maisons de caractère à vendre - yvelines - a 45 km de paris

A 45 km de Paris, dans le parc naturel de la Haute Vallée de Chevreuse,
une maison de village avec un studio indépendant

Situation

Inscrit dans le paysage vallonné du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, le site recèle un beau patrimoine historique.
Le village, situé à quelques pas de la forêt domaniale de Rambouillet, est réputé pour son golf et son environnement équestre.
Deux villes voisines proposent tous services et commerces à moins de 5 km. Ecoles, boulangerie et restaurants sont dans le village. Paris et l'aéroport d'Orly ne sont distants que de 45 km par l'A10.
Saclay, les gares TGV et RER de Massy sont accessibles en 20 minutes.

Description

Construite sur le flanc d'une colline où s'étagent maisons et jardins, la petite cité médiévale dégage un charme qui incite à la rêverie et à la promenade. La propriété, située au pied des contreforts de l'église romane, jouit d'un environnement très préservé et de vues incomparables. Composée d'une maison principale de 160m2 et d'un studio indépendant de 25m2, elle est accessible par une petite rue pavée qui monte vers l'église depuis la place du marché au blé.

L'habitation principale

L'ensemble de l'habitation principale est disposé en L sous toiture à deux pans en tuiles plates. Une extension contemporaine rappelant l'esprit "ateliers villageois", réalisée par un architecte en 2000, a été apportée à la longère qui date, elle, du 19 ème siècle. Une verrière éclaire et relie les deux parties.


Rez-de-jardin
Depuis l'entrée, la partie la plus ancienne de la maison se trouve à gauche. A double orientation, la première construction réunit trois chambres, un dressing et une salle de douche. Ouvert sur l'est et orienté vers la colline, l'espace nuit est entièrement parqueté en chêne massif. La belle charpente ancienne est apparente. Sur la droite, la salle de séjour et la cuisine ouverte forment un seul volume dont la hauteur est importante sous la charpente apparente. Une cheminée est adossée au mur pignon de l'est. L'ensemble exprime une vraie modernité et dialogue avec le jardin par la longue façade vitrée tournée vers le sud.
Niveau inférieur 1
Eclairée par la verrière, un large escalier permet d'accéder à un troisième espace qui abrite une pièce bureau/bibliothèque, une salle de bain, des toilettes et une chambre directement reliée à la dernière terrasse du jardin.

Le studio indépendant

Conçu comme un atelier d'artiste et ouvert sur une terrasse privative en bois, la construction en pierre est couverte de tuiles plates. Réalisé en 2016, son volume d'un seul tenant est de 25m2 avec des toilettes et une salle de douche séparées.

Le jardin

Aménagé en terrasses et orienté plein sud, le jardin, protégé et clos, est agrémenté d'un bassin qui apporte fraîcheur et douceur. Sur la dernière terrasse, un abri en bois de 12m2 a été récemment construit.

Ce que nous en pensons

Dès l'entrée du jardin le regard est happé par la vue sur l'église romane qui domine ce village recherché. Les pins parasols, et les lilas qui colonisent la colline au printemps, complètent le tableau. La propriété est parfaitement entretenue, dans un environnement d'un grand calme, propice aux balades en forêt, à l'équitation, à la pratique du golf. Les nouveaux occupants s'y détendront en fin de semaine ou y habiteront en permanence compte tenu de la proximité avec Paris. Quant au tout récent studio indépendant, il peut aussi bien faciliter l'exercice d'une activité artistique ou libérale qu'accueillir parents et amis.

556 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 649859

Surface cadastrale 579 m2
Surface du bâtiment principal 160 m2
Surface des dépendances 37 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Yvelines Sud

Marie-Lyne Mary       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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