En Anjou, manoir des 16è et 17è S. inscrit MH,
avec ses dépendances sur 10 ha de terre

Situation

A 1/2 heure de la ville d'Angers et de sa gare TGV. A une vingtaine de minutes de l'axe autoroutier A11. A 5 minutes d'une petite cité au bord d'une rivière, réputée pour son prestigieux Haras national et son hippodrome, avec tous commerces et services. A la sortie d'un village qui a également conservé ses propres commerçants et jouxte un terrain de golf.

Description

Une belle campagne entoure le manoir. Le bâtiment est d'un côté abrité par une colline, de l'autre bordé par une forêt. Un chemin privé traversant des prairies mène à l'entrée. Le portail ouvre sur la cour délimitée pour partie par les dépendances et le manoir lui-même.

Le manoir

De plan rectangulaire avec une courte aile en retour d'équerre, il est construit en pierre et moellons enduits à la chaux. Il se compose d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage et d'un second étage sous combles. Sa haute toiture d'ardoise était percée de deux lucarnes de façade, dont une seule subsiste aujourd'hui. Sur la façade avant, les encadrements des ouvertures, les corniches et les chaînages d'angles sont en pierre de tuffeau. Le remaniement du manoir au 17ème siècle n'a pas affecté certains éléments antérieurs comme les fenêtre à meneaux finement sculptés. Une des portes d'accès au manoir est encadrée de pilastres et surmontée d'un fronton triangulaire. La façade arrière a, quant à elle, conservé son aspect défensif.


Rez-de-chaussée
L'entrée du manoir dessert le salon, la cuisine et une petite pièce utilisée comme chambre. Dans la cuisine, une porte donne accès à un dégagement qui dessert des toilettes, une grande chambre avec une douche, une baignoire et un lavabo, ainsi qu'un escalier à trois volées en pierre et ardoise qui conduit aux deux étages supérieurs.
Sur tout ce niveau, le sol est en carreaux de terre cuite sous un plafond à la française. Le salon, la cuisine et la grande chambre ont chacun leur cheminée en pierre de tuffeau.
Premier étage
Il abrite trois grandes pièces dont la restauration reste à achever, avec sol en carreaux de terre cuite, plafonds à la française et cheminées en pierre de tuffeau. Dans deux de ces pièces disposées en enfilade et séparées par un mur en colombage, les poutres maîtresses des plafonds sont finement sculptées de torsades, d'écailles et de motifs géométriques. Superbes cheminées du 17ème siècle dans chacune des trois pièces.
Deuxième étage
A ce niveau sous combles, un palier dessert trois greniers aménageables, dont un percé d'une lucarne. La charpente est en parfait état de conservation.

Les dépendances

Il s'agit de quatre bâtiments distincts : une grange avec un toit à quatre pentes, une remise avec un four à pain, un bâtiment à usage d’habitation et une ancienne écurie. Tous sont construits en pierre et moellons et recouverts d'ardoise. Dans le four à pain, la poutre de cheminée est sculptée d'un décor rare où quatre têtes de profil se font face, séparées par un motif géométrique. Le bâtiment d'habitation abrite un salon et deux chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes. Une troisième chambre est à finir de restaurer. Le garage est adossé au pignon nord du manoir.

Ce que nous en pensons

Dressé dans un environnement dépourvu de nuisances, cet ensemble à la fois champêtre et altier présente un bel exemple de l'évolution de l'architecture rurale entre la fin du Moyen âge et le 17ème siècle. Il est émaillé d'éléments décoratifs originaux qui lui confèrent un aspect très singulier, à commencer par ses poutres ouvragées et le spectaculaire manteau de son four à pain à profils sculptés. Amplement méritée, son inscription aux Monuments historiques permettra aux futurs acquéreurs de poursuivre la restauration du bâti en bénéficiant des dispositifs fiscaux liés à ce statut. Quant à la belle campagne angevine, elle n'a besoin d'aucun label pour faire valoir sa douceur, célébrée depuis la nuit des temps.

790 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.

Référence 464678

Surface cadastrale 10 ha
Surface du bâtiment principal 300 m2
Surface des dépendances 300 m2

Responsable régional
Anjou

Sylvain James       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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