Situation
Les bastides ponctuent le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle tel les grains d'un chapelet. Certaines au bord de rivières, d'autres en hauteur. Celle-ci se situe sur la Via Tolosana (elle-même reliée à la Via Podiensis par une déviation à Conques), surplombant une campagne au relief et à la végétation variés. Les vues qu'elle découvre sur le paysage sont d'une douceur et d'une beauté irrésistibles. Comme c'est souvent le cas pour ces vieilles cités autrefois ceintes de remparts, la route qui y accède s'est vu déviée en un contournement garantissant une grande tranquillité à l'intérieur de la localité. Une tranquillité d'un autre temps.
Auch, capitale de la Gascogne, se situe à une demi-heure ; Marciac, capitale du jazz, à vingt minutes.
Description
La maison
Entre rue et jardin, construite sur la roche, elle s'élève sur trois niveaux. Le troisième est constitué en partie de combles aménageables. La façade sur la rue est exposée au sud-est ; celle sur le jardin, au nord-ouest. À son extrémité ouest, la maison s'adosse à l'ancienne muraille et à une tour qui est la dernière porte médiévale d'accès à la bastide qui subsiste.
Façades couvertes de mortier à la chaux, toiture en tuile canal, porte d'entrée d'époque Louis XV surmontée d'un balcon à garde-corps en fonte d'époque Louis-Philippe dessinant des arceaux entrecroisés surmontés d'un motif de vagues : autant d'éléments authentiques laissés par les époques qui se sont succédé.
L'ordonnancement des élévations est caractéristique de l'architecture gasconne, un vestibule central distribuant des pièces de part et d'autre avec escalier accédant aux étages. Ici, vue la forme trapézoïdale de la maison, des aménagements importants ont été réalisés derrière l'escalier, développant une surface habitable encore supérieure à celle située au niveau du vestibule. De plus, une maison mitoyenne, plus petite, a été intégrée, formant ainsi un ensemble agrandi et parfaitement harmonieux : une touche de fantaisie apportée à la tradition.
Comme dans toutes les petites cités bâties à l'intérieur de remparts, la surface des jardins ne peut être grande. C'est le cas ici du jardin d'agrément qui surplombe la campagne. Il est doux d'y prendre les repas à la belle saison, à l'abri des rayons du soleil de l'après-midi et des débuts de soirée.
La maison, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, est en parfait état et ne nécessite pas de travaux. Ceux qui ont été menés par les actuels propriétaires l'ont été de façon respectueuse, dans le but d'adapter un lieu ancien au confort requis aujourd'hui. Chaque chambre possède une salle de douche ou de bain. Une salle de culturisme avec sauna a été aménagée dans une partie du premier étage.
Toutes les huisseries sont récentes, construites en double-vitrage en gardant l'aspect des anciennes.
Ce que nous en pensons
Tous les goûts des membres d'une grande famille s'installant ici pourraient être satisfaits. Il y a ceux qui préfèreront le cachet des rues très calmes de la bastide. Ceux qu'aimantera la campagne à perte de vue du côté du rempart. A l'intérieur aussi les espaces ne se ressemblent pas et ils se prêtent à l'autonomie des occupants. D'ailleurs pourquoi ne pas poursuivre ici, sur les chemins de Saint-Jacques, une activité d'accueil d'hôtes, une tradition en somme ? Le logis est en parfait état, gardé par la seule tour d'entrée dans la cité qui subsiste du Moyen Age.
Ventes d'immeubles
À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros 5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros 6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros 7% TTC*
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Honoraires à la charge du Vendeur
En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros 6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros 30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur
Expertise
Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*
*TTC : TVA incluse au taux de 20 %
Référence 422117
Surface cadastrale | 542 m2 |
Surface du bâtiment principal | 600 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.