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En Ardèche, sur les rives du Rhône, un volume de 1 600 m²
à réhabiliter dans une usine à chaux datant de 1830

Situation

En Ardèche, près d'un village animé situé sur les rives du Rhône. Le bourg aux vieilles maisons de galet blanc et de basalte noir a la particularité d'avoir deux églises. L'une, de style roman, bâtie au Moyen-âge sur le site d'anciens thermes gallo-romains, abrite un baptistère paléochrétien des 5ème et 6ème siècles où l'on pratiquait le baptême par immersion. Désaffecté au 19ème siècle après la construction de l'autre église plus à l'écart du village, l'édifice reste un des plus beaux et représentatifs de cette époque dans tout le Vivarais rhodanien. Le village, animé, réunit de nombreux petits commerces et la région est appréciée des touristes.
La propriété se trouve à 20 minutes d'une entrée de l'autoroute A7 et à 15 minutes de Montélimar, dont la gare TGV permet de rallier Paris en moins de 3 heures.

Description

De nos jours, les terres de l'Ardèche évoquent un climat et des paysages qui vouent essentiellement la région au tourisme. L'Ardèche fut pourtant un grand département industriel de la fin du 19ème siècle jusqu'au début du 20ème siècle et l'usine, vraisemblablement construite en 1830, témoigne encore de ce dynamisme. Avant de fermer définitivement ses portes, on y exploita le calcaire durant de nombreuses décennies pour le transformer en chaux. L'usine se dresse à la sortie du village, le long d'une route secondaire. La propriété dispose d'une vaste aire de stationnement .

L'usine à chaux

L'imposant bâti principal s'élève sur deux niveaux. Tout le long de la façade en pierre d'environ 50 mètres, généreusement livrée aux rayons du plein sud, des contreforts alternent avec les baies cintrées à entourage de brique. De larges ouvertures voûtées qu'on distingue encore en façade ont été murées.

Rez-de-chaussée
Ce niveau d'une surface d'environ 900 m² d'un seul tenant est parsemé de nombreux piliers de pierre soutenant le plancher de l'étage. Le long du mur au nord se trouvent plusieurs pièces voûtées en pierre où étaient autrefois installés les fours à chaux.
Un escalier de bois mène à l'étage.

Premier étage
Il occupe une surface d'environ 700 m² également d'un seul tenant. La lumière est traversante grâce aux fenêtres cintrées de la façade sud et aux larges baies arrondies côté nord qui donnent accès à une terrasse d'environ 850 m².

Ce que nous en pensons

Le bâtiment fait partie d'un ensemble construit durant les premières années de la Révolution industrielle, il s'agit donc d'un élément du patrimoine national. Le site est toujours impressionnant et si la transformation de la chaux n'est plus d'actualité, l'énergie qui l'animait pourrait bien renaître sous d'autres formes. Selon le PLU en vigueur dans la commune, la propriété est en effet classée en "zone d'activité", ce qui permettra à ses futurs occupants d'en faire un logement professionnel tout y en installant leur résidence principale, avec à la clé un joli loft en pleine campagne.

280 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 161015

Surface cadastrale	8000 m2
Surface du bâtiment principal	1600 m2

Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat Et Ouest Isère

Florence Granier +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.