Dans la «Toscane française», au cœur de l'Hérault et à proximité de Pézenas,
un élégant château du 17e s., son parc de 4 ha et ses dépendances
Pézenas, HERAULT languedoc-roussillon 34120 FR

Situation

Implanté au centre de l'Hérault, dans l'arrière-pays méditerranéen surnommé la "Toscane française", le château jouit d’une position privilégiée à proximité immédiate du centre historique de Pézenas. Le domaine profite du rayonnement culturel, touristique et naturel de la région. Sa localisation permet de rejoindre Montpellier en 30 min, tandis que Béziers et les plages se trouvent à 20 min. La propriété bénéficie d’un maillage d’infrastructures de transport particulièrement fluide, permettant de rallier les villes de Pézenas (à 2 km), Béziers (à 25 km), Sète (à 35 km), Montpellier (à 60 km), Narbonne (à 55 km) et Toulouse (à 200 km). Elle est à 10 min des axes autoroutiers A75 et A9. Les gares TGV les plus proches sont celles de Béziers et de Montpellier, les aéroports Internationaux ceux de Béziers-Cap d'Agde (à 25 min) et de Montpellier-Méditerranée (à 45 min).

Description

L'accès à la propriété s'effectue par la route principale qui la longe et trois entrées : l’originelle à l’est, via un petit pont et une grille, la deuxième au sud, qui commande les anciennes écuries, et la troisième au nord, qui mène à un vaste parking. L'allée d'entrée serpente sous le couvert d'arbres majestueux pour mener au corps de logis principal, imposante bâtisse du 17ᵉ s. érigée au centre du domaine. Avec son parc boisé protégé de 4 ha, elle s'inscrit dans une harmonie architecturale et paysagère soigneusement pensée.
D’orientation est-ouest, la demeure s'articule selon un axe qui traverse subtilement le parc d'un côté à l'autre. La façade ouest domine une vaste pelouse dégagée qui, avec les arbres de bordure, compose une perspective centrée sur un grand bassin qu'agrémente un jet d’eau. Elle est flanquée à l'ouest de deux tours recouvertes d’ardoise et d’une chapelle à l’angle sud-ouest. La façade est contemple un bassin d'eau d'ornement, pièce d'eau vivante et intimiste enclavée sous les frondaisons face à la porte d’entrée.
Le château développe une superficie d'environ 1 000 m², articulée sur trois niveaux de plus 300 m² chacun. Les façades en pierres locales et aux enduits chauds sont rythmées par des baies régulières disposées en travées symétriques. L'édifice est couronné d'une toiture à pentes douces en tuiles canal traditionnelles, soulignée par des génoises en avancée typiques du sud de la France et du style italien. Érigé au 17ᵉ s. et restauré dans le respect de son authenticité, le château incarne ainsi le style élégant des villégiatures patriciennes d'inspiration toscane implantées en Languedoc. Son architecture classique est marquée par une symétrie rigoureuse des façades et une présence forte de la pierre de taille aux encadrements.
Enfin, la demeure castrale est complétée au sud par une orangerie et d'anciennes écuries récemment réhabilitées en logis contemporain. Dans la continuité du corps principal et dissimulés dans une clairière naturelle à l'écart du parc, se distinguent deux écolodges, parfaitement intégrés à l'environnement végétal. L'ensemble, à usage partiellement événementiel, présente une capacité d'accueil de 200 personnes.

Le château

Le rez-de-chaussée
Depuis le perron, passé un sas, la porte d’entrée ouvre sur un vaste hall d'accueil pavé de carreaux de ciment avec un escalier monumental en pierre et à rampe en fer forgé. Organisés en enfilade à partir du hall, salon de musique, salon et salle à manger dévoilent un sol en terre cuite ancienne et d'imposantes voûtes d'arête ou d'ogive en pierre apparente, côté ouest, avec en sus une petite pièce à l’angle nord. Dans la salle à manger subsiste un grand lavabo, d’origine, en marbre rouge du Languedoc. À ce niveau, d’environ 310 m², les murs aux teintes chaudes sont rehaussés de cheminées d'époque en marbre et de fenêtres à double vitrage et à imposte avec vue traversante sur le parc.
Côté est, de part et d’autre du hall, deux cuisines fonctionnelles (l'une privée, l'autre semi-professionnelle) bénéficient de revêtements muraux carrelés. Une chambre avec salle de bains attenante sous le grand escalier s'ajoute à ce niveau avec quatre sanitaires, accessibles aussi depuis l’extérieur.

