manoirs à vendre - maine-et-loire - proche d'angers et de la loire

Proche d'Angers et de la Loire, dans une campagne sans nuisance,
un ancien prieuré devenu manoir et sa chapelle du 12ème s.

Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR
Pays de la Loire

Situation

Entre deux hameaux, à 5 km d'un village historique disposant de tous les commerces et services. A une dizaine de minutes de deux localités de charme des bords de Loire. A 1/2 h de la ville d'Angers et de sa gare TGV qui propose plus de 10 allers-retours quotidiens pour Paris en 1 h 30.

Description

Une petite route de campagne permet d'accéder aux différentes entrées de la propriété composée de deux ensembles de bâtiments mitoyens. Le premier s'organise autour d'une cour fermée avec un manoir du 18ème s. et ses dépendances. Le second est constitué d'une ancienne chapelle qui sépare deux autres cours et des dépendances. Les différents jardins et autres espaces de nature sont répartis autour de ces deux ensembles.

Le manoir

Il a été édifié au début du 18ème s. sur les bases d'un ancien prieuré remontant au 12ème s. Il est en moellons de pierre et en pierres de taille de tuffeau. Il comprend un rez-de-chaussée, un premier étage et un second étage sous les versants du toit d'ardoise percés de lucarnes et d’oculi ornés de frontons triangulaires et curvilignes. La porte d'entrée est surmontée d'un ornement en accolade encadrant une petite fenêtre. Toutes les ouvertures de la façade sont cintrées. Les deux baies situées de part et d'autre de la porte sont décorées de pilastres : un fronton curviligne repose sur l'entablement. Les encadrements des ouvertures, les chaînes d'angle, la corniche et les lucarnes sont en pierre de tuffeau.


Rez-de-chaussée
L'entrée distribue d'un côté le salon et, de l'autre, la salle à manger avec, en enfilade, la cuisine. Toutes ces pièces ont des carreaux de terre cuite au sol, des plafonds à la française, et des cheminées en pierre de tuffeau ornées de moulures dans le salon et la salle à manger. Dans celle-ci, deux placards avec des portes en chêne. Les ouvertures entre ces différentes pièces sont encadrées de pierre de tuffeau et cintrées. Dans l'entrée se trouvent aussi l'escalier conduisant à une cave et celui qui mène aux étages. Ce dernier, de deux volées avec repos et quartiers tournants, est en ardoise et en pierre de tuffeau. Le mur du fond de l'entrée est entièrement vitré. Depuis la cuisine, un escalier secondaire constitue un autre accès au premier étage.
Premier étage
Le palier distribue, sur un côté, deux chambres en enfilade et leur salle d'eau avec toilettes et, en face, une pièce palière. Cette pièce palière s'ouvre, d'un côté, sur un dégagement où donnent deux chambres dont une avec une cheminée en pierre de tuffeau et, de l'autre, sur un dégagement qui dessert des toilettes, une salle d'eau et une salle de bain. Un couloir, conduisant à une chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes, part aussi de la pièce palière. Cette dernière chambre a une cheminée en pierre de tuffeau. Elle est aussi accessible par l'escalier qui monte de la cuisine. Le sol est en carreaux de terre cuite sur tout ce niveau et la plupart des pièces ont un plafond à la française. Les portes de communication sont, pour la plupart, cintrées.
Deuxième étage
L'escalier débouche sur un palier distribuant une grande chambre avec dressing, une salle d'eau, des toilettes et une vaste salle de bain. Toutes les poutres de charpente sont apparentes.

L'ancienne chapelle

De style roman et édifiée en pierres de taille de tuffeau, elle a récemment fait l'objet d'une profonde restauration. Elle est aujourd'hui à usage d'habitation avec une grande salle de réception, une cuisine, un salon, des toilettes et, en étage, un studio. L'intrados de son arc triomphal est ornée de fresques originales du 12ème siècle illustrant le calendrier des mois de l'année.

Les dépendances

Autour de la cour du manoir : une ancienne grange, un grand préau, des communs à usage de lingerie et de bureau et une maison de gardien d'environ 110 m2 composée d'une salle de séjour, d'une cuisine et de trois chambres avec une salle d'eau.
Près de l'ancienne chapelle : deux petits bâtiments à usage de remise.
Dans la partie boisée du jardin : différents abris.

Le jardin

Il est composé de plusieurs parties : une peupleraie, des pelouses arborées entourant les principaux bâtiments, une piscine à proximité du manoir, une pièce d'eau avec deux îles dont l'une accessible par deux ponts, une prairie, un terrain de tennis et, enfin, un bois.

Ce que nous en pensons

La première réussite à mettre à l'actif du passage du temps et des rénovations est l'unité de style entre extérieur et intérieur : sobriété et élégance. Le tuffeau en est l'ingrédient matériel. Le bon goût et le sens de l'équilibre propres à la région l'ont commandée. Nulle disparate dans cet ensemble de bâtiments : même les jardins sont composés de tous les agréments de la nature. Les lieux se prêtent d'autant plus à tous les projets qu'ils sont en très bon état à force d'entretien et de soin. Le 12ème siècle a laissé de discrètes fresques représentant les mois de l'année dans l'ancienne chapelle : elles sont de bon augure sur le lent déroulement et la qualité des saisons de la vie ici.

Vente en exclusivité

1 800 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 612401

Surface cadastrale 6 ha 39 a 43 ca
Surface du bâtiment principal 500 m2
Surface des dépendances 300 m2

Responsable régional
Anjou

Sylvain James       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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