Entre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel,
un manoir du 15e s., ses dépendances dont un bâtiment de réception, sur plus d'1 ha
un manoir du 15e s., ses dépendances dont un bâtiment de réception, sur plus d'1 ha
Dol-de-Bretagne,
ILLE-ET-VILAINE
bretagne
35120
FR
Situation
En Bretagne, dans le nord de l’Ille-et-Vilaine, entre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel, Dol-de-Bretagne s’étire autour de la cathédrale Saint-Samson en un tissu urbain ancien, jalonné de commerces et des principaux services du quotidien. Le bien se trouve dans un environnement de nature, à faible distance du littoral. La gare et le bord de mer sont accessibles en 5 min environ. Saint-Malo, Dinard et leurs plages sont rapidement atteintes par la route. Rennes est reliée par le train depuis Dol-de-Bretagne, puis Paris par la ligne à grande vitesse.
Description
Sur environ 1 ha, la propriété réunit un manoir édifié vers 1480, des dépendances attenantes et un bâtiment de réception. Les constructions, élevées en pierre et couvertes d'ardoise, s'organisent autour d'une cour. La maison principale occupe une position centrale et conserve les caractéristiques architecturales propres aux anciennes demeures rurales bretonnes. Dans son prolongement, prennent place plusieurs bâtiments de service. Le bâtiment de réception est implanté à proximité du logis tout en préservant l'autonomie de chaque usage. Cour, jardin et parc arboré assurent la liaison entre les différents édifices. Les dégagements ménagés autour des bâtiments permettent d'en apprécier les volumes et contribuent à la qualité paysagère du lieu.
Le manoir
Élevé de deux niveaux sous combles, le manoir associe avec élégance pierre de taille et moellon. Côté cour, l'entrée principale s'ouvre sous un arc en plein cintre de granite et se distingue par une porte à deux vantaux vitrés. À l'est, côté jardin, une allée dallée conduit à une seconde entrée, également surmontée d'un arc de granite. La toiture d'ardoise est rythmée par plusieurs lucarnes capucines. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant une cuisine, un placard, des toilettes ainsi qu'un salon-salle à manger. Les pièces de réception ont conservé de nombreux éléments anciens qui participent au caractère du lieu : sols en terre cuite, poutres et solives apparentes, sans oublier une imposante cheminée de granite ornée des armes de la famille dans le salon. Une seconde cheminée prend place dans la cuisine. À l'étage, un palier distribue quatre chambres, dont l'une dispose d'un point d'eau et de toilettes, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Des combles occupent le niveau supérieur.Les dépendances attenantes
Dans le prolongement du manoir, prennent place plusieurs volumes de service construits en pierre et couverts d’ardoise. S’y répartissent notamment un abri à bois, une grange, un atelier, deux remises ainsi que deux greniers distincts.Le bâtiment de réception
À l'écart, un bâtiment indépendant est affecté à l'accueil et à la réception. Le rez-de-chaussée est constitué de deux salles de réception, un salon, une cuisine professionnelle, deux sanitaires, un dégagement, un local technique ainsi que deux anciennes soues transformées en annexe. Les salles principales présentent de vastes volumes, des maçonneries anciennes, une charpente apparente et de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. La lumière y est abondante tout au long de la journée. Les espaces pour l'événementiel occupent l'essentiel du bâtiment, tandis que les locaux techniques et les annexes sont en périphérie. À l'étage, l’espace se divise entre deux greniers.Le parc
D'une superficie de 1 ha, le terrain s'organise autour du patrimoine bâti et offre de belles perspectives sur ses façades. Pelouses, allées et espaces arborés structurent ce cadre ouvert, où se mêlent arbres d'ornement et essences plus anciennes. Le jardin conserve plusieurs éléments de caractère, parmi lesquels un ancien pressoir témoignant de l'histoire du lieu. Lilas, chèvrefeuille, allée de rosiers, massifs d'hortensias et olivier agrémentent les abords immédiats, tandis qu'un remarquable cèdre, plusieurs tilleuls, un albizia, un grand saule et quelques peupliers confèrent au paysage relief et diversité. Les différents corps de bâtiment dialoguent entre eux sans se nuire, composant un cadre cohérent dont l'organisation se prête à de multiples usages.Ce que nous en pensons
À proximité immédiate de la baie du Mont-Saint-Michel, cette propriété témoigne de plusieurs siècles d'histoire rurale bretonne. Autour d'un manoir dont les origines remontent à la fin du 15e s., les bâtiments ont traversé le temps sans perdre la cohérence qui fait aujourd'hui la force du domaine. L'ancien pressoir, les dépendances et les espaces déjà consacrés à l'accueil offrent un ensemble équilibré, où patrimoine, nature et potentiel d'usage se répondent avec justesse.
810 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 531629
| Surface du bâtiment principal | 171 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 250 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