Le premier étage
Commandé par un escalier monumental à la rampe en fer forgé travaillée de volutes et de cartouches armoriés, le niveau noble, de près de 300 m², s'organise avec fluidité autour d'un vaste palier en mezzanine qui surplombe le hall et où un escalier de service accède au second étage. Dans ses espaces, les sols en tomettes traditionnelles rouges, comme les corniches moulurées en staff qui soulignent les plafonds, sont abondamment éclairés par de larges fenêtres à petits carreaux surmontées d'impostes vitrées.
Le palier en coursive, à la hauteur sous plafond généreuse, est sécurisé par un garde-corps richement ferronné avec main courante en bois massif. Il dessert de part et d'autre l'ensemble des pièces du niveau.
Six chambres aux volumes confortables sont réparties côté est et côté ouest. Les sols sont recouverts de parquets en bois ou de tomettes anciennes. Les hauts plafonds intègrent des moulures d’époque ou des poutres apparentes, tandis que les murs combinent peinture sobre et teintes douces. Chaque chambre, vaste et lumineuse, s'ouvre par de hautes portes-fenêtres et s'adosse à sa propre salle de douche ou de bain privative, qui allie le caractère des matériaux anciens au confort moderne. Revêtue de carrelage et de faïence, chaque pièce d'eau comprend baignoire, douche à l’italienne, double vasque et toilettes séparées, et affirme sa singularité à travers notamment un plan en marbre incarnat ou en granit beige, ou encore un calepinage de céramique à damier blanc et jaune ocre.
Entre autres, une première chambre double a conservé des éléments d'époque dont une cheminée en marbre foncé surmontée d'un grand miroir. Le mur à la tête du lit est habillé de boiseries peintes intégrant des niches. Une seconde chambre de maître comprend un coin salon et une alcôve. Enfin, une pièce à coucher avec salon de repos aménagée en longueur présente des soubassements revêtus de panneaux en bois. Une buanderie s'ajoute utilement au niveau.

Le second étage
Accessible par deux escaliers de part et d’autre du vaste palier-salon, le dernier niveau se compose de quatre appartements indépendants, d’une chambre ainsi que d’un bureau, et atteint les 290 m². Les paliers et zones de passage ont conservé l'empreinte historique des lieux, notamment un sol de tomettes en terre cuite posées en diagonale, bordé de plinthes en bois. Les murs sont enduits et peints dans des teintes claires neutres.
À cet étage, l'aménagement a pris le parti d'une scission en plusieurs logements ou espaces privatifs intelligents et d'une combinaison fine entre cachet architectural d'origine (notamment lié à l'authenticité des matériaux anciens) et confort contemporain.
L’appartement 1, d’environ 63 m², établi dans la partie sud-ouest, comprend une vaste salle de séjour-cuisine (de près de 34 m²), une chambre (de plus de 19 m²), une salle de bains avec toilettes et un dégagement.
L’appartement 2, d’environ 58 m², situé au nord-ouest, dispose d'un espace séjour-cuisine (de plus de 32 m²), d'une chambre (de 15 m² environ), d'un dégagement et d'une salle d'eau avec toilettes.
L’appartement 3, de quelque 38 m², au nord-est, regroupe une pièce de vie (de 28 m² environ), une chambre, une salle de douche et des toilettes.
L’appartement 4, d’environ 60 m², à l’est, bénéficie des mêmes atouts que les précédents.
Au centre de cet étage, une chambre de près de 20 m² dispose d’un revêtement de sol en parquet stratifié à l'aspect bois clair et de murs peints en blanc. Une dernière chambre-bureau, d’environ 15 m², dont le revêtement de sol imitation parquet alterne avec des tomettes, parachève l'étage.
Dans les espaces de séjour, les sols sont revêtus de tomettes ocres posées en diagonale ou en quadrillage, apportant une chaleur méridionale. Dans les parties rénovées en cuisines, un parquet flottant prend le relais. Les pièces de nuit présentent au sol un parquet chaleureux ou des tomettes et des teintes sobres aux murs. Les murs sont peints en blanc ou soulignés par des pans colorés ; et les plafonds rampants sous la poutraison apparente ou en finition chaulée sobre.
Les pièces humides font quant à elles la part belle à la céramique. L'une des salles de bains arbore des carreaux de ciment ou une faïence aux motifs géométriques, colorés et chatoyants ; une autre décline un parement en travertin aux tons beiges. Les sols sont en carrelage ou en lames imitant le bois ; et les baignoires encastrées ou en angle, soulignées par des murets de séparation, les meubles vasques suspendus ou sur pieds en bois clair. Elles disposent de toilettes indépendantes.
Dans l’ensemble du niveau, les nombreuses fenêtres à double vitrage, rénovées, assurent une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sur les extérieurs.
Enfin, des climatiseurs réversibles "split" fixées en hauteur apportent un confort thermique moderne à tout l’étage, idéal pour de l'accueil en toute indépendance ou une vie de famille nombreuse.

