réception. Un petit appentis complète l'ensemble.
La maison est mitoyenne d'un côte, sans pour autant occasionner de gêne visuelle.


Rez-de-chaussée
Une entrée principale sur tomettes carrées anciennes, plafond avec solives apparentes. En face, un petit salon. A droite de l'entrée, un léger décaissement de deux marches qui s'ouvre sur une superbe salle de réception avec mezzanine, embellie d'une cheminée monumentale en pierre, tandis que le sol est couvert de tomettes anciennes, le plafond d'une hauteur de 4,70 m montre des solives et poutres peintes en blanc.
De l'autre côté de l'entrée, un vestibule ingénieux où sont cachés, sous forme de placards, une buanderie, un vestiaire et autres rangements.
Une salle à manger avec bibliothèque de chêne massif, pièce chaleureuse, ornée d'un poêle lorrain en faïence. Cette salle est traversante avec fenêtres d'un côté et fenêtre en encorbellement de l'autre, des toilettes, une grande cuisine avec barbecue intérieur ouverte sur un espace repas, petite salle à manger plus intime. Le sol est carrelé, une cheminée souligne l'aspect convivial du lieu, au plafond des solives. Une porte fenêtre en verre soufflé serti de plomb s'ouvre sur le jardin. En outre, un office et un garage.

Premier étage
On accède à ce niveau en mezzanine par un escalier à rampe de chêne à balustres et marches en brique.
La mezzanine surplombe la salle de réception au sol parqueté de chêne à l'anglaise, servant d'espace télé ou lecture, qui se prolonge par un corridor parqueté avec une voûte en anse de panier en staff.
Une première chambre et son petit cabinet de toilette avec lavabo en marbre rose s'ouvre sur la mezzanine.
Trois autres chambres sont desservies par le corridor: la chambre n°2 avec placard, volets intérieurs en bois, porte en acajou et salle d'eau attenante ainsi que des toilettes séparées. Chambre n°3, sol en pin, avec salle de bain et toilettes. Chambre n°4 également avec une salle de bain et de toilettes. Puis une pièce pouvant faire usage de bureau attenant ou de chambre indépendante, car elle s'ouvre sur un grenier que dessert un escalier secondaire mènant au garage.

Ce que nous en pensons

Un lieu insolite et quelque peu magique, des volumes et un agencement des pièces d'où se dégage un quelque chose d'artistique et de convivial. L'harmonie règne partout, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La beauté du jardin si bien agencé en espaces divers se confond par ses limites ténues avec la nature environnante. Une impression d'infini et de liberté se dégage franchement de ce lieu capable de combler bien des attentes diverses et variées : artistes, écrivains, philosophes cherchant le recueillement et l'inspiration, ou chaleureux cocon familial fait pour protéger et entourer de ses ondes positives. Résidence secondaire. Pour être plus pragmatique, l'entrée indépendante de la chambre-bureau à l'étage peut permettre une cohabitation.

Vente en exclusivité

695 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 114559

Surface cadastrale 8146 m2
Surface du bâtiment principal 380 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Seine & Marne

Corinne Angeli       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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