maisons de caractère à vendre - versailles - quartier notre-dame

A 200 mètres du château de Versailles, quartier Notre-Dame,
maison du 17e S. de 248 m² et son jardin anglais, au calme absolu

Versailles, YVELINES paris 78000 FR
Paris

Situation

Au début des années 1660, Louis XIV, décida d’installer la cour à Versailles et entreprit, pendant plus de 20 ans, d'y créer un palais. La ville qui se développa autour pour loger une partie de la cour fut conçue selon des plans symétriques et des directives strictes destinées à créer un ensemble harmonieux autour du château. Les premières rues du quartier Notre-Dame furent ainsi tracées vers 1665 et en 1682, Versailles devient la capitale du royaume. La maison est à deux minutes à pied de l’entrée du château et de l’Opéra royal. A quelques minutes de la rue de la Paroisse et de ses nombreux commerces. Le prestigieux lycée Hoche est à dix minutes à pied. Les gares du RER C Versailles-Rive gauche et Versailles-Rive droite, qui desservent respectivement le centre de Paris ou La Défense et Saint Lazare, sont à 10 et 15 minutes à pied.

Description

Dressée dans la cour de l’hôtel particulier construit en 1681 pour Jules Hardouin-Mansart, Premier architecte de Louis XIV et Surintendant des bâtiments du roi, la maison est le fruit de la réunion de plusieurs bâtiments, dont les anciennes écuries, l’abri des calèches et le logement des palefreniers. Orientée plein sud, entièrement tournée vers son jardin anglais de 200 m², ses 248 m² habitables sont répartis entre une réception de 50 m², une grande cuisine ouvertes sur le jardin, quatre chambres, trois salles de bain, un bureau-atelier et un appartement de 40 m² qui réunit une chambre, un salon, une petite cuisine et une salle de bain. Ce dernier peut être rendu indépendant de la maison. A cet ensemble s'ajoutent un grenier, une vaste cave voûtée et une place de stationnement.

La maison

La lourde porte-cochère ouvre sur le passage pavé de l’hôtel particulier qui conduit à une large porte marquant l’accès privé à la maison. Il faut traverser le jardin pour rejoindre l’entrée principale.


Rez-de-chaussée
L’entrée dallée de pierre de Bourgogne est très lumineuse avec sa porte vitrée et sa baie ouverte sur le jardin. Elle dessert une pièce servant de chambre d’amis que prolonge une salle de douche. En face, des toilettes invités ainsi qu’une grande cuisine, totalement tournée vers le jardin, qui donne sur la terrasse par une porte. Sur la gauche s’ouvre la vaste pièce de réception, inondée de lumière grâce à trois baies doubles et une porte-fenêtre donnant dans le jardin. Le sol est parqueté en point-de-Hongrie, des poutres ornent une partie du plafond. Deux cheminées de marbre sont installées à chaque extrémité de la pièce. Quelques marches conduisent à une chambre aujourd’hui utilisée comme atelier. Elle dispose d’un point d’eau, d’une porte sur le jardin et d’un accès indépendant depuis le passage cocher. Un petit escalier de bois mène à l’ancien logement des palefreniers.
Premier étage
Un élégant escalier de bois mène à l’étage. Le palier distribue, à droite, une chambre au sol couvert de tomettes anciennes. La pièce a sa propre salle de bain. A gauche, un couloir mène à deux chambres parquetées dont l’une, équipée d’un dressing et d’une salle de bain, est ornée d’une délicate cheminée de marbre blanc. De l’autre côté de la maison, au premier étage, se trouve le logement des palefreniers transformé en un ravissant appartement de 40m² avec poutres et tomettes anciennes. Accessible via la pièce de séjour ou, de manière indépendante, par l’escalier de l’hôtel particulier, il est formé d'une pièce de séjour donnant sur le jardin, d'une petite cuisine, d'une salle de bain et d'une chambre avec une alcôve.

Le jardin

Prolongé par une terrasse, le jardin est au cœur de la propriété. Les rosiers y sont rois : anciens, grimpants, buissonnants ou arbustifs, pas moins de 35 variétés se partagent les lieux avec les glycines et de nombreux iris, à la mode anglaise. Plusieurs grands arbres qui structurent l’ensemble forment de spectaculaires tuteurs tels ces deux tilleuls où s'enroulent de somptueux rosiers liane ou ces seringas au parfum envoûtant.

Ce que nous en pensons

Atypique par son style, fortement imprégnée d’histoire, la maison est également exceptionnelle par son emplacement puisqu'elle n'est qu'à deux pas du château du Roi Soleil. Placé légèrement à l'écart de la ville et du temps, l'ensemble forme une sorte d'alcôve autour d’un ravissant jardin planté d’arbres et de roses. Les nouveaux propriétaires pourront à loisir y savourer une vie de quartier particulièrement agréable. Mais les amateurs de nature n'auront nul besoin de sortir tant le jardin est un enchantement à lui seul. En pleine floraison, c'est une farandole de rosiers anciens aux couleurs multiples qui embaume l'air de parfums délicats au milieu des iris des glycines et des fleurs de seringas qui font assaut d'exubérance au fil des saisons.

1 590 000 € Honoraires de négociation inclus
1 529 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 318142

Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 5
Nombre de chambres possible6
Surface cadastrale 516 m2
Surface réception50 m2
Surface totale intérieure252 m2
Surface Carrez 248 m2
Surface Jardin203 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
900 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Caroline Caron de Panthou    +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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