Vallée Normande, Pays d’Auge,
manoir seigneurial du 16ème S.
Broglie, EURE basse-normandie 27270 FR

Situation

A 150 kilomètres de Paris, dans une vallée qui longe les départements de l'Eure, du Calvados et de l'Orne. La sous préfecture de Bernay avec sa gare SNCF, est à 20 minutes. Tous les commerces de proximité sont à 4 kilomètres. L'accès à l'A 28 se situe à 10 minutes.
Située en haut de la rive Nord de la Charentonne, sur une route communale serpentant au milieu des prés.

Description

Un portail ouvre sur les 2000m² de terrain. A gauche le manoir, lui faisant face, la maison d’amis et le bâtiment à usage de bureau et de garage. L’ensemble est planté d’arbres et de massifs de fleurs ; un muret en pierre délimite une terrasse et une allée pavée amène jusqu’à l’entrée. Un herbage longeant la rivière se situe en contrebas. Dés l’entrée sur la propriété la vue sur la campagne est omniprésente.

La Commanderie

Son nom vient du fait qu'au 18ème S. une « planche », ancien nom de pont, permettait de traverser la rivière « à pied sec » et donc de percevoir un octroi.Une plaque dans une des cheminées indique sa date de construction : 1583. Édifié sur un soubassement en silex ou en brique, son élévation est en colombage. Le pays d’Auge étant la seule région où des constructions en bois ont reçu leurs lettres de noblesse. N'ayant jamais eu à jouer un rôle défensif, ses baies sont suffisamment larges pour laisser entrer la lumière. La toiture à deux pans est en tuile plate de pays. En façade avant, légèrement décalée, en saillie du plan vertical, soutenue par des poteaux en bois sur toute la hauteur de rez-de-chaussée, une avancée de forme carrée, couverte par une toiture à deux pans, rehaussée d’un épi de faitage. Deux petites lucarnes percent la couverture à l’aplomb des fenêtres du niveau inférieur.
En façade arrière un décrochement dans lequel se trouve la cuisine.
Il représente une surface de 220 m² environ.


Rez-de-chaussée
Un salon avec une cheminée monumentale, des murs en brique, des entourages de baies en pierre et des tomettes au sol, fait office d'entrée. Dans son prolongement, une salle à manger avec cheminée ouvre sur un autre salon avec cheminée en tomettes et parquet. Une cuisine équipée et un office avec toilettes et chaufferie termine le premier niveau.
Premier étage
Un escalier deux quart tournant amène sur un palier. A droite une grande chambre avec cheminée et un escalier d'accès pour le grenier aménageable. En face une pièce, qui peut être un dressing, ouvre sur une grande chambre avec bureau, et salle de bains et toilettes. A gauche une chambre et à coté une salle de bains avec toilettes.
Deuxième étage
Un palier dessert une chambre et un grand grenier aménageable.

Maison d'amis


Maison d'amis
Une maison d'amis en colombage et tuiles plates, comprenant une cuisine avec coin repas, un salon avec cheminée et belle vue sur la vallée. En mezzanine, une chambre avec salle de bains et toilettes

Bureau


Bureau
Un garage avec dans le prolongement un bureau et en mezzanine une pièce pouvant être utilisée en chambre.

Ce que nous en pensons

Un lieu très intime, une résidence à taille humaine, tant au niveau de ses pièces à vivre que de son terrain. Une vue des plus agréable et reposante sur la campagne Normande. Le manoir et ses dépendances sont en très bon état, toujours entretenus par leurs occupants successifs. Un lieu riche d’une histoire ancienne et contemporaine.

470 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 208093

Surface cadastrale 1885 m2
Surface du bâtiment principal 220 m2
Surface des dépendances 200 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Bernay et Sa Région


Thierry Chabasseur       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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