maisons de caractère à vendre - var - en provence verte

En Provence verte, un ancien mas rénové au calme
entouré d'1,5 hectare de terrain

, VAR paca FR
Provence-Alpes-Côte d'Azur

Situation

En Provence verte, dans une région
viticole, proche de la basilique de Saint-
Maximin, et de la grotte de Marie-Magdeleine à
la Sainte Baume. A 35mn d’Aix en
Provence et son festival. Face à une colline
boisée, à 5mn d’un village authentique et 35
mn de la mer. A 45 mn de l’aéroport de Toulon
/ Hyères et 50 mn des aéroports de Nice et
Marseille. A 45 mn des gares TGV d’Aix-e-
-Provence et Toulon et 25 mn de celle des
Arcs-Draguignan. A quelques kilomètres d'un
charmant village authentique et d’une petite
ville avec écoles, commerces et hôpital.

Description

De la route, un chemin de terre
d’environ 200m conduit à la propriété.
L’entrée peut se faire par deux portails
aménagés au sud et à l’est. Le bâtiment
principal est un ancien mas du 19ème siècle,
entièrement rénové en 2008, avec une grande
terrasse plein sud et une tourelle à l'est
abritant un escalier. La partie nord est de
plain-pied au premier étage. Le terrain d’un
hectare et demi avec quelques restanques fait face à une
colline boisée et rocheuse. Il est composé
principalement d’une oliveraie, d’un bois de
chênes et d’une prairie avec des arbres
fruitiers. 2 dépendances sont situées derrière la maison. Le secteur est résidentiel à habitat
clairsemé, sans nuisances sonores ou
visuelles. L’espace piscine, au sud est de la
maison, est clôturé.

Le mas

Construit au 19ème siècle dans un bel
environnement, d'une surface de 248m², il est élevé d’un étage sur rez-de-
chaussée et sa façade plein sud est percée
de sept fenêtres. Le bâtiment est formé de trois parties juxtaposées, dont celle du milieu est un peu plus basse. Son toit à deux pentes est en
tuiles canal, avec double génoise. Les murs ont entre 80cm et 1m d’épaisseur, permettant de garder la fraîcheur en été. Une grande terrasse carrelée de 180m² a été construite tout le long de la façade sud.
Le mas est adossé à la colline et dépourvu
d’ouvertures au nord, seules deux portes
permettent de sortir à l’étage. La rénovation
réalisée en 2008 a inclus l'isolation thermique
du bâtiment dont tous les sols sont en terre
cuite avec chauffage au sol. Les peintures sont à la chaux et le crépi
toscan est lisse.


Rez-de-chaussée
Il se divise en un cellier voûté jouxtant une
cuisine à l’est, d’où part un escalier vers
l’étage. Elle est éclairée par une fenêtre et une
porte donnant sur la terrasse. Au centre, une
grande pièce de réception avec cheminée,
d’où part le second escalier desservant
l’étage. Une fenêtre, une porte et une porte fenêtre
rendent la pièce très claire. A l’ouest,
une chambre avec porte-fenêtre sud et sa
salle d’eau, dressing et toilettes, qui peut être indépendante. D'autres
toilettes se trouvent en bas de l’escalier.

Premier étage
L’escalier débouche dans la partie
centrale, aménagée dans sa partie sud en
bureau. Vers l’est, une chambre avec deux
ouvertures au sud, des toilettes, une salle
d’eau et une chambre nord exposée est-ouest
donnant sur une terrasse à l’est. Dans le
couloir, une porte permet de sortir vers le nord
sur une partie qui pourrait être aménagée en
terrasse. Dans la partie ouest, une grande
chambre exposée au sud avec parquet et salle
de bain attenante, ainsi qu'une buanderie au
nord avec une porte d'accès à l’extérieur.

Ensemble de bâtiments
Les dépendances se dressent au nord
et à l’est du terrain. Il s'agit d'un grand hangar
métallique de 60m², d'une ancienne écurie en
pierre ouverte au sud de 20m², d'un petit
clapier et d'un poulailler répartis sur 30m² de
surface supplémentaire, ainsi que d'un abri en
tôle recouvert de bois.

Ce que nous en pensons

Bien situé au centre de la Provence, le
mas forme un logis bien pensé où la
circulation est aisée au sein de volumes
lumineux et agréables à vivre. Il a été
entièrement rénové, et deux chambres pourraient être rendues indépendantes
pour recevoir des hôtes. Dressée dans un bel
environnement, bien au calme mais non
isolée, la propriété présente un terrain
équilibré et varié. Il permettrait à son nouvel
occupant d’entretenir un cheval sur place,
gage de belles balades dans les environs
puisque la région se prête particulièrement
aux randonnées équestres. Les golfeurs trouveront aussi leur compte avec 24 golfs à moins de 60mn.

750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 399661

Surface cadastrale 15516 m2
Surface du bâtiment principal 248 m2
Surface des dépendances 110 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Côte Varoise

Fabienne Pillard       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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