maisons de caractère à vendre - var - au pied d'une colline du moyen-var

Au pied d'une colline du moyen-Var,
une maison au calme avec vue dominante

Brignoles, VAR paca 83170 FR

Situation

Dans une région viticole, à 40 mn de la gare TGV de Toulon et 55 mn de celle d'Aix, 40 mn de l'aéroport de Hyères et 1h30 de celui de Nice, 1h de Marseille, 40 mn de la mer. Commerces à moins de 10 mn. . Avec sa tour de l'Horloge et son campanile et sa place aux platanes séculaires où se tient un petit marché, le bourg le plus proche est traversé par la rivière l'Issole qui lui confère un charme particulier. Les maisons qui la bordent ont vue sur l'eau qui court et la succession de petits ponts qui l'enjambent pour mener aux jardins. Dernière avant la colline, la maison est située au calme, en position dominante.

Description

La maison, à l'origine une ancienne bergerie en pierre, est très bien située, au calme sans être totalement isolée. Largement agrandie jusqu' à 180m² environ, elle est aujourd'hui presque totalement de plain-pied avec des pentes de toits différentes. Le terrain de 4360m² est formé de restanques qui ont été aménagées autour de la maison. Au nord, des oliviers en pleine production pour l'huile et au sud, un espace piscine à débordement (12m x 7m et petit bain) et un verger. Côté sud devant la maison, une grande terrasse en teck. Un cabanon en pierre est situé à l'ouest et un autre, proche de la piscine, sert de local technique.

La maison


Rez-de-chaussée
L'entrée se fait directement par une des trois portes fenêtres de la pièce principale (avec deux autres accès au sud et un à l'est). Cette grande pièce de 55 m² possède aussi une fenêtre à l'est et une cheminée centrale très conviviale. Une cuisine américaine a été aménagée côté ouest. Ce vaste espace donne accès aux deux ailes. L'aile nord-est comprend une chambre avec fenêtre et porte fenêtre au sud, une chambre à l'ouest, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie et un bureau-chambre permettant de sortir à l'est. L'autre aile est orientée au sud-ouest, avec deux chambres au sud dont une avec porte fenêtre permettant d'accéder à la terrasse en teck, une salle de bain, des toilettes et une buanderie. Les sols sont en terre cuite et certains plafonds à une pente ont une poutraison apparente.
Premier étage
Depuis le bureau-chambre, un escalier conduit à l'étage, où sont réunies deux chambres avec fenêtres de toit.

Ce que nous en pensons

La maison est aisément modulable et facile à vivre car disposée presque entièrement de plain-pied, excepté deux chambres, et percée de nombreuses portes-fenêtres qui mettent agréablement ses pièces principales dans la continuité du jardin. En outre, il est possible de l'agrandir un peu si nécessaire. Le lieu baigne dans le calme et permettra de venir se ressourcer au soleil en contemplant la vue, ou bien en se lançant dans de longues balades au milieu des vallons et collines, dans cette région émaillée de vignobles et d'exploitations viticoles.

580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 435080

Surface cadastrale 5 ha 11 a 60 ca
Surface du bâtiment principal 180 m2
Surface des dépendances 20 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Côte Varoise

Fabienne Pillard       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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