À Tours, proche de la gare et au fond d’une impasse,
une surprenante maison de tuffeau, son extension contemporaine et son jardin soigné
une surprenante maison de tuffeau, son extension contemporaine et son jardin soigné
Tours,
INDRE-ET-LOIRE
centre-val-de-loire
37000
FR
Situation
Entre Loire et Cher, Tours est une commune dynamique, portée par une vie culturelle et universitaire active, ainsi que de l’attrait touristique du Val de Loire, réputé pour ses châteaux et ses jardins remarquables. Dans un quartier résidentiel et familial, recherché pour son calme et sa proximité avec les principaux axes de circulation de la ville, la propriété est établie à quelques minutes à pied des commerces et de la gare, qui permet de rejoindre Paris en moins d’1 h. Elle prend place au fond d’une impasse où se situent une dizaine de maisons, pour la plupart d’anciennes longères en tuffeau transformées au fil du temps.
Description
L’impasse longe le garage et le pignon de la maison. Dissimulé par la végétation, un portillon ouvre sur un jardin de ville soigneusement entretenu, jalonné de fleurs et de massifs. Entouré de murs, l’espace engazonné comprend une terrasse et un bassin, tandis qu’une allée pavée conduit de plain-pied à l’habitation. Orientée au sud, celle-ci se compose d’une ancienne longère en tuffeau, datée du début du 20e s., et d’une extension contemporaine datée de 1999, largement vitrée et élevée de deux niveaux. La toiture en ardoise, percée de fenêtres de toit, a été partiellement surélevée au nord et coiffée d’une couverture en zinc. Une corniche souligne la façade en pierre, rythmée par trois baies aux menuiseries en aluminium. L’extension, dont la verticalité contraste avec les lignes de l’ancienne longère, introduit un dialogue entre architecture ancienne et contemporaine. À l’intérieur, les matériaux d’origine côtoient des aménagements plus récents. Le rez-de-jardin réunit plusieurs pièces de vie et une chambre avec salle de bains, tandis que trois autres chambres et deux salles d’eau occupent les niveaux supérieurs. Récemment rénovée, la maison présente un excellent état général et a fait l’objet de travaux visant à améliorer ses performances énergétiques.
La maison d'habitation
Le rez-de-jardinDeux portes vitrées donnent respectivement accès à une cuisine et à une salle à manger. De grandes dalles de carrelage, commun aux différentes pièces, contribuent à l’unité des espaces. Dans la salle à manger, les poutres apparentes ont été éclaircies lors de la campagne de rénovation. Elles mettent en valeur une cheminée en tuffeau, adossée à l’un des murs de la pièce. Sur le côté, deux portes desservent, pour l’une, des toilettes et une salle de bains et, pour l’autre, un salon de télévision qui pourrait devenir une chambre. Un escalier en bois conduit à l’étage sous combles. Dans le prolongement de la salle à manger, deux marches permettent de rejoindre un salon dans l’extension. Entièrement vitré, il donne sur le jardin. À l’opposé, un second escalier dessert le niveau supérieur de la partie contemporaine de la maison.
L'étage
Il est divisé en deux parties, chacune accessible par un escalier différent. Au deuxième niveau de la longère, l'escalier en bois débouche sur un couloir équipé d’espaces de rangement en soupente. Il dessert deux chambres éclairées de fenêtres de toit et une salle de bains avec toilettes. Les poutres ont été laissées apparentes et les sols sont parquetés à lames droites, à l’exception de la salle de bains, carrelée. Dans l’extension, l’escalier mène à un palier qui distribue une salle d’eau avec toilettes et une vaste chambre parquetée, où la lumière abondante se déverse depuis une large paroi vitrée.
Le garage
Accessible depuis l'impasse, il est accolé à la maison. La pièce est en partie occupée par la chaudière mais permet le stationnement d'une voiture citadine. Sur le côté, une porte ouvre sur la cuisine.Le jardin
À l’abri des regards derrière une haie de bambous qui borde le mur de l’impasse, il est parfaitement entretenu et aménagé. Le long de la maison, une allée pavée, propice à l’installation de chaises longues, est séparée de la pelouse par un muret bas. Les massifs, composés de végétaux sélectionnés pour échelonner les floraisons tout au long de l’année, ponctuent l’espace de touches colorées autour du bassin d’agrément et de la terrasse.Ce que nous en pensons
Derrière les murs d'une discrète impasse tourangelle, une maison dont l'architecture réserve quelques surprises. À la pierre de tuffeau et aux poutres anciennes répond une extension contemporaine entièrement vitrée, qui fait entrer le jardin et la lumière au cœur de l'habitation. Le contraste des matériaux et des volumes donne aux espaces intérieurs leur caractère singulier, sans rompre avec l'histoire du bâti. À l'extérieur, le jardin clos, accessible de plain-pied, se distingue des habituelles cours en contrebas des maisons tourangelles. La diversité des plantations, savamment choisies, le bassin et les espaces aménagés pour les repas ou le repos composent un cadre verdoyant, en pleine ville.
720 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 936091
| Surface du bâtiment principal | 134 m² |
| Surface des dépendances | 12 m² |
| Surface cadastrale | 263 m² |
| Garage |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
