À Toulouse, dans le secteur des Amidonniers,
un appartement rénové de 65 m², avec trois chambres et une cour privative
un appartement rénové de 65 m², avec trois chambres et une cour privative
Toulouse,
HAUTE-GARONNE
midi-pyrenees
31000
FR
Situation
Le bien bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité des quais de la Garonne et du canal de Brienne. Le jardin Compans-Caffarelli avec son aménagement japonais singulier, les établissements scolaires et universitaires, les commodités du quotidien et le centre-ville sont accessibles dans un rayon de 15 min à pied.
En sus, un arrêt de bus se trouve à 1 min et la station de métro Compans-Caffarelli à 7 min de marche. Enfin, l'appartement est à 10 min de la gare TGV et de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac.
Description
Une rue résidentielle conduit au perron d'un immeuble de style mouvement moderne. La façade, dont l'enduit, aux tonalités beige-gris, contraste avec des garde-corps métalliques sombres, conjugue de fins balcons filants superposés et de sobres travées verticales régulières, tandis que le soubassement en parement minéral donne du caractère au rez-de-chaussée. En son centre, quelques marches mènent à une baie vitrée commandée par interphone et fermeture sécurisée. Elle ouvre sur un hall qui abrite les boîtes à lettres des habitants.
À gauche, derrière une cloison, un dégagement commande la porte d'entrée de l'appartement, étendu sur près de 66 m² selon la loi Carrez. L'entrée ouvre sur une pièce de vie amplement éclairée par une large fenêtre orientée sud-ouest, qui bénéficie d’une vue imprenable sur le canal de Brienne et les façades environnantes. À gauche, une porte commande une première chambre. À l'opposé, une embrasure conduit à une cuisine de 8 m² environ, carrelée et entièrement équipée. Dans une cloison séparatrice, une baie agrémentée d'un plan de travail en bois foncé offre une perspective entre les deux pièces. Une baie et une porte vitrées illuminent la cuisine, qui conduit à une cour privative de même taille, exposée nord-est.
Derrière une porte, un corridor dessert les pièces plus intimes : deux chambres avec vue sur le canal, une salle d’eau avec douche et lavabo ainsi que des toilettes séparées. Un parquet à l'anglaise unifie l'ensemble et réchauffe des volumes aux dimensions confortables, blancs des murs aux plafonds.
La majorité des baies vitrées, fenêtres et portes-fenêtres disposent de double vitrage. En sus, une pompe à chaleur installée en 2026 assure une climatisation réversible dans les pièces de vie, complétée par un nouveau chauffe-eau pour un confort moderne adapté aux différentes saisons. L'appartement a été entièrement rafraîchi fin 2025.
Au sous-sol, enfin, se trouve une cave de 5 m² environ à usage de rangement.
Un syndicat professionnel gère les 63 lots de la copropriété, détenue par 21 propriétaires.
À gauche, derrière une cloison, un dégagement commande la porte d'entrée de l'appartement, étendu sur près de 66 m² selon la loi Carrez. L'entrée ouvre sur une pièce de vie amplement éclairée par une large fenêtre orientée sud-ouest, qui bénéficie d’une vue imprenable sur le canal de Brienne et les façades environnantes. À gauche, une porte commande une première chambre. À l'opposé, une embrasure conduit à une cuisine de 8 m² environ, carrelée et entièrement équipée. Dans une cloison séparatrice, une baie agrémentée d'un plan de travail en bois foncé offre une perspective entre les deux pièces. Une baie et une porte vitrées illuminent la cuisine, qui conduit à une cour privative de même taille, exposée nord-est.
Derrière une porte, un corridor dessert les pièces plus intimes : deux chambres avec vue sur le canal, une salle d’eau avec douche et lavabo ainsi que des toilettes séparées. Un parquet à l'anglaise unifie l'ensemble et réchauffe des volumes aux dimensions confortables, blancs des murs aux plafonds.
La majorité des baies vitrées, fenêtres et portes-fenêtres disposent de double vitrage. En sus, une pompe à chaleur installée en 2026 assure une climatisation réversible dans les pièces de vie, complétée par un nouveau chauffe-eau pour un confort moderne adapté aux différentes saisons. L'appartement a été entièrement rafraîchi fin 2025.
Au sous-sol, enfin, se trouve une cave de 5 m² environ à usage de rangement.
Un syndicat professionnel gère les 63 lots de la copropriété, détenue par 21 propriétaires.
Ce que nous en pensons
Un appartement à l'aménagement récent, qui conjugue luminosité et fonctionnalité, idéal pour qui veut profiter d’un environnement verdoyant et d’une vie urbaine dynamique. Le quartier est apprécié pour son atmosphère à la fois conviviale et culturelle, portée notamment par les péniches amarrées au canal, où restaurants et concerts font vivre l’esprit singulier de Toulouse. À quelques pas, les promenades ombragées le long de l’eau offrent une parenthèse de nature appréciable en cœur de ville. La cour privative prolonge cet esprit en offrant un espace extérieur agréable au quotidien.
Grâce à son agencement modulable et à sa localisation, synonyme de stationnement aisé, le bien se prête à des projets aussi divers que celui d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou de l'exercice d’une activité professionnelle.
Référence 477086
| Surface Carrez | 65.86 m² |
| Surface réception | 16 m² |
| Hauteur sous plafond | 2.5 m |
| Ascenseur | |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de lots | 63 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
