Sarthe, en pleine nature, sur un peu plus d' 1 ha,
une ancienne dépendance de manoir transformée en logis.

Situation

A 190km environ à l’ouest de Paris, en Basse Normandie, près d’Alençon, préfecture de l’Orne desservie par l’A28 (sortie à 11km) et par une gare TGV (1h30 pour Paris). Située en pleine campagne, dans une région où se rejoignent les deux parcs naturels régionaux de Normandie-Maine et du Perche. A proximité de la forêt de Perseigne, environnée de nombreux villages touristiques tel Saint-Ceneri-le-Gerei, un des plus beaux de France. Alençon proche, apporte toutes les commodités.

Description

Sise sur un domaine d'un peu plus d' 1 hectare constitué d’un parc avec de grands arbres où s'écoule un petit ru. Dans un environnement giboyeux et boisé, propice à l’équitation. Un chemin communal d’environ 1km conduit à l’entrée du domaine marquée par un portail. Ce hameau comprend un manoir avec des douves, une ancienne ferme et cette dépendance transformée en logis indépendant. La propriété est close partiellement de vieux murs derrière lesquels se cache la terrasse exposée sud, le jardin sauvage coplanté de grands arbres, de fruitiers, en fond de parcelle, un ru bordé d'une cabane en bois perchée. En prolongement du logis, une serre ancienne à réhabiliter. Sur la cour avant, une dépendance, un hangar en bois, une allée de marronniers majestueux conduit à travers champs dans les chemins creux pour de bucoliques promenades .

Le logis 19ème

de plan rectangulaire avec un toit à 4 pans couvert en tuiles. Murs en pierre apparente.


Rez-de-chaussée
un lumineux salon, fenêtres avec lumière passante. Murs enduits à la chaux. Doté d'une monumentale cheminée en bois et appareil de briques en arêtes de poisson. Un poêle à bois. Plancher chêne à larges lattes. En continuité, un autre petit salon habillé de bois brut avec une belle poutraison ouvre par de larges baies vitrées une vue sur la campagne. Vaste cuisine avec tomettes anciennes hexagonales, un poêle à proximité de l'espace repas. Toilettes.
Premier étage
Trois chambres rénovées sous mansarde lambrissées. L'une avec salle de bains privative. Une salle de bain indépendante. Un toilette. Belle poutraison ancienne apparente.

Dépendance

Dépendance de plan rectangulaire avec un toit à 4 pans, à l'identique du logis principal. Un petit grenier qui pourrait être aménagé.

Hangar ouvert

Habillé de bardeau de bois.

Ce que nous en pensons

Ce logis, aujourd'hui maison d'artistes, a bénéficié ces trois dernières années d'une rénovation de fond, ainsi que de l'aménagement d'un petit salon très cosy d'où la vue porte loin sur la campagne. C'est un lieu hors du temps, très inspirant. Immergé dans une nature généreuse, sa situation en plein hameau permet, malgré tout, de ne pas être totalement isolé. Chacun est chez soi. La propriété est parfaitement calibrée pour assurer un séjour confortable en toute saison, sans imposer de contraintes d'entretien trop lourdes. On vit là, à l'année. Sa situation proche d'Alençon apporte toute facilité de vie. Ni trop près, ni trop loin de Paris, il est facile d'y faire un aller-retour dans la journée.

330 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur simple : 1 500 Euros TTC*
Avis de valeur argumenté à partir de 2 500 Euros TTC*
Expertise à partir de 3000 Euros TTC*
Les tarifs des avis de valeurs argumentés et des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établis respectivement sur la base d’un taux horaire moyen de :
Avis de valeur argumenté : 60 Euros TTC*
Expertise : 80 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 923046

Surface cadastrale 13747 m2
Surface du bâtiment principal 190 m2
Surface des dépendances 115 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sarthe

Catherine Boivin       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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