chasses à vendre - oise - picardie

À 60 km de Paris, Vexin, domaine de chasse sur 109 ha
avec ferme seigneuriale des 17ème et 18ème siècles

Situation

Aux confins de la Normandie, de la Picardie, et de l’Ile-de-France, au sein du Parc Naturel Régional du Vexin, reconnu pour la qualité de son patrimoine naturel et architectural.
Au cœur d’une région réputée pour la beauté des paysages et la richesse des milieux naturels, ainsi que pour l’unité et la qualité architecturale des villages.
Paysages et milieux étonnants, entre plateaux et coteaux calcaires, vallons et plaines alluviales, marais et bois.
En contrepoint à l’architecture remarquable des châteaux, églises et domaines agricoles, la simplicité toute particulière du bâti rural, calvaires et croix, fontaines et lavoirs, moulins et pigeonniers.
Dans un paisible petit village, au bord d’une campagne bucolique.
À proximité de plusieurs villes, et à moins d’une heure de la capitale.

Description

D'une superficie de 109 ha, la propriété est constituée :

- D'un massif forestier d'une superficie de 42 ha environ
- De terres agricoles pour une superficie de 50 ha environ
- De deux étangs
- D'un parc jardiné et arboré
- D'un corps de ferme et ses annexes

L’origine des lieux remonte au 13ème siècle.
Au détour de la place du petit village, au centre de laquelle s’élève une humble et intéressante église. Une petite rue bordée de maisons de pays progresse en pente douce vers une large portail ouvert dans un mur de pierre.
Soutenue par deux hautes piles, la lourde porte métallique ouvre sur une vaste cour de ferme, de plan trapézoïdal, typique de la région.
À l’intérieur du clos, agrémentés d’espaces verts, plusieurs bâtiments constituent l’enceinte ; en face, une élégante demeure de belle facture.
Au centre, un imposant pigeonnier, de 50 m² environ.
La bâtisse principale, de plus de 350 m², a été construite, comme l’ensemble des dépendances, au cours des 17ème et 18ème siècles, puis récemment rénovée et aménagée.
La restauration est de grande qualité.
Les bâtiments annexes, de conception plus rectiligne et plus traditionnelle, ont été assemblés à la même époque.
Appartenant depuis longtemps à une famille d’agriculteurs, la propriété a ainsi retrouvé un confort et une fonction dignes de ces lieux.
L'architecture de l'ensemble est varié dans ses dimensions et cohérent. Bâti en pierre, et surmonté d’une toiture en petites tuile plate, quelques chiens assis s’adaptant et s’intégrant harmonieusement.
À l’entrée, à droite, bordée d'une pelouse et d'un jardin fleuri, une grande dépendance, de 420 m² environ, avec une extension s'étendant jusqu’à la demeure. Anciennement écuries et garages, elle abrite aujourd’hui, ateliers, garages, remises, bûcher, buanderie, cave, une pièce de toilettage pour chiens, ainsi qu’un atelier d’artiste.
À gauche, un petit élément, destiné aux animaux de basse-cour, est prolongé d’un long bâtiment à usage agricole, de près de 370 m².
Une partie importante du mur d’enceinte est bordée d’une haie de grands arbres.
À l'opposé, bordée d’une terrasse, une construction, de plus de 120 m², aménagée en une vaste salle de réception, de plain-pied, d’une belle hauteur sous charpente.
À la suite, en retrait, une grande bâtisse, à usage de réception, de 280 m² environ, large salle sous charpente, grande cheminée en pierre, d’une salle de billard en mezzanine.
Quatre chambres, avec salles de bain, et toilettes. Vestibule.
Logement de gardien de quatre pièces, de près de 120 m². Terrasse.
Deux grands garages doubles, chenil.
Au centre du clos, authentique colombier abritant un important bureau circulaire.
En contrebas, pelouse bordée de haies, arbres et arbustes, entourent un bassin.
Dans un souci permanent d’aménagement, d’équipement et d’entretien de l’ensemble depuis sa rénovation, la propriété est actuellement en parfait état, à l’intérieur comme à l’extérieur.

