À 30 min d'Aix-en-Provence, dans une grande bastide de caractère,
un duplex et son jardin paysager privatif sur un domaine de 3 ha
un duplex et son jardin paysager privatif sur un domaine de 3 ha
Pertuis,
VAUCLUSE
paca
84120
FR
Situation
Au surplomb de la vallée de la Durance, frontière naturelle entre les départements du Vaucluse et des Bouches-du-Rhône, le versant sud du massif du Luberon est orienté vers la montagne Sainte-Victoire et les collines d’Aix-en-Provence. À sa base, les contreforts composent un paysage ponctué de vignes, d’oliveraies et de champs de lavande. D’ouest en est, plusieurs villages structurent ce territoire provençal, de Lourmarin à Pertuis, point de passage naturel vers la vallée d’Aix établi au bord de la rivière. Les principales infrastructures régionales sont accessibles par l’autoroute A51 ; la gare TGV et l’aéroport de Marignane sont à moins d’1 h.
Le Sud-Luberon comprend plusieurs châteaux édifiés à la Renaissance, notamment Lauris, Lourmarin, Ansouis et La Tour-d’Aigues. La viticulture y est développé en lien avec les conditions climatiques locales.
Description
Sur le domaine, outre le château qui servait de cave vinicole à l'époque romaine, trois bastides ont été édifiées au 17e s. L'une d'entre elles a fait l'objet, il y a une quinzaine d'années, d'une restauration conduite par un architecte, qui l'a divisée en appartements.La grande bastide, entourée de vignes, accessible par un portail en ferronnerie encadré de deux piliers en pierre, se compose de plusieurs corps de bâtiment de forme et de hauteur différentes, coiffés de toits à deux pans en tuiles canal. Les murs sont enduits de chaux de couleur ocre jaune.Sur le flanc est de la partie centrale, une cour avec deux bassins en pierre est longée de platanes. Chaque appartement est muni de baies avec des contrevents en bois, et possède un jardin attenant, ce qui assure une séparation des espaces extérieurs. Des cyprès sont plantés de part et d’autre de la bâtisse.À l'arrière, une oliveraie et une piscine constituent une partie commune. Un peu plus bas, une aire supplémentaire a été aménagée pour le stationnement des résidents.
L'appartement
Un escalier extérieur mène à l’appartement en duplex, aménagé dans l’aile ouest de la bastide, avec un éclairage naturel sur l’ensemble des niveaux et une vue dégagée.Au premier étage, la charpente apparente structure l’espace en deux volumes et distingue le salon de la salle à manger sans séparation construite. Adossée au pignon, une cheminée avec insert est surmontée d’un œil-de-bœuf. Le sol est pavé de tomettes, et une fenêtre de toit placée en partie centrale. Un couloir, pourvu de plusieurs rangements, dessert une cuisine ainsi qu’une chambre principale, avec salle de bains et garde-robe privatives. Les deux pièces ouvrent sur les jardins. En vis-à-vis de la chambre, quelques marches conduisent à une porte vitrée qui donne accès à une terrasse établie en toiture. À l’extrémité du couloir, un escalier à quart tournant mène à un palier qui commande deux autres chambres, aménagées sous rampants, chacune avec salle d’eau et toilettes.Le jardin privatif et son cabanon
À environ 300 m du duplex, sur les hauteurs, à l’abri d’une pinède, il s'étend sur de plus de 3 000 m² et surplombe les espaces communs et la piscine de la résidence. Organisé en restanques, le terrain est jalonné de diverses essences — lauriers, jasmins, mûriers et chênes verts — ainsi que d’arbres fruitiers. Les aménagements sont répartis selon plusieurs zones. Au niveau inférieur prennent place un boulodrome, un potager et une pelouse centrale, avec une fontaine et prolongée par une terrasse. En son centre, un cabanon remplit la fonction de cuisine d’été et comprend une alimentation en eau et électricité. Un système d'arrosage goutte-à-goutte est installé. L’entretien est assuré par le jardinier de la copropriété.Les espaces communs et la piscine
Entre le jardin privatif et la bastide, une grande piscine carrée est bordée par une oliveraie d'une cinquantaine de sujets. Les résidents reçoivent chaque année une part de la production d’huile d’olive ainsi que quelques bouteilles de vin issues des caves du château.Ce que nous en pensons
Un lieu à l’écart de l’agitation, sans jamais céder à l’isolement. Le duplex est un pied-à-terre idéal pour se ressourcer sous le ciel de Provence, en été comme en hiver. La gestion de la propriété, de la bastide, du jardin privatif et des espaces communs relève du personnel du domaine viticole, ce qui autorise une installation immédiate et un usage serein de l’ensemble. Le temps retrouve ici son juste rythme, entre authenticité, douceur de vivre et art de recevoir, comme une invitation permanente à prolonger le séjour ou à revenir sans cesse.
895 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 220921
| Surface totale intérieure | 175 m² |
| Surface Carrez | 169 m² |
| Nombre de pièces | 4 |
| Surface réception | 61 m² |
| Nombre de chambres | 3 |
| Place de parking 1 | |
| Terrasse |
| Nombre de lots | 6 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
5684 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
