manoirs à vendre - ille-et-vilaine - bretagne

Dans un petit bourg au nord-est de Rennes,
un manoir avec dépendances aménagées

Situation

En Ille-et-Vilaine, aux confins de la Bretagne, de la Normandie et des pays de Loire.
La capitale régionale est à moins d'une heure via l'A84 dite "autoroute des Estuaires" qui passe à 15 kilomètres.
Le centre-bourg se trouve à 10 minutes, et les villages aux alentours offrent tous les commerces et services.

Description

Une petite route de campagne quitte la départementale pour rejoindre le petit hameau où se trouve la propriété. Tout en étant au calme, celle-ci n'est donc pas isolée. L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 3 700 m².
Passé le portail se dressent à main gauche un ancien bâtiment servant de remise, la maison et les communs transformés en habitation. A main droite, une autre remise, un four à pain et une ancienne porcherie.

La maison principale

Elle est représentative d'un habitat local que les hommes de l'art peinent à qualifier : simple ferme, manoir, maison noble ? Sa construction a été en tout cas particulièrement soignée : l'appareillage en pierre de taille, les encadrements de baies, les chaînages d'angle et les cheminées en témoignent.
De plan rectangulaire simple avec un escalier hors œuvre, elle offre une surface habitable d'environ 275 m² sur 3 niveaux.


Rez-de-chaussée
L'entrée débouche directement sur la pièce de séjour qui comprend, outre une cheminée, un renfoncement abritant le départ d'escalier. A ce niveau se trouvent la cuisine avec cheminée et son arrière-cuisine, une salle de douche avec toilettes et le local de la chaufferie.
Premier étage
Il réunit une antichambre, une chambre et une salle de bain, l'ensemble surmonté d'une mezzanine, ainsi qu'une autre chambre avec salle de bain intégrée.
Combles
Ils abritent une chambre sous rampant.

Les communs

Ils se répartissent en trois logements.
Le premier, d'une surface habitable d'environ 128 m² sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussé d'un séjour avec coin-cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes. A l'étage se trouvent deux chambres, deux salles de douche et des toilettes.
Le deuxième logement, d'environ 56m², est formé d'un séjour avec coin-cuisine, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une chambre en mezzanine surplombant l'ensemble.
Le troisième est composé de même sur une surface d'environ 78 m².

Les dépendances

- Remise transformée en garage 25 m² au sol,
- Appentis adossé aux communs 31 m²,
- Remise,
- Four à pain 15 m²,
- Ancienne porcherie 19 m².

Ce que nous en pensons

Les actuels propriétaires de cette bien jolie propriété se sont grandement investis dans de récents travaux d'aménagement qu'ils ont mené avec soin. C'est à leur successeur qu'il reviendra d'en recueillir les fruits. A lui aussi d'en fixer la nouvelle vocation : accueil d'une famille nombreuse et/ou d'hôtes de passage selon différents formules, chacun, quoi qu'il en soit, y trouvera son compte tant la maison inspire le plaisir de vivre dans un environnement paisible.

500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 352064

Surface cadastrale 3717 m2
Surface du bâtiment principal 275 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Mayenne Et Sud-est Ille & Vilaine

Alain Laferté       +33 1 42 84 80 85


contacter

Mes favoris

Partager

envoyer à un ami Pinterest twitter Facebook Google Plus

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


E-carte

Envoyer


En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus