maisons de caractère à vendre - aisne - a 1h10 de paris

A 1h10 de Paris, près d'une forêt,
un ancien vendangeoir du 19ème s., avec un bois

Situation

A proximité de Soissons, et à environ une heure de Roissy-CDG.,
dans une région au riche patrimoine vernaculaire -édifices, ruines ou vestiges-, entourés d’une nature préservée. Entre bois et bourg, à l’orée d’une forêt et en limite de hameau, près d’un authentique et typique village aux maisons à pignon à redents, construites en pierre de pays.
Le calme, la tranquillité ambiante invitent au repos et à la détente, dans un environnement de verdure.

Description

Avant la Révolution, la vie locale est rurale, divisée, entre de gros propriétaires terriens, et des ouvriers agricoles soumis.
La situation a beaucoup changé ensuite.
Des épisodes importants des deux guerres mondiales se sont déroulés dans la région.
Plusieurs hameaux entourent le bourg, et l’un d’eux abrite la propriété, effleuré par une petite route qui longe les dernières habitations avant de s'enfoncer dans la campagne.
A l’angle d’un champ et d’un chemin un petit terrain sert de parking.
En face, un mur de pierre court de part et d’autre d’un portail métallique, qui s’ouvre sur une allée herbagée bordée d’arbres.
Sur le côté, une pelouse, ornée d’arbres et d’arbustes, et agrémentée de fleurs.
Au fond de la cour carrée s’étend le vendangeoir.
De chaque côté, des dépendances.
Et au milieu, une fontaine en pierre.
Sur le côté droit de l’ensemble, derrière une partie des communs, le jardin se prolonge en niveaux successifs par d’autres étendues de pelouses, arborées pour certaines, séparées par un jardin potager.
Des terrasses rejoignent l’arrière du vendangeoir, l’une d’elles agrémentée d’une piscine, bien à l’abri des regards.
La propriété s’étend bien au-delà, dans la campagne, sur plus de 5 hectares, dont 4 de bois et le reste en herbages.
A l’horizon, et à perte de vue, la nature, champs et bois.

Le vendangeoir

A l’origine donc, un ancien vendangeoir du 18ème siècle, à l’époque où la région était en partie viticole.
Trois véritables caves voûtées témoignent encore de cette activité.
Aujourd’hui, le domaine s’est orienté vers l’hébergement.
D’une surface habitable de près de 500 m², sur un rez-de-chaussée et deux niveaux, il a été construit en pierre de pays, couvert d’ardoises, restauré et aménagé dans le respect de son caractère ancien, doté ainsi d'un confort certain. Il a été bien entretenu.
La bâtisse est constituée d’un long corps central, flanqué à l’ouest d’une extension un peu plus basse, prolongée elle-même d’une aile en retour d’angle qui rejoint une grange.
La façade principale présente un alignement harmonieux de portes et fenêtres à petits carreaux, ainsi que les lucarnes de toit en chiens-assis.
Trois pignons à redents partagent la toiture.
Tout aussi typique de l’architecture régionale, à l’est du bâtiment principal, un escalier de vendangeoir, en pierre, rejoint une terrasse surmontant un puits.
A la suite, en retour d’angle, deux maisonnettes, accolées et légèrement décalées, complètent le bâti.
L’ensemble comporte plusieurs parties distinctes, avec pour chacune, des entrées indépendantes.
A gauche, la partie habitable s’ouvre en rez-de-jardin sur une grande pièce à vivre, faisant également office de cuisine. Murs en pierre apparente. Sol à grands carreaux.
Mezzanine au-dessus.
A côté, une vaste réception, murs en pierre apparente, et poutraison au plafond, haut et peint. Sol à grands carreaux. Baies vitrées sur cour.
Au fond, un escalier mène à l’étage.
En-dessous, accès au rez-de-chaussée de la partie suivante par un vestibule et un couloir, qui distribuent deux chambres, un vestiaire, une salle de douche, et des toilettes.
Sol remarquable dans l’entrée. Toilettes.
Un escalier en pierre permet d'accéder au-dessus à une grande double réception avec large cheminée.
Poutres au plafond.
A l’étage, murs en pierre, entrée, couloir, sol en pierre, réception, puis deux chambres et deux salles de bain. Toilettes. Escalier en pierre.
Accès à la terrasse et à la piscine à l’arrière de l’habitation.
Au niveau supérieur, cinq chambres, deux salles de bain, une salle de douche, des toilettes.
Grenier. Escalier extérieur.
Au rez-de-jardin du bâtiment principal, le vendangeoir lui-même, une remise, une buanderie, et une chaufferie.
Trois caves voûtées en pierre, l’une aménagée en cuisine, sol en pierre.
En retour d’angle, entre le vendangeoir et les communs, un débarras, et une cave.
Dans la première maisonnette, de 15 m² environ, une chambre, sol carrelé, une salle de douche, des toilettes.
Et dans la seconde, d'environ 20 m², deux chambres, dont une en mezzanine, une salle de douche, des toilettes.
Les pièces du premier étage du vendangeoir, en pierre de taille, témoignent de l’ancienneté de l’édifice.
Le puits, ouvert sur deux niveaux, est un autre témoin de l’architecture régionale de l’époque.
La grange, près de l’entrée de la propriété, est à usage de garage et d’atelier.

Ce que nous en pensons

L'environnement champêtre et boisé est particulièrement appréciable aussi près de Paris. Le domaine constitue un second cercle protecteur : le bruit, la pollution, l'agitation sont décidément loin. Les terrasses qui entourent les différents corps de logis ont quelque chose d'italien. Le soin apporté à la rénovation et à l'entretien des bâtiments, tous différents, tous architecturalement intéressants, saute aux yeux. Leur configuration multiplie les possibilités d'utilisation par l'autonomie qu'ils peuvent avoir les uns par rapport aux autres. Un de ces lieux dont l'élégance rejaillit sur les occupants, les visiteurs, les hôtes.

995 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 477041

Surface cadastrale 5 ha
Surface du bâtiment principal 500 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Bruno Van Montagu       +33 1 42 84 80 85


contacter

Mes favoris

Partager

envoyer à un ami Pinterest twitter Facebook Google Plus

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


E-carte

Envoyer


En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus