patrimoine industriel à vendre - ancienne dépendance d'une usine - en ardèche

En Ardèche, sur les rives du Rhône, l'ancienne dépendance
d'une usine à chaux du 19e siècle, à réhabiliter

Situation

En Ardèche, près d'un village animé situé sur les rives du Rhône. Le bourg aux vieilles maisons de galet blanc et de basalte noir a la particularité d'avoir deux églises. L'une, de style roman, bâtie au Moyen-âge sur le site d'anciens thermes gallo-romains, abrite un baptistère paléochrétien des 5ème et 6ème siècles où l'on pratiquait le baptême par immersion. Désaffecté au 19ème siècle après la construction de l'autre église plus à l'écart du village, l'édifice reste un des plus beaux et représentatifs de cette époque dans tout le Vivarais rhodanien. Le village réunit de nombreux petits commerces et la région est appréciée des touristes.
La propriété se trouve à 20 minutes d'une entrée de l'autoroute A7 et à 15 minutes de Montélimar, dont la gare TGV permet de rallier Paris en moins de 3 heures.

Description

De nos jours, les terres de l'Ardèche évoquent un climat et des paysages qui vouent essentiellement la région au tourisme. L'Ardèche fut pourtant un grand département industriel de la fin du 19ème siècle jusqu'au début du 20ème siècle et l'usine, vraisemblablement construite en 1830, témoigne encore de ce dynamisme. Avant de fermer définitivement ses portes, on y exploita le calcaire durant de nombreuses décennies pour le transformer en chaux. L'ensemble se dresse à la sortie du village, le long d'une route secondaire. La propriété inclut un bassin d'agrément alimenté par une source.

La dépendance

Il s'agit d'une ancienne maison de pierre agrandie et transformée en un grand bâtiment d'un niveau. D'une surface au sol d'environ 570 m², il se prolonge par une terrasse couverte d'environ 120 m². Plusieurs murs intérieurs sont en pierre apparente.

Ce que nous en pensons

Petite partie d'un impressionnant bâtiment construit durant les premières années de la Révolution industrielle, la maison, avec sa grande terrasse, pourra être transformée en logement professionnel par ses nouveaux occupants qui auront aussi de la place pour installer leur résidence principale à l'arrière du bâti. Selon le PLU en vigueur dans la commune, la propriété est en effet classée en "zone d'activité". Au besoin, la propriété peut même être élargie pour englober un peu plus de 40 hectares de bois et taillis supplémentaires.

280 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 496578

Surface cadastrale 8000 m2
Surface du bâtiment principal 570 m2

Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat Et Ouest Isère

Florence Granier       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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