moulins à vendre - indre-et-loire - au coeur de la touraine et à 3 h de paris

Au coeur de la Touraine et à 3 h de Paris,
un moulin et ses dépendances au sein d'un parc de 2 ha

Loches, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37600 FR
Centre

Situation

À 3 h de Paris en voiture par l'autoroute A10. À 40 minutes de Tours -où une gare TGV met la capitale à 55 min-, et d'un aéroport international (Londres à 1h30).
La sous-préfecture de Loches, à un quart d'heure, offre l'ensemble des commerces et services ainsi que deux marchés hebdomadaires. Le moulin est à la sortie d'un village où se trouvent les principaux commerces de proximité ainsi qu'une très bonne table. Une petite allée bordée d'arbres mène au portail de la propriété, entièrement close.

Description

La propriété, du 19ème s., est composée d'un ensemble de bâtiments entièrement rénovés et disposés autour d'une cour intérieure paysagère. Une première maison est en parfait état. Un second bâtiment abrite une piscine intérieure. Une galerie relie la piscine au moulin qui est l'habitation principale et est lui aussi entièrement rénové. La propriété compte encore une grande grange entièrement restaurée extérieurement, une ancienne petite maison de vigne et un abri pour les voitures.
L'ensemble s'inscrit au sein d'un parc paysager et arboré de près de 2 hectares, parcouru par une rivière.

Le moulin

Le moulin, entièrement rénové en 1998, a l'aspect d'une longère tourangelle comportant un rez-de-chaussée et un étage sous les pentes du toit. Les façades sont en pierres de tuffeau et pierres apparentes jointoyées. Le toit est en tuiles traditionnelles.
Situé le long d'une rivière, le moulin a conservé l'ensemble de son mécanisme à commencer par sa roue en parfait état de fonctionnement.


Rez-de-chaussée
L'entrée donne dans une petite galerie conduisant à la piscine intérieure qui a son bâtiment propre. Elle dessert aussi la salle à manger et le salon avec sa cheminée en pierre de taille en état de fonctionnement et ses poutres de chêne au plafond. ll y a aussi une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes indépendantes, une lingerie, une salle d'eau et des toilettes avec lave-mains. Une pièce technique renferme la chaudière et le mécanisme du moulin en état de marche. Ce niveau du moulin est entièrement carrelé, chauffé par le sol.
Premier étage
Un escalier chêne mène à un palier qui dessert d'un côté une salle d'eau avec toilettes, une chambre avec un volume de rangement, et une autre chambre avec sa salle d'eau. Sur la gauche du palier : un bureau, deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes.

La maison d'hôte

Elle est entièrement indépendante par rapport à l'habitation principale. Elle se compose d'une habitation ainsi que de plusieurs chambres avec des salles d'eau.


Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée comprend, d'un côté, une entrée dans une salle de séjour avec salon et salle à manger, une cuisine aménagée et équipée et des toilettes. Une seconde entrée dessert deux chambres avec salles d'eau et toilettes.
Premier étage
À l'étage et au-dessus de la salle de séjour : deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Depuis la seconde entrée un second escalier mène à un palier qui dessert deux chambres avec salle d'eau et toilettes indépendantes, ainsi qu'une petite lingerie.

La piscine intérieure

Accessible depuis la maison d'hôte, la piscine intérieure est exposée est-ouest et donne sur plusieurs terrasses. Elle mesure 7,5 m x 3,5 m et est chauffée au moyen d'une pompe à chaleur économe en énergie. Le bâtiment, avec un puits de lumière central et de grandes baies vitrées, est très lumineux. Il est aussi insonorisé. A proximité de la piscine, ont été installés une petite cuisine équipée, un vestiaire, une salle de douche et des toilettes indépendantes.

La grange

Une grange en parfait état extérieurement (toiture revue et ravalement effectué) offre un beau volume pour qui souhaiterait l'aménager.
Actuellement, elle sert de lieu de stockage et de grenier. Sur l'arrière de la grange et donnant sur la rivière, une terrasse couverte sert actuellement au stockage du bois.

Les bâtiments annexes

Sur la propriété, une ancienne maison de vigne a été conservée et un abri où peuvent stationner quatre véhicules été créé.

Le parc

Aux abords des bâtiments : la cour centrale paysagère, des massifs, un potager, un verger, un îlot sur la rivière, un déversoir, la roue du moulin en bon état de fonctionnement, des enclos ainsi que des prairies.
L'ensemble étant parfaitement entretenu.

Ce que nous en pensons

Les poutres des charpentes, des plafonds attestent de l'ancienneté de bâtiments complètement rénovés. La rivière est à leurs pieds. L'ancien moulin a conservé en état de marche son mécanisme, sa roue. Le bruit de l'eau et du vent dans les arbres est le seul qui s'entende. La nature tout autour est protectrice et complice. Une activité de chambre d'hôtes et ou gîte rural ne nécessiterait aucun aménagement supplémentaire. Elle serait facilitée par les équipements actuels : piscine intérieure, chauffage économique par pompe à chaleur, éclairage par détecteurs, aspiration centralisée, vitres anti-effraction etc.

1 272 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 767991

Surface cadastrale 17577 m2
Surface du bâtiment principal 600 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sud-est Indre & Loire

Alexandre Charifi       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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