En Anjou, un authentique manoir inscrit MH des 16ème et 17ème siècles,
avec sa maison d'hôtes, ses dépendances et près de treize hectares
, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire FR

Situation

À la sortie d'un village disposant des premiers commerces et services et jouxtant un terrain de golf. À cinq minutes d'une petite cité traversée par une rivière et réputée pour son haras et son hippodrome ; une demi heure de la ville d'Angers et de sa gare TGV qui de rejoint Paris en moins d'une heure trente (une dizaine d'allers et retours par jour) ; une vingtaine de minutes de l'axe autoroutier A11.

Description

Une belle campagne vallonnée et boisée entoure le manoir abrité, sur un côté, par une colline et bordé, sur un autre, par la forêt. Partant de la route et traversant des prairies et des champs, un long chemin, en partie privé, conduit au portail d'accès de la propriété. Ce portail ouvre sur une cour bordée par le manoir et ses différentes dépendances.

Le manoir

De plan rectangulaire avec une courte aile en retour d'équerre, il est construit en pierre et moellon enduits à la chaux. Il se compose d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage et d'un second étage sous combles. Sa haute toiture couverte d'ardoise était à l'origine percée de deux lucarnes de façade, dont une seule subsiste aujourd'hui. Sur la façade avant, les encadrements des ouvertures, les corniches et les chaînages d'angle sont en pierre de tuffeau. Le remaniement du manoir au 17ème siècle n'a pas affecté certains des éléments antérieurs comme les fenêtres à meneaux finement sculptés. Une des portes d'accès au manoir est encadrée de pilastres et surmontée d'un fronton triangulaire. La façade arrière a, quant à elle, conservé son aspect défensif d'autrefois. La toiture a été entièrement restaurée très récemment.


Rez-de-chaussée
L'entrée du manoir dessert le salon, la cuisine et une petite pièce utilisée comme garde-robe et débarras. Dans la cuisine, une porte donne accès à un dégagement qui dessert des toilettes, une grande chambre avec une douche, une baignoire et un lavabo, ainsi qu'un escalier à trois volées en pierre et ardoise qui conduit aux deux étages supérieurs.
Sur tout ce niveau, le sol est en carreaux de terre cuite sous un plafond à la française. Le salon, la cuisine et la grande chambre ont chacun leur cheminée en pierre de tuffeau.
Premier étage
Il abrite trois grandes pièces dont la restauration reste à achever, avec des sols en carreaux de terre cuite et des plafonds à la française. Dans deux de ces pièces disposées en enfilade et séparées par un mur en colombage, les poutres maîtresses des plafonds sont finement sculptées de torsades, d'écailles et de motifs géométriques. Superbes cheminées en tuffeau du dix-septième siècle dans chacune des trois pièces.
Deuxième étage
Le palier dessert trois greniers aménageables sous combles, dont un percé d'une imposante lucarne. La charpente est en parfait état de conservation et la toiture a été récemment refaite.

Les dépendances

Elles comprennent quatre bâtiments distincts : une grange avec un toit à quatre pans, une remise avec un four à pain, un bâtiment à usage de maison d'hôtes et une ancienne écurie. Tous sont construits en pierre et moellons et recouverts d'ardoise. Dans le four à pain, la poutre de cheminée est sculptée d'un décor rare où quatre têtes de profil se font face, séparées par un motif géométrique. Le bâtiment d'habitation abrite un salon et deux chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes. Une troisième chambre est à finir de restaurer. Le garage est adossé au pignon nord du manoir.

Le parc

Une belle allée d'accès privative conduit à la cour du manoir qui se situe au milieu des 12,7 ha actuellement en prairies et diverses productions céréalières. Il comprend également un bois d'un demi hectare.

Ce que nous en pensons

Le manoir est un parfait témoin de l'architecture rurale angevine et de son évolution entre la fin du Moyen-Âge et le dix-septième siècle. Outre son altière silhouette, il est émaillé d'éléments décoratifs originaux qui lui confèrent un aspect très singulier, à commencer par ses poutres ouvragées et le spectaculaire manteau de son four à pain à profils sculptés. Amplement méritée, son inscription MH permettra aux futurs acquéreurs de poursuivre la restauration du bâti en bénéficiant des dispositifs fiscaux liés à ce statut.
Dressé au milieu d'une belle campagne dépourvue de nuisances, cet ensemble à la fois rural et précieux a conservé une profonde unité.

Vente en exclusivité

800 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 244233

Surface cadastrale 12 ha 75 a 3 ca
Surface du bâtiment principal 300 m2
Surface des dépendances 300 m2
Nombre de chambres 6

Conseiller
Anjou


Denis Trassard +33 1 42 84 80 85

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