Les anciennes écuries

Les dépendances cavalières situées au sud du château, aujourd'hui transformées en résidence, sont constituées d'une bâtisse d’environ 340 m², en pierre de taille brossée et moellons apparents, qui marie la rigueur de son architecture d'origine à une écriture contemporaine épurée. Les menuiseries extérieures comprennent des portes battantes pleines et des volets coulissants sur rails en bois teinté en gris foncé.

Le rez-de-chaussée
Le plan de la bâtisse s'articule autour de la grande pièce de réception centrale du rez-de-chaussée, vaste volume cathédrale et véritable cœur de maison traversant, qui donne directement sur le jardin privatif arboré. Le sol est pavé de grands carreaux de grès cérame gris. Les murs périphériques sont en pierre de taille et moellons brossés laissés apparents. Ils sont structurés par une imposante poutre IPN métallique noire que soulignent des solives en acier au style industriel affirmé, amplifié par les baies vitrées toute hauteur à structure acier façon verrière d'atelier, qui ouvrent vers le jardin. Au centre, un foyer suspendu en acier noir flotte au-dessus d'un socle carré en béton lissé. La cuisine américaine avec îlot central et meubles en bois a été aménagée en retrait du volume de réception.
Le niveau comprend également une chambre-bureau, une salle de bain, un débotté et une pièce technique.

L'étage
Dans l’espace nuit, la minéralité de la terre cuite répond à la chaleur des poutres en bois. Accessible par un escalier balancé à l'enduit blanc et aux nez de marche en bois patiné, le niveau en soupente n'a pas sacrifié l'authenticité architecturale au confort contemporain. Des tomettes rectangulaires en terre cuite recouvrent l'ensemble des sols du niveau et les murs blancs épurés mettent en valeur la charpente apparente. Des doublages muraux aux tons neutres contrastent avec les encadrements de baie en pierres de taille d'origine.
Le palier de distribution, surélevé de deux marches, dessert de manière fluide les différents espaces de repos et d'hygiène.
La chambre principale, à gauche, s'ouvre directement sur une terrasse tropézienne grâce à une large baie vitrée coulissante en aluminium, d'où la vue embrasse tout le parc. Elle bénéficie d’une garde-robe à l’arrière et d’une salle de bain avec une baignoire tonneau japonaise en bois brut cerclé d'acier et des toilettes.
Une deuxième pièce à coucher, à gauche, profite de sa propre salle d’eau.
En enfilade depuis le palier, la troisième chambre fait aujourd’hui office de garde-robe.

