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En Loire-Atlantique, corps de bâtiments
et leurs dépendances sur près de 23 hectares

Situation

Dans la région dynamique des Pays de Loire, à 50' de la gare de Nantes qui permet de rejoindre Paris en moins de deux heures. L'aéroport international est à 40 mn. Sur les terres d'une commune de 5000 habitants où se trouvent tous les commerces et tous les services. La mer est à moins de 10'.

Description

Dans un environnement calme et résidentiel, la propriété est au bout d'un petit chemin. Une fois les grilles franchies se découvrent les corps de bâtiments et leurs dépendances : maison d'amis, garage, remise, bûcher et atelier, piscine et jacuzzi. Sur près de 23 ha, principalement de bois, la propriété comprend également un lac d'environ 1,5 ha.

La maison d'amis

Une maison d'amis de 55 m2 environ et de plain-pied comprend une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain avec toilettes. L'un des ses murs est décoré de meurtrières à encadrement de brique, un matériau qu'on retrouve dans les chaînes d'angle et deux discrets cordons horizontaux.

Une dépendance

Cette dépendance est composée de plusieurs espaces : garage, bûcher, atelier et pool house.

Les corps de bâtiments

Deux corps de bâtiments, dont un de plain-pied forment l'habitation principale. D'environ 230m2 habitables, ils sont sous toitures en tuiles et en pierres apparentes ou enduites. De larges ouvertures font entrer la lumière dans les pièces principales.


Rez-de-chaussée
Un vestibule marque l'entrée, desservant du côté droit une chambre et sa salle de bain / dressing. En face de l'entrée, une buanderie et un espace de rangements. Côté gauche, trois espaces en enfilade, salon, salle à manger et vaste cuisine de 33m2, ouverte sur une terrasse. Le sol est dallé.
Premier étage
A l'étage, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.

Ce que nous en pensons

L'accord, l'harmonie entre ces hectares de nature et cet ensemble de bâtiments parfaitement restaurés et entretenus sautent aux yeux. Leur faible hauteur y contribue, comme le parti pris minimaliste de leur aménagement qui met en valeur la pierre des murs, le bois des charpentes apparentes et des linteaux, les dalles du sol. A la mode romantique un mur a été soigneusement laissé en ruine, comme un paravent minéral. De longues promenades en perspective, sans sortir de chez eux, jusqu'au lac par exemple, pour les nouveaux occupants. Qui pourront aussi s'adonner à la chasse à la bécasse, au canard et à la pêche.

1 537 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 195429

Surface cadastrale 22 ha 85 a 5 ca
Surface du bâtiment principal 230 m2
Surface des dépendances 90 m2

 

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Responsable régional
Sud Anjou Et Nord Vendée

Aurélien Turrini       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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