Situation
À moins de 10 km de Fontainebleau et de sa gare, la propriété prend place dans un ancien village seigneurial, où les demeures sont construites en pierre de pays. Les façades du château, orientées au sud, donnent directement sur la Seine, dont les reflets composent, à toute heure, un tableau sans cesse renouvelé. La lumière y est généreuse et l’environnement naturel particulièrement propice aux activités de plein air, entre le fleuve et la forêt de Champagne : promenades à pied et à vélo, kayak, voile… Une gare, située à 2 km, permet de rejoindre Paris-Gare de Lyon en 1 h environ. La porte d’Orléans se trouve à 65 km, soit près d’1 h de trajet en voiture.
Description
Le château
Il s’inscrit dans la tradition des dépendances rurales liées aux domaines royaux. De plan allongé, sa façade symétrique est rythmée de travées régulières. Élevé de quatre niveaux, il associe un enduit clair à un décor de briques apparentes qui forment chaînages, encadrements et bandeaux, tandis que la toiture en ardoise est ponctuée de souches de cheminée. La travée centrale est marquée par une double porte en plein cintre, encadrée de pierre appareillée à l’ombre d’une salamandre sculptée, emblème de François Ier. Un perron en pierre à double volée accompagne l’accès principal et participe à la mise en scène de l’accès au bâtiment.Le niveau inférieur
Le vestibule se distingue par une composition monumentale, organisée autour d’un escalier en pierre à double volée, disposé en miroir et souligné de rampes en ferronnerie finement ouvragées. L’espace, largement ouvert, est rythmé par des colonnes qui soutiennent arcs en plein cintre et voûtes. Les murs, traités en faux appareil, renforcent l’ordonnancement architectural, tandis que la lumière naturelle, diffusée par de hautes baies, souligne les volumes et les perspectives. Le tout conduit à une galerie périphérique puis à plusieurs espaces techniques : lingerie, caves, zones de stockage et chaufferie, également accessibles en rez-de-jardin.
Le premier étage
Constitué d’appartements et de chambres, il se répartit entre une partie ouverte sur le parc et la Seine. Une seconde partie, adossée à la paroi rocheuse, est principalement dédiée aux sanitaires, réserves et espaces techniques.
Le second étage
À l’est de l’escalier monumental, plusieurs pièces de réception affichent une composition régulière et lumineuse. L’espace s’organise en trois travées qui structurent les perspectives. De grandes baies à petits carreaux, largement ouvertes sur l’extérieur, laissent entrer une abondante lumière. Les murs sont ornés de lambris d’appui. Les sols alternent carreaux de ciment anciens à motifs répétitifs et parquets massifs en chêne, sous une hauteur de plafond d’environ 5 m.
Le demi-étage
Il est positionné dans la partie ouest du château et accessible depuis le deuxième étage. Les 5 m de hauteur sous plafond ont été divisés pour créer deux niveaux et des espaces de vie complémentaires, avec une hauteur sous plafond de 2,2m par niveau, chacun comprend : une salle à manger commune et cinq studios indépendants avec salle d'eau, toilettes et cuisine d'appoint.
Les combles
Sous la charpente visible et en excellent état, ils sont isolés par le sol et abritent des systèmes de ventilation.
Les écuries
Près du bois, elles se distinguent par une architecture en brique polychrome, caractéristique de la fin du 19e s. La façade, organisée de manière symétrique, est animée par un jeu de brique rouge et clair. Le corps central, légèrement saillant, est surmonté d’un pignon et d’un clocheton ajouré. De larges baies vitrées en rez-de-chaussée, associées à des baies plus étroites à l’étage, traduisent une organisation fonctionnelle liée à l’accueil des chevaux et au stockage. Un escalier en pierre avec muret précède l’ensemble.La maison du directeur
Implantée en léger surplomb et desservie par un escalier latéral, elle est adossée à la structure rocheuse du terrain, dans un environnement boisé. Son architecture sobre et ordonnancée est caractéristique du début du 20e s. Élevée de deux niveaux sur un soubassement en pierre, sa façade est enduite. Les baies du rez-de-chaussée, traitées en arc cintré et protégées par des garde-corps métalliques, répondent aux baies rectangulaires de l’étage, soulignées de ferronneries simples. Une corniche discrète marque la séparation des niveaux et court sous la toiture à faibles débords. L’entrée est localisée sous un petit auvent.La maison forestière
Son architecture simple est propre aux constructions de service implantées en lisière de domaine. Édifiée sur un plan compact, elle est élevée d’un niveau sous combles, avec toiture à deux pans de tuiles. Les façades enduites, ponctuées de baies de dimensions variées, ont conservé volets en bois et oculus en pignon. Sise sur un léger dénivelé, dans un environnement boisé, l’édifice est aujourd’hui à restaurer.La briqueterie
En lisière de sous-bois, son ossature en bois, composée de poteaux, poutres et contreventements, dessine une charpente apparente robuste. La couverture, basée sur une structure de chevrons et linteaux, laisse apparaître l’organisation interne du bâtiment. Les parois, partiellement fermées par des bardages en bois et des châssis vitrés, traduisent une construction fonctionnelle, adaptée aux besoins de production et de stockage.Les terres
Elles comprennent environ 10 ha de parc composés d'un terrain de tennis, de plusieurs chais, de prairies et de près de 50 ha de bois.Le jardin
Le parc du château est jalonné de nombreux arbres centenaires, parmi lesquels un ginkgo biloba remarquable, un saule pleureur, ainsi que des cerisiers et des pruniers. Des allées de tilleuls structurent les perspectives. Un étang, aujourd’hui non alimenté, se situe en contrebas. Il existe également trois sources, autrefois utilisées pour l’alimentation en eau (non potable) du domaine.
Les prairies
Situées à l’avant de la propriété, elles sont louées à des propriétaires équestres.
Les bois
Ils se situent à l’arrière de la propriété et sont entretenus dans le cadre d’un plan de gestion. Ils sont accessibles depuis une route forestière privée.
Le chai
Ils ont été creusés dans la falaise pour créer de vastes caves voûtées. Au-dessus, une terrasse bordée d’une allée de tilleuls domine le parc avec une vue dégagée sur la Seine et les coteaux environnants.
Les serres
Établies sur une surface d'environ 400 m², elles ont été bâties dans les années 1920 pour répondre au besoin de l'activité horticole qui était développée sur le site à cette époque.Ce que nous en pensons
Au fil de la Seine, le lieu semble suspendu entre les époques. De son passé royal à ses usages plus récents, il a changé de visage sans jamais perdre son âme. Les volumes, les dépendances, les caves et les bois racontent une histoire faite de transformations et d’adaptations successives. Aujourd’hui, il invite à imaginer une nouvelle page : un lieu d’accueil, un siège ou un espace de rencontres, où l’on viendrait travailler, recevoir, transmettre. Entre eau, lumière et mémoire, tout semble réuni pour prolonger son histoire plutôt que de la figer, et lui redonner un rôle vivant en continuant la riche histoire des lieux.
3 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 224313
| Surface cadastrale | 60 ha |
| Surface du bâtiment principal | 2300 m² |
| Nombre de chambres | +20 |
| Surface des dépendances | 2600 m² |
| dont aménagées | 4000 m² |
| Ascenseur | 1 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.