manoirs à vendre - finistère - dans le sud-finistère

Dans le sud-Finistère, un manoir et ses dépendances
sur plus de 4 ha à quelques minutes de la mer

Concarneau, FINISTERE bretagne 29900 FR
Bretagne

Situation

Dans le sud du Finistère, sur la côte de Cornouaille, où les sentiers côtiers n'ont de cesse de faire découvrir les recoins secrets des anses et plages de sable fin. Au large se dresse le fameux archipel des Glénan.
Sur les terres d'une commune de six mille habitants avec tous commerces et services. Paris est aisément rejoint par train (gare à 15mn) et en avion par liaison quotidienne, l'aéroport est accessible en trente minutes.

Description

A la sortie du bourg, une petite route discrète mène à un portail s'ouvrant sur la propriété de plus de quatre hectares. A la gauche de l'entrée, une première dépendance, pouvant servir de maison de gardien. Prolongeant l'avancée, sur la droite, se trouve un autre bâtiment de dépendance rénové. Le chemin d'accès mène au manoir, dont la terrasse fait face à un bassin d'agrément ménagé en contrebas. Les abords immédiats sont entretenus : dans le parc sont ainsi disposés de nombreuses topiaires (buis, ifs, lauriers) et massifs (rhododendrons, hortensias, azalées etc.). L'éclairage extérieur et l'allée principale ont été refaits récemment. Un garage ainsi qu'un potager et un verger (pommiers, poiriers, figuiers, etc.) sont à proximité. La propriété, composée de jardins et majoritairement de bois, est traversée en contrebas par un ruisseau, bordé par un sous-bois entretenu et paisible. En outre s'y dressent les ruines d'un ancien moulin, d'un bâti et d'une folie bâtie au 19ème siècle.

Le manoir

Bâti au début du 20ème siècle, le manoir est construit en moellons avec encadrement de baies en pierre de taille sous toiture en ardoise. Elevé de trois niveaux sur entresol, le manoir développe environ 500m² habitables orientés est-ouest, bénéficiant ainsi d'un ensoleillement privilégié. Une grande terrasse d'environ 125 m² habille la façade ouest. Accolé à l'arrière du manoir, un local technique (avec chaudière).


Rez-de-chaussée
Une volée de marches mène à la terrasse puis à l'entrée du manoir. Cet espace dessert à droite un grand salon de 65m² parqueté à l'anglaise, avec moulures, cheminée et bow-window. Ses hautes ouvertures sur trois côtés permettent de jouir d'une clarté augmentée par l'orientation plein sud de la pièce. A l'opposé du manoir, orientée ouest et donnant sur la terrasse, une salle à manger d'environ 34m², avec moulures et parquet. Une cuisine de 17m² environ, équipée. Au droit de l'entrée, un dressing et des toilettes.
Premier étage
De l'entrée, l'escalier mène au premier étage et son palier desservant deux espaces nuit. Le premier, d'une surface d'environ 75 m² est composé d'une chambre avec balcon à double orientation, d'un grand dressing, d'une salle de bain, de toilettes et d'un couloir.
A l'opposé du palier, une autre chambre avec salle de douche, dressing et toilettes.
Deuxième étage
A ce niveau, le palier dessert une chambre (triple exposition) avec salle de douche et toilettes. Une autre chambre avec coin dressing, une salle de douche et toilettes. Deux autres pièces pouvant être aménagées en chambre ou bureau, ainsi qu'une pièce de rangement occupent également l'étage.
Entresol
Il abrite cinq espaces : une buanderie, un bureau, deux pièces de stockage avec de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave à vin équipée.
Garage
Côté sud de la propriété, un garage de 70m² avec pièce supplémentaire.
Maison d'amis
Ce bâti, de plain pied, a été réhabilité il y a peu et abrite trois chambres avec salle d'eau et toilettes, desservies par un long couloir, ainsi qu'un espace de séjour, l'ensemble pour environ 220 m². Un local chaufferie jouxte la dépendance (chaudière à condensation).
Bâtiment de dépendances
Situé à l'entrée de la propriété, ce bâtiment de plain pied est composé de six pièces dont trois peuvent être utilisées comme habitation ou logement de gardien. Les trois autres pièces (dont un local technique) sont des espaces à fort potentiel aménageable.

Ce que nous en pensons

Au cours des dernières années, la propriété a évolué favorablement grâce aux propriétaires actuels qui ont su y allier élégance et fonctionnalité. Une des dépendances a ainsi été totalement réaménagée, une autre offre un potentiel appréciable de rénovation. Dressé qui plus est à quelques minutes des plages et de différents sites touristiques, le manoir est sans nul doute plaisant en tous points.

1 166 000 € Honoraires de négociation inclus
1 100 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 925499

Surface cadastrale 4 ha 24 a 55 ca
Surface du bâtiment principal 500 m2
Surface des dépendances 500 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Finistère, Morbihan

Gilles Durin       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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