maisons de caractère à vendre - seine-et-marne - près de fontainebleau

Près de Fontainebleau, dans un village de charme,
une propriété du 18ème siècle rénovée avec mare et jardin

, SEINE-ET-MARNE ile-de-france FR
Île-de-France

Situation

A 50 km de Paris et 15 km de Fontainebleau, dans un village d'exception qui a préservé son patrimoine architectural et toute son authenticité.

Description

La propriété de village s'ouvre sur une cour rectangulaire pavée. La bâtisse du 18ème siècle, de plan en U, s'élève sur deux niveaux hors caves. La partie habitation se trouvait à l'origine dans le corps central, les parties latérales correspondant aux annexes (ferme et grange).
L'ensemble a été rénové à usage d'habitation.
L'appareillage est en pierre, la toiture a été refaite entre 2008 et 2012 en petites tuiles plates de pays.
La façade arrière de la maison donne sur un jardin paysagé où se trouve une mare. Le terrain est délimité par un ru, dont la moitié côté jardin fait partie de la propriété.
Des bambous bordent le ru et dans le jardin très fleuri poussent quelques arbres fruitiers : un pêcher, deux pruniers, un pommier, un noisetier et un cerisier. Le terrain comprend aussi un abri en pierre et un barbecue.

La maison

Toute la bâtisse est habitable, y compris les deux ailes.
La maison proprement dite occupe tout le corps central et le rez de chaussée de l'aile gauche, ainsi que l'étage. Le rez de chaussée l'aile droite a été aménagé en petit studio indépendant de plain-pied.


Rez-de-chaussée
La partie centrale s'ouvre sur une pièce d'entrée, qui dessert à gauche un salon, une cuisine, une arrière-cuisine, un local chaufferie et un jardin d'hiver.
A droite se trouve la salle à manger qui occupe l'aile en retour.
Le studio indépendant abrite une kitchenette avec son ballon d'eau chaude, une chambre à parquet en chêne posé à l'anglaise, une salle de bain et des toilettes. Le plafond est orné de poutres et solives, une porte fenêtre ouvre de plain-pied sur le jardin.
L'aile en retour à gauche est occupée par une très grande pièce à usage de bureau, et par une autre pièce secondaire.

Premier étage
Dans la partie centrale, un palier précède une grande salle de bain familiale en marbre avec douche et baignoire, deux grands dégagements attenants, la chambre n°1 avec parquet en pin et dressing, la chambre n°2 parquetée en pin avec vue sur jardin, une salle de bain carrelée, enfin la chambre n°3 donnant sur cour, avec parquet et fausse cheminée.
Une suite parentale occupe l'aile droite avec son grand bureau et sa chambre équipée d'une salle d'eau et de toilettes.
Dans l'aile gauche se trouvent deux chambres-dortoirs suivies d'un petit grenier.

Ce que nous en pensons

Authentiquement cosy, délicieusement champêtre avec sa mare et son petit ruisseau, dressé à deux pas de la capitale dans un pays de rêve, l'ensemble a tout d'une martingale qui pourrait bien faire tourner la tête de plus d'un Parisien. A juste titre, d'autant que chacun pourra l'habiter à sa manière puisque la configuration du lieu permet de le scinder en plusieurs logements, deux au minimum. Du reste, l'aile droite, conçue pour constituer un logement indépendant, pourra être aménagée sous forme d'appartement ou de gîte entièrement autonomes.

680 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 612681

Surface cadastrale 989 m2
Surface du bâtiment principal 400 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Seine & Marne

Corinne Angeli       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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