moulins à vendre - indre-et-loire - au coeur des châteaux de la loire

Au coeur des châteaux de la Loire,
un ancien moulin et son parc arboré de 1,3ha

Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR
Centre

Situation

Au coeur de la Touraine, la propriété se situe à moins de 30 minutes de l'ensemble des plus illustres châteaux du Val de Loire classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
À 40 minutes de Tours et de sa gare TGV reliant Paris en 55 minutes.
À 15 minutes d'Amboise.
L'un des plus célèbres et visités châteaux de la Loire,Chenonceau, est tout près.
Dans un village qui compte tous les commerces et services de proximité, la propriété est entièrement close. Son emplacement explique son activité actuelle de chambre d'hôte : il est un atout majeur pour la poursuivre éventuellement.

Description

Cet ancien moulin construit en 1840 est dans la verdure d'un parc arboré et paysager parfaitement entretenu. Nul vis-à-vis ne vient en troubler la quiétude.Le moulin a une superficie de 550m2. Une ancienne grange constitue une dépendance de 70m2.

Le moulin

Le moulin date du milieu du 19ème siècle. Sa façade est en pierre de tuffeau de Touraine enduite à l'ancienne. Son toit est en ardoise. Il est habitable sur trois niveaux .


Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec parquet et moulures, un bureau avec parquet et cheminée ainsi que plusieurs salons en enfilade:
Un premier, parqueté avec poutres apparentes et tissu tendu sur les murs.
Un salon de musique parqueté avec poutres apparentes et le départ d'un escalier en chêne massif.
Enfin le salon principal parqueté avec cheminée, moulures. Il donne sur une verrière qui s'ouvre sur le parc.
Le niveau compte aussi une cuisine aménagée avec son office et une entrée indépendante.
Premier étage
Au premier étage, un palier dessert une première chambre parquetée avec moulures et papier peint sur les murs. Elle dispose d' une grande salle de bain avec des toilettes.
Un appartement comprenant une chambre parquetée avec une salle d'eau et des toilettes, une deuxième chambre, une petite pièce de rangement.
Puis par la tour, on accède à une autre chambre parquetée avec une cheminée et du tissu tendu sur les murs. Elle a sa salle de bain et des toilettes.

Deuxième étage
Le deuxième étage comprend un dégagement qui dessert cinq chambres avec salle de bain et toilettes :
Une première chambre parquetée avec tissu tendu sur les murs disposant d'un petit dressing.
Un seconde chambre parquetée.
Une chambre familiale composée d'une grande chambre avec salle de bain et toilettes ainsi que d'une autre chambre
avec salle d'eau et toilettes.
Enfin une dernière chambre avec salle de bain et toilettes.

Rez-de-jardin
En rez-de-jardin, l'habitation comprend aussi un studio indépendant entièrement rénové.
Sous-sol
Le sous-sol comprend trois caves dont une cave à vin et une cave faisant office de chaufferie avec notamment la pompe à chaleur géothermique très économique.
Grange
Une grange jouxtant l'habitation principale et dont la toiture a été refaite, sert actuellement pour hiverner les plantes, stationner les véhicules et ranger l'outillage de jardin.
La piscine
Une piscine extérieure non chauffée de 11x5 est alimentée par l'eau du puits. Elle trouve parfaitement sa place au sein du parc.

Ce que nous en pensons

Il a des allures de petit château cet ancien moulin, avec ses tours et la sage ordonnancement de ses fenêtres. Il n'a pas la prétention de concurrencer ses illustres voisins du Val de Loire. Mais comme base de départ pour les visiter, il tient son rang. Il doit être agréable de flâner dans le parc, autour d'une de ses pièces d'eau, la tête pleine des architectures et des décors de la Renaissance. Ici l'hôte est rasséréné par le calme et le confort. Les nouveaux occupants trouveront, quoiqu'ils veuillent en faire, un bâti en bon état. Seule la toiture sera à restaurer un jour ou l'autre. Les lieux se prêtent à une existence en harmonie avec la nature et avec l'art.

1 041 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 438660

Surface cadastrale 10910 m2
Surface du bâtiment principal 550 m2
Surface des dépendances 70 m2

 

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Responsable régional
Sud-est Indre & Loire

Alexandre Charifi       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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