Champagne : grand complexe hôtelier
avec 6 salles, piscine et structure équestre

Situation

A 120 km de la capitale, en Champagne, dans la région d’Épernay, au cœur d'une campagne vallonnée, au calme. Accès aisé par les grands axes routiers.

Description

Domaine de 28 hectares accessible par une longue allée principale pavée ainsi que par une entrée secondaire.
L'allée est bordée d'un côté par un paddock et la maison du régisseur, de l'autre par un parking d'environ 80 places au revêtement en paves alvéolaires. Deux autres paddocks se trouvent de l'autre côté de la petite route qui dessert la propriété pour l'un, de l'autre côte du parking pour le second.

L'ensemble se décompose entre :

A : Un important corps de ferme sur une cour carrée et pavée de granit et marbre de Carrare, totalement réhabilité, divisé entre :
- un bâtiment face constituant la maison de maître, sur trois niveaux hors-cave
- un bâtiment à gauche de la maison de maitre, sur deux niveaux, à usage commercial et d’hôtellerie
- un bâtiment droite à de la maison de maître, anciennes écuries totalement réhabilitées et rénovées à usage commercial et d’hôtellerie ainsi qu'une petite partie privative
- un bâtiment face a la maison de maître et à droite de l'entrée, sur deux niveaux, à usage d’hôtellerie
- un bâtiment face à la maison de maître et à gauche de l'entrée principale, à usage commercial

B : Des dépendances sur cour rectangulaire s'articulant avec l'arrière du bâtiment de gauche par l’intermédiaire d'une petite salle. En retour d'angle et face a l’arrière du bâtiment gauche, un grand bâtiment a usage évènementiel et d’hôtellerie.

C : Derrière ce dernier bâtiment se trouve un appartement. Une voie carrossable dessert divers bâtiments dont l'un en construction, les autres étant une serre, des hangars et un garage.

D :Un espace plage derrière la maison de maître avec piscine et pool-house.

E :La maison du régisseur.

F : Un espace équestre.

La maison de maître

Cette partie constitue le logement privé. Représentant environ 573 m², elle se trouve au fond de la cour carrée d'une superficie de 1100 m².
Bâtiment sur 3 niveaux, hors cave voûtée, sa construction date des années 1700 et 1724 comme en attestent des inscriptions retrouvées sur ses poutres lors de sa restauration. La toiture est en ardoise contrairement aux autres bâtiments.
Appareillage en pierre et brique.


Rez-de-chaussée
Une entrée avec dressing, buanderie. Un premier salon, sol en tomettes, cheminée.
Petit salon marocain, bureau, un autre salon orné d'une cheminée semi circulaire. Une cuisine ouverte sur salle à manger et donnant sur terrasse privative, toilettes.
Premier étage
Accès au premier étage par un escalier en chêne menant à un palier.
Sol est en parquet flottant
La chambre n°1 possède son dressing, ses toilettes et sa salle de bain privative en marbre avec douche, baignoire et double vasque.
La chambre n°2 possède 2 dressings, des toilettes, une salle de bain en grès avec une douche a l'italienne.
Salon avec mezzanine.
Chambre n°3 (sous la mezzanine) avec dressing, pièce climatisée mais sans salle de bain.
Combles
Mezzanine du premier étage: bureau.
Grenier sous combles

Les dépendances sur cour carrée

Bâtiment à droite, avec appareillage pierre et brique sous toiture en tuile plate de pays :
En rez de chaussée, dans les anciennes écuries, une salle tamisée dite "salle Marrakech" d'une superficie de 216 m² carrelée au sol, voûtes et pierres apparentes, boiseries et moucharabiehs sculptés.
Une cuisine laboratoire associée et équipée (réfrigérateur industriel, étuves, bacs vaisselle, congélateurs...)
Des toilettes aux normes (handicapés)

Bâtiment à droite en retour d'angle face à la maison de maître, dit espace "Champagne" :
- en rez de chaussée, grande et belle salle de réception de 275 m² avec trois accès par portes- fenêtres, air conditionné, une scène de spectacle, sol en marbre, lambris d'appuis, lustres en cristal .
- à l’étage, partie réservée actuellement au personnel comprenant un salon carrelé, 4 chambres, une salle de bain et un dressing. En outre, un débarras, une cuisine ainsi qu'une arrière cuisine avec ballon électrique, toilettes avec lavabo.

