corps de ferme à vendre - charente-maritime - poitou-charentes

A proximité de Surgères, ville médiévale,
ancienne ferme charentaise du 19ème siècle avec dépendances et espace paysagé

Situation

En pleine campagne au sein d'un environnement très calme, dans un petit hameau situé en dehors des grandes voies de communication. A 8 mn de Surgères, ville réunissant tous les commerces et écoles, 15 mn de Niort, 25 mn de La Rochelle, 30 mn du pont de l’île de Ré. Liaisons routières rapides vers Paris (A10), La Rochelle, Rochefort, Cognac et Bordeaux. Deux gares TGV sont accessibles à moins de 20 km : Surgères et Niort (1h55 de Paris en 2017 avec la future LGV). Aéroport de La Rochelle-île de Ré à 30mn et ses nombreuses liaisons vers la Grande-Bretagne.

Description

La propriété édifiée au milieu du 19ème siècle est sobre et classique. Typique des fermes de cette époque, elle développe un sobre corps de logis rectangulaire implanté sur un grand espace paysager. La demeure était autrefois la maison principale d’un important exploitant agricole du village. Elle comprend en outre des dépendances d’architecture typiquement charentaise.

La maison

Le bâtiment d’habitation datant de 1820 a été édifié en moellons et ornements de pierre de taille de Crazannes. Il est d’une architecture classique pour les maisons de cette époque : saine et lumineuse, avec un solide gros-œuvre. La façade principale est orientée au sud-ouest. La surface habitable actuelle est de 295 m² répartis sur deux niveaux. La maison dispose de deux entrées en enfilade : un hall au sud-ouest, côté façade principale et une entrée donnant sur l’arrière de la propriété.


Rez-de-chaussée
Le hall d’entrée principal, orienté au sud-ouest, distribue sur la gauche le salon avec cheminée et à droite une grande salle à manger avec cheminée ainsi que l’escalier menant à l’étage, des toilettes et le passage vers la seconde entrée.
L’entrée arrière donne accès à la grande cuisine, exposée au nord-est et à l’est, pouvant constituer en elle-même une très grande pièce à vivre. Puis accès au cellier, à la chaufferie et à la remise fermée par une porte en bois à deux vantaux permettant d’abriter un véhicule de petite dimension et des vélos.

Premier étage
L’escalier en pitchpin menant à l’étage conduit à un grand palier lumineux, séparé en deux parties.
Côté sud-ouest, le palier dessert 3 chambres dont l’une possède une salle de bain/wc prête à être aménagée.
Côté nord-est, le palier donne accès à 2 chambres dont l’une est exposée à l’est, la salle de bain et les toilettes. Une porte donne aussi accès un grand grenier avec fenêtre pouvant être aménagé. Ce grenier possède un escalier donnant un accès direct à la remise et la chaufferie. Les combles sont accessibles depuis une trappe logée dans le solivage du plafond du palier.

Les dépendances

L’arrière de la maison crée une perspective sur les anciens corps de ferme aux proportions à taille humaine, et sur un grand espace paysager plat et dégagé de 1,5 ha environ, bordé d’arbres et de taillis.


Hangar
Le hangar ouvert, typiquement charentais avec ses piliers de section carrée en pierre des Charentes et sa couverture en tuiles canal, occupe une surface au sol de 130 m². Si besoin, un solivage bois peut être recréé facilement permettant de doubler la surface au premier niveau. Le hangar intègre aussi une petite maison annexe de 30 m² avec grenier dont les ouvertures sont exposées à l’est.

Bâtiment de dépendances
Il s'agit de deux anciennes porcheries, d'un chenil et de toilettes sèches.

Le jardin

Un grand espace paysagé et engazonné de 15 600 m² environ prolonge les corps de bâtiment. Il est parfaitement entretenu.

Ce que nous en pensons

Une belle maison familiale, idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire bien au calme et habitable en l’état. Elle n'attend que d'être clôturée avec son portail encadré de deux piliers de pierre, ou encore l'installation d'une piscine. Le domaine ouvre toutefois bien d'autres perspectives intéressantes telles que la création d’un espace paysager remarquable pour les amoureux de beaux jardins, l'ouverture d’un centre équestre, de chambres d’hôtes et/ou de gîte ou le développement d’une activité maraîchère. Quant aux amateurs de chasse au gibier, ils y trouveront également leur compte grâce aux 200 hectares de la forêt domaniale toute proche.

380 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 941952

Surface cadastrale 15860 m2
Surface du bâtiment principal 160 m2
Surface des dépendances 170 m2

 

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Responsable régional
Charente-maritime - Île De Ré

Charles Rofort       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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