corps de ferme à vendre - gironde - au nord de bordeaux

Au nord de Bordeaux,
un corps de ferme rénové avec chambres d’hôtes

Bordeaux, GIRONDE aquitaine 33000 FR
Aquitaine

Situation

Au cœur du vignoble, à 45 minutes au nord de Bordeaux, dans un environnement calme, une campagne vallonnée animée par l’alternance de vignes et de champs. En position dominante. Le village le plus proche, avec tous les commerces, est à 5 kilomètres.

Description

A flanc de coteau, la propriété est constituée d’une maison de maître et d’une grange en pierre apparente, alignées sur un terrain de 4370 m², et complétées par une piscine dans son jardin. L’ensemble est rénové pour accueillir de la restauration et de l’hébergement. 9 chambres sont disponibles pour une surface utile de presque 900 m².

La maison de maître

La maison de maître est une girondine classique. Façade à 5 travées. Chai sur l’arrière.


Rez-de-chaussée
En rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribue à gauche un salon de 30 m² et à droite une première chambre avec mezzanine, dressing et salle de bain.
Premier étage
A l’étage, quatre grandes chambres avec parquet au sol dont une de 18m² avec son dressing et sa baignoire balnéo.
Sur l’arrière, dans les anciens chais, 4 chambres ont été aménagées en recourant à la fois à des matériaux anciens et à du contemporain. Chaque chambre est équipée de toilettes et d’une salle d’eau. Dans deux chambres, une mezzanine augmente la capacité d’accueil.

Les dépendances


Rez-de-chaussée
Alignée sur la maison de maître, dont elle est séparée par une petite cour, la dépendance agricole a été entièrement rénovée, en préservant les matériaux d’origine. Aujourd’hui elle s’organise avec une partie privative abritant une cuisine qui jouxte une salle de réception de plus de plus de 100m² avec une cheminée en pierre, un bar, un cellier et des toilettes Au sol carrelages et pierre apparente au mur.
Premier étage
A l’étage, une suite de 66m² avec chambre et salle de bain. Poutres et pierre apparente, et plancher au sol.

Ce que nous en pensons

Le lieu est à la fois calme et proche des axes de communication. L’outil est est d'autant plus fonctionnel que la rénovation a été soignée, recourant à des matériaux de qualité. Du jardin, bien exposé, la vue est dominante sur les alentours.

970 000 € Honoraires de négociation inclus
905 200 € Honoraires exclus
Honoraires de 7.16% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 771582

Surface du bâtiment principal 535.5 m2
Surface des dépendances 896.4 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Gironde

Matthieu de Boussac       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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