Bâtiment à gauche en retour d'angle :
A l’étage, et faisant suite par retour d'angle aux parties dévolues au personnel, une petite terrasse, un salon communicant avec la partie partie privée par intermédiaire d'une seconde terrasse.

Bâtiment à gauche avec appareillage pierre et brique, toiture en tuile plate de pays
- Rez de chaussée :
Une entrée mène a la réception de l'hôtel
avec à gauche l'espace "Volubilis", d'une surface de 140m², bar et coin salon. Endroit affecté aux petits déjeuners et brunchs.
Le plafond est orné de poutres, les murs de lambris d'appui.
Un office pour les petits déjeuners, un local de rangement, un local technique.
Une laverie professionnelle
Dans son prolongement, une salle de billard de 35 m² et une salle de réunion 50 m², ainsi que la chambre d’hôtel n°1 avec sa salle de bain et ses toilettes.
A droite de la réception : l'espace "Carthage " pour une surface de 280 m², sol carrelé. Traditionnellement utilisé comme salle à manger, avec cuisine laboratoire professionnelle associée et toilettes.
Tous les sanitaires sont aux normes.
- Étage :
Des chambres d'hôtel, toutes communicantes :
Chambre n°2, avec petit salon, salle de bain et toilettes.
Chambre n°3, avec suite parentale et chambre d'enfants (4 lits) plus chambre parents, une salle de bain et des toilettes.
Les chambre n°4 à 10 ont toutes un lit double + lit single ainsi qu'une salle de bain et des toilettes.

Bâtiment gauche face à l'habitation principale : chambres avec salles de bain privatives sur deux niveaux.
- Rez de chaussée :
Chambre n°16 (handicapé) avec toilettes et salle d'eau
Chambre n°17, avec salle de bain et toilettes
Chambre n°18 (double) avec salle de bain et toilettes.
Chambre n°19, avec lits jumeaux, salle de bain et toilettes.
Chambre n°20, avec salle de bain et toilettes.
- Étage :
Chambre n°11, avec lit double, salle de bain et toilettes.
Chambre n°12 avec lit double a baldaquin, salle de bain avec douche, toilettes.
Chambre n°13, avec lits jumeaux, salle de bain et toilettes.
Chambre n°14, lit double, salle de bain et toilettes.
chambre n°15, suite avec salon, chambre double, salle de bain et toilettes.

Les dépendances sur cour rectangulaire (cour secondaire))

L'extrémité de cette cour secondaire en granit, d'une superficie de 630m², est occupée par dortoir et une lingerie.
Un grand bâtiment en vis à vis de l'aile droite abrite la plus vaste de toute les salles, l'espace "Douga" d'une superficie de 580m². Il s'agit d'une salle de spectacle climatisée, avec une grande scène, des coulisses et loges d'artistes climatisées, des toilettes aux normes, ainsi qu'une cuisine industrielle associée.
A ce bâtiment succèdent la chambre n°21 avec salle de bain et toilettes, la chambre n°22 (studio) avec kitchenette, salle de bain et toilettes, et la chambre n°23 avec salle de bain et toilettes.
Un appartement VIP (à louer) comprenant chambre, salle d'eau avec 2 douches + 2 vasques, toilettes, cuisine ouverte sur salle a manger, salon

Maison du régisseur

Une entrée, une buanderie, un mini hammam, cuisine et en enfilade : chambre sol parqueté, salle de bain en pierre, dressing.

Ensemble des bâtisses derrière la voie carrossable

Plusieurs hangars, garage, serre et bâtiment en construction prévu pour abriter au minimum 10 chambres supplémentaires.

"Plage"

Ensemble se situant derrière la maison de maître, comprenant un complexe avec grande piscine, bar, pool house et cuisine laboratoire attachée a la piscine.

Ce que nous en pensons

Ensemble rare et complet, entièrement rénové et aux normes dans toutes ses composantes. Avec ses salles nettement différenciées et personnalisées, plusieurs événements peuvent s'y tenir simultanément. Le tout peut être exploité immédiatement.

2 830 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.

Référence 269145

Surface cadastrale 28 ha 60 a
Surface du bâtiment principal 573 m2
Surface des dépendances 5500 m2

Responsable régional
Seine & Marne, Aube

Corinne Angeli       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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