ruines à vendre - ardèche - en ardèche

En Ardèche, sur les rives du Rhône,
une ancienne usine à chaux datant de 1830, à réhabiliter

Montélimar, ARDECHE rhones-alpes 26200 FR
Rhône-Alpes

Situation

En Ardèche, près d'un village animé situé sur les rives du Rhône. Le bourg aux vieilles maisons de galet blanc et de basalte noir a la particularité d'avoir deux églises. L'une, de style roman, bâtie au Moyen-âge sur le site d'anciens thermes gallo-romains, abrite un baptistère paléochrétien des 5ème et 6ème siècles où l'on pratiquait le baptême par immersion. Désaffecté au 19ème siècle après la construction de l'autre église plus à l'écart du village, l'édifice reste un des plus beaux et représentatifs de cette époque dans tout le Vivarais rhodanien.
Le village, animé, réunit de nombreux petits commerces et la région est appréciée des touristes.
La propriété se trouve à 20 minutes d'une entrée de l'autoroute A7 et à 15 minutes de Montélimar, dont la gare TGV permet de rallier Paris en moins de 3 heures.

Description

De nos jours, les terres de l'Ardèche évoquent un climat et des paysages qui vouent essentiellement la région au tourisme. L'Ardèche fut pourtant un grand département industriel de la fin du 19ème siècle jusqu'au début du 20ème siècle et l'usine, vraisemblablement construite en 1830, témoigne encore de ce dynamisme. Avant de fermer définitivement ses portes, on y exploita le calcaire durant de nombreuses décennies pour le transformer en chaux.
L'ensemble se dresse à la sortie du village, le long d'une route secondaire. Le bâtiment principal et ses dépendances sont dispersés sur un parc de 2 hectares. La propriété inclut deux bassins d'agrément alimentés par une source qui appartient à la propriété mais se trouve de l'autre côté de la route, le long d'une rivière au cœur de 6 hectares boisés.

L'usine à chaux

L'imposant bâti principal s'élève sur deux niveaux. Tout le long de la façade en pierre d'environ 50 mètres, généreusement livrée aux rayons du plein sud, des contreforts alternent avec les baies cintrées à entourage de brique. De larges ouvertures voûtées qu'on distingue encore en façade ont été murées.


Rez-de-chaussée
Ce niveau d'une surface d'environ 900 m² d'un seul tenant est parsemé de nombreux piliers de pierre soutenant le plancher de l'étage. Le long du mur au nord se trouvent plusieurs pièces voûtées en pierre où étaient autrefois installés les fours à chaux.
Un escalier de bois mène à l'étage.

Premier étage
Il occupe une surface d'environ 700 m² également d'un seul tenant. La lumière est traversante grâce aux fenêtres cintrées de la façade sud et aux larges baies arrondies côté nord qui donnent accès à une terrasse d'environ 850 m². L'escalier permet, par une passerelle, de passer dans un autre bâtiment de l'usine placé au même niveau et d'une surface d'environ 750 m². On retrouve le long du mur au nord les même petites pièces voûtées qui abritaient d'autres fours à chaux.
Bâtiment de dépendances
Il s'agit d'une ancienne maison de pierre agrandie et transformée en un grand bâtiment d'un niveau. D'une surface au sol d'environ 570 m², il se prolonge par une terrasse couverte d'environ 120 m². Plusieurs murs intérieurs sont en pierre apparente.
Préau
Quelques préaux accolés au bâti forment de beaux volumes potentiellement exploitables.

Ce que nous en pensons

Le bâtiment, construit durant les premières années de la Révolution industrielle, fait à l'évidence partie du patrimoine national. Le site est toujours impressionnant et si la transformation de la chaux n'est plus d'actualité, l'énergie qui animait ces vastes plateaux d'un seul tenant pourrait bien renaître sous d'autres formes. Selon le PLU en vigueur dans la commune, la propriété est en effet classée en "zone d'activité", ce qui permettra à ses futurs occupants d'en faire un logement professionnel tout en installant leur résidence principale dans une autre partie du bâti : de quoi créer un joli loft. Au besoin, la propriété peut même être élargie pour englober un peu plus de 40 hectares de bois et taillis supplémentaires.

530 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 415669

Surface cadastrale 8 ha 43 a 92 ca
Surface du bâtiment principal 1750 m2
Surface des dépendances 1050 m2

Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat et Ouest Isère

Florence Granier       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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