Moyen Var, 1000m² de bâti sur un terrain de 50ha
au bout d'une vallée, calme absolu

Situation

Dans le moyen Var, région viticole à 35 mn de Toulon et du TGV, 40mn de l'aéroport de Toulon-Hyères et 1h20 de celui de Nice, 5 mn d'un village et ses commerces.

Description

Le chemin d'accès longe une rivière et des vignes avant d'aboutir à un cirque naturel cerné aux trois quarts de collines boisées. La propriété a été implantée il y a quelques siècles au grand calme, sans voisins, près d'une source abondante venant de la colline qui alimente en eau tout le bâti. Il reste des vestiges d'anciens bains. Le bâtiment principal est entouré d'une maison de gardien, d'une longère, d'un pigeonnier, et autres hangar ou abris. Les parties de prairies avec des oliviers, le potager et le verger sont proches des maisons, et d'autres oliviers pourraient être replantés. La piscine d'environ 17 x 5 m est disposée dans un espace bien pensé et très agréable, permettant d'admirer la vue sur les collines.

Le bâtiment principal

D'une surface d'environ 470m², il est implanté sur 2 niveaux. Sa façade sud avec ses fenêtres à petits carreaux ouvre sur grande prairie arborée entourée de murs.
Au rez-de-chaussée, côté nord, un studio indépendant est utilisé comme bar. Côté sud, selon un agencement d'ouest en est, une chambre et sa salle de bain, un bureau, une salle à manger avec un escalier montant sur une mezzanine accolée à une petite chambre, une cuisine , une salle de bain, et une pièce avec une grande cheminée ouvrant sur une salle capitulaire voûtée en pierre apparente, prolongée par une autre pièce voûtée.
Plus au sud, une salle de billard, des sanitaires et une chambre avec salle de bain.

Dans la pièce à grande cheminée en pierre, un escalier en colimaçon permet d'accéder à l'étage, rénové de façon plus moderne et de plain pied avec la partie nord de la maison. L'escalier débouche sur une mezzanine, puis un couloir dessert 3 chambres, prolongées par une buanderie, une salle de bain, un salon salle à manger et une cuisine. Cette cuisine ouvre sur une terrasse avec une tonnelle permettant de prendre ses repas. Les véhicules peuvent arriver près de la cuisine pour décharger les courses.

Les dépendances

Elles sont situées au sud et à l'ouest de la maison principale.
- Longère de 265m² sur 2 niveaux abritant les anciennes écuries reconverties en salle de jeu et remises.
- Maison de gardien de 60m² avec salon, cuisine, salle de bain et 2 chambres.
- Pigeonnier de 25m².
- Hangar de 140m².
- Abri voiture et buanderie de 65m².

Ce que nous en pensons

Les amateurs de calme et d'isolement trouveront leur compte dans cette propriété hors cadre qui n'est pourtant pas loin des services et des commerces. Si une rénovation s'impose, elle permettrait de créer de nombreux logements indépendants capables de réunir une grande famille en toute liberté pour ses membres. Elle pourrait aussi accueillir gîtes ou chambres d'hôtes, la plupart des beaux meubles pouvant être cédés. Aucun rêve de grandeur ne lui est interdit puisqu'un terrain adjacent de 30ha avec environ 4ha de vignes et un gîte de 3 chambres sont aussi à vendre pour 400 000€. Ce rajout permettrait d'obtenir une propriété de 80ha au total, classée en zone naturelle, mais dont 15ha environ sont en train de passer en zone agricole.

1 760 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.

Référence 793110

Surface cadastrale 49 ha 97 a 40 ca
Surface du bâtiment principal 470 m2
Surface des dépendances 550 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Côte Varoise

Fabienne Pillard       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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