La chapelle

L'édifice, de style classique, est flanqué d'un portail à bossages. Le sol est revêtu de tomettes anciennes posées en chevrons. Les murs latéraux révèlent une maçonnerie de pierres apparentes jointoyées à la chaux, tandis que le chœur présente un retable à stucs enduits et peints. Ce dernier, de facture classique, est encadré par deux imposantes colonnes engagées à chapiteau corinthien qui supportent un entablement à modillons. Une niche cintrée abrite une Vierge à l'Enfant en marbre. L'autel, en marbre rouge veiné du Languedoc et marbre noir, est précédé d'une grille de communion en fer forgé aux motifs géométriques et orné de rosettes dorées.

L'ancienne orangerie

Aujourd'hui devenue salle de réception, elle présente un sol en béton ciré lisse avec finition minérale contemporaine, des murs en pierre de taille blonde et moellons apparents laissés bruts, qui s’élèvent jusqu’à la charpente traditionnelle en bois à ferme apparente avec voligeage en pin clair sous rampants. De grandes verrières métalliques à quadrillage et à petits carreaux de style atelier ouvrent sur le parc en baignant les volumes de lumière naturelle.
Adossée à cet espace de réception, une vaste toile tendue beige (tenture nomade) soutenue par des mâtures en bois écorcé fait office de préau événementiel au sol stabilisé en gravier fin beige. L’éclairage d'ambiance est assuré par des guirlandes de guinguette périphériques et une série de lustres à pampilles suspendus aux mâts. Un food truck stationne à proximité durant les événements festifs ici organisés.

Les éco-lodges

Deux campements sous toile tendue intégrés en lisière de sous-bois sont installés sur des terrasses surélevées en lames de bois qui devancent des auvents avec poteaux en bois massif. Ces pavillons d'accueil incluent chacun une cuisine ouverte, un espace nuit meublé d'un lit à baldaquin, une salle de bain et des toilettes. Une climatisation réversible en assure le confort thermique en toute saison.

Le parc

Avec ses 4 ha d'espaces gravillonnés ou enherbés et arborés, il articule diverses perspectives paysagères. Ses vastes pelouses dégagées bordées de pins parasols et autres arbres d'essences méditerranéennes dont certains pluri-centenaires sont agrémentées d’un grand bassin classique, miroir d'eau monumental bordé de margelles en pierre et animé d'un jet d'eau central, d'où la vue sur le château est dégagée.
Côté est, face à l’entrée, un bassin circulaire avec nénuphars se tient près d'une fontaine classée du 17ᵉ s. À proximité du chapiteau et clos de murs, un bassin de nage (de 15 x 5 m), rectangulaire et ceinturé de plages en terre cuite, est complété par un pool house, un sauna nordique en bois et une douche.
Le domaine comprend enfin des infrastructures pour l'accueil du public, incluant un grand parking aux normes ERP ainsi qu’un hangar agricole de 15 x 6 m.

Ce que nous en pensons

Sous l'influence bienveillante des demeures toscanes, ce domaine du 17ᵉ s. incarne un certain art de vivre languedocien, à l'ombre de Molière et à quelques minutes des ruelles historiques de Pézenas. Finement restauré dans le respect de ses volumes et matériaux originels, le château représente plus de 1 000 m² de noblesse ajustés aux commodités contemporaines et prolongés par des dépendances singulières – de l'orangerie aux éco-lodges dissimulés dans la verdure. Entouré d'un parc séculaire de 4 ha où se marient statues, fontaines et bassins, l'édifice conjugue l'intimité d'une grande demeure de famille à un potentiel événementiel éprouvé. Une adresse particulière, très bien desservie par divers axes autoroutiers et gares TGV, près du littoral méditerranéen. Une alliance unique entre le raffinement d'une résidence seigneuriale du Grand Siècle et la douceur de vivre d'une bastide italienne.

4 900 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 828269

Surface Carrez 1450 m²
Nombre de pièces 30
Nombre de chambres 20


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Fabrice Delprat +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.