La demeure principale

D’une construction datant vraisemblablement de la fin du 17ème siècle, ou du début du 18ème siècle, contrastant un peu avec les autres bâtiments de l’ancienne ferme, le corps de l’édifice principal, en pierre, couvert de petite tuile plate, aux proportions harmonieuses, allongées, surplombe légèrement l’ensemble.
Il est prolongé à une extrémité d’un petit bâtiment.
En avant, s’étend une terrasse, élargie d’une pelouse, elle-même bordée d'un petit muret en pierre sèche, surmontant un escalier.
Les deux niveaux de la bâtisse sont rythmés par une belle symétrie des alignements d’ouvertures à petits carreaux.
Côté parc, une façade moins percée, petites lucarnes de toit, et chiens assis. Terrasse.
Au rez-de-chaussée, l’accès principal ouvre sur un vestibule d'entrée, avec escalier en bois accédant à l’étage. Toilettes.
D’un côté, une réception, poutres au plafond, belle cheminée en pierre, et carrelage à cabochons.
Portes-fenêtres sur terrasse.
À la suite, un bureau, faisant office d’armurerie. Cheminée en pierre et brique, carrelage à cabochons. Placards.
De l’autre côté de l’entrée, une salle à manger, carrelage à cabochons.
Dans le prolongement, une autre réception, cheminée pierre et brique, tomettes.
Autre accès extérieur.
Vient ensuite la cuisine, remarquablement meublée et équipée. Tomette.
Portes-fenêtres sur terrasse.
À l’étage, palier desservant trois chambres et trois salles de bain. Bureau. Vestiaire et lingerie.
Chambre principale avec poutres au plafond, cheminée en pierre et brique, miroir en trumeau.
Au niveau supérieur, un palier, une chambre et une bibliothèque. Grenier.
L’habitation est dans un parfait état de confort et d’entretien.
À l’une des extrémités, un petit bâtiment en pierre abrite la chaufferie.
À l’arrière de la maison, côté campagne, et aux portes du domaine, la terrasse s’ouvre par une large vue sur un parc arboré de deux hectares environ, avec boulingrin et pelouse, en pente douce, interrompue par un muret en pierre. Gazon de qualité.

Caractéristiques du territoire de chasse

Outre le clos et son parc, le domaine comprend un territoire (bois, terres agricoles et plaines) de 109 hectares environ, et de 92 hectares complémentaires mitoyens loués à l'année par le propriétaire.

Le massif forestier s'étend sur 42 hectares environ ;

Environ 50 hectares de cultures pour gibier fournissent la nourriture pour différentes espèces.

Deux étangs, de 2 000 et 5 000 m², ont été creusés pour favoriser le développement du gibier d’eau.

11 kilomètres de haies cynégétiques ont été créés pour favoriser la reproduction du petit gibier.

L’ensemble est alimenté par un forage, ainsi qu’un réseau d’eau enterré.

Divers abris, cabanes, et une trentaine de miradors de chasse, équipent le domaine.
De nombreux abreuvoirs et mangeoires jalonnent le territoire.

Le plan de chasse actuel :
10 chevreuils
5 sangliers.

Il est à noter que l’on aperçoit aux alentours que des paysages boisés et champêtres.

À la sortie du village, un second site avec des parties annexes, ancienne stabulation, hangar, et bureau, et environ vingt hectares de pâtures attenantes.

À cela s’ajoute un important parc de matériel.

Caractéristiques du domaine forestier

D'une superficie de 42 ha 44 a 50 ca

Plan Simple de Gestion de la forêt établi en 2005 pour une durée de 15 ans, renouvelable le 01 janvier 2020.

La végétation se compose essentiellement d’un peuplement en chêne, érable sycomore, frêne, hêtre et bouleau avec futaie, alisier, pin, noisetier, taillis sous futaie, avec des parties vallonnées, et reboisement en noyer d’Amérique et merisier.

Détails de peuplements :

Peupleraie sur 2 ha 30 a 00 ca
Feuillus sur 6 ha 72 a 08 ca
Taillis avec réserve sur 5 ha 46 a 52 ca
Taillis simples exploitables sur 4 ha 17 a 96 ca
Taillis simples non exploitables sur 17 ha 17 a 69 ca
Taillis avec réserves en conversion en futaie sur 3 ha 80 a 00 ca

Objectifs assignés à la forêt :
Pérenniser l'ensemble du massif, valoriser les taillis et produire du bois d'oeuvre tout en maintenant une population de gibier pour la pratique de la chasse.

Type de sols : limon sur calcaire plus ou moins profond ; limons sableux et limons tourbeux.

Equipements de la forêt :
150 m de routes et chemins empierrés
3100 m de chemins de terre

Ce que nous en pensons

L'agrément particulier de cette propriété tient à un merveilleux équilibre. L'environnement, marqué par la préservation exceptionnelle de la nature dans la région, et la qualité architecturale de l'ensemble des bâtiments produisent un effet de perfection d'ensemble devenu rare. En outre, la qualité des restaurations réalisées ici exalte cette première et séduisante impression.
Ici, beauté et sérénité procèdent de cet équilibre parfait.
Au calme et à la tranquillité, s’ajoute une tentation, ou plutôt une invitation, à la chasse.
Il serait une belle initiative d'envisager dans ces lieux une activité d'accueil ou d'hébergement : tout s'y prête.

2 120 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 717294

Surface cadastrale 109 ha
Surface du bâtiment principal 350 m2
Surface des dépendances 1700 m2

Responsable

Bruno Van Montagu       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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