En vallée de Chevreuse, un manoir bâti dans les années 1930 pour y recevoir le Tout-Paris,
son parc, sa piscine et ses dépendances
Chevreuse, YVELINES ile-de-france 78460 FR

Situation

La propriété, sise au cœur des Yvelines, s’inscrit au sein des paysages demeurés intacts du parc naturel régional de la haute vallée de Chevreuse, entre massifs forestiers, prairies humides et cours d’eau sinueux. À l’orée du village, le manoir profite d’un environnement paisible tout en étant proche des commerces et services d’une commune au riche patrimoine. À seulement 15 km de Versailles et 35 km de Paris, il est aisé d’y accéder par les routes départementales. La gare terminus du RER B, située à 4 km, rallie directement la capitale en moins d’une heure. Les aéroports de Paris-Orly et de Roissy–Charles-de-Gaulle se rejoignent en 45 min, tandis que la gare TGV de Massy se trouve à 17 min de voiture.

Description

Derrière son portail, en lisière d’un village patrimonial de la vallée de Chevreuse, la propriété s’étend sur 2 ha selon une composition paysagère qui s'organise autour d’un manoir en pierre de meulière édifié dans les années 1930. Le domaine se répartit en deux séquences distinctes : à l’avant, un vaste jardin dégagé comporte les accès, le stationnement ainsi que la piscine chauffée, à l’arrière, le parc devient boisé. D'inspiration romantique, la pièce d'eau surplombe une grotte du parc et mène à un escalier en pierre. Les sentiers qui suivent les courbes naturelles du cours d'eau invitent à la promenade et l'étang et la cascade que l'on découvre dans les jardins participent de l'atmosphère poétique du lieu.
Elevé de cinq niveaux, le manoir développe environ 360 m² habitables et se compose de quatorze pièces. L'ensemble des salles de réception de la propriété ouvrent sur les vues végétales paysagées du parc. Les huit chambres et le bureau sont réparties dans les étages et se partagent trois salles de bains.
Le niveau inférieur de la propriété est consacré à des espaces de loisirs et de services.
Les dépendances prennent place discrètement, en bordure des zones arborées, sans rompre l’équilibre du site.
Une maison d’amis partiellement restaurée, un pavillon autonome aménagé en bureau et divers appentis agrémentent la propriété.
Le domaine conserve l’empreinte architecturale et paysagère de son histoire. Mentionné dès le 17e s. à travers un moulin à eau dont subsistent des vestiges dans le sous-sol, le lieu devient au début du 20e s. la résidence de Gustave Quinson, figure du théâtre parisien. Artistes, auteurs et comédiens du Tout-Paris y furent alors reçus, parmi lesquels Sacha Guitry, Pierre Fresnay ou Mistinguett, contribuant à inscrire durablement la propriété dans le patrimoine culturel régional.

La maison principale

Sa façade en meulière animée de grandes fenêtres aux dimensions variées est prolongée au nord par un balcon filant qui domine la vallée. Les toitures à forte pente percées de lucarnes soulignent l’architecture caractéristique des villas franciliennes de l’entre-deux-guerres.
Depuis l’extérieur, un ample escalier double en pierre conduit au niveau principal. Un hall distribue les espaces de réception où prend place l’escalier principal de la demeure. Structuré en volées superposées en bois massif et de garde-corps à balustres tournés organisés autour d’une cage centrale, celui-ci se distingue par sa composition géométrique qui lui donne un aspect sculptural.
Dans une atmosphère demeurée fidèle à l’esprit du début du 20e s. les pièces se répartissent avec fluidité de part et d’autre de l’ouvrage.

Le rez-de-jardin

La salle de séjour s’ouvre largement sur une terrasse tournée vers le parc. Dans son prolongement, un salon en double hauteur se distingue par sa cheminée monumentale d’apparat. Composée d’un fronton triangulaire qui repose sur des jambages en marbre, celle-ci, d’inspiration néo-Renaissance italienne, s’impose dans la pièce par sa polychromie et la richesse de son décor sculpté — lions, volutes et motifs de serpents — qui révèle un éclectisme affirmé.
La lumière pénètre abondamment par les larges baies qui donnent sur le jardin.
À proximité immédiate, la cuisine, qui comprend une bibliothèque, communique avec une buanderie. Le niveau bénéficie de deux terrasses : l’une, exposée plein sud, domine l’étang et l’autre, orientée à l’ouest, se glisse sous les hêtres en lisière de forêt.

Le premier étage

Un palier distribue deux chambres communicantes, aménagées en bureau, ainsi qu’une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Les fenêtres profitent de vues dégagées sur le parc et sur les frondaisons environnantes.

Le deuxième étage

Il compte une vaste chambre prolongée par une garde-robe et une salle de bains avec douche. Un balcon filant, accessible depuis les différentes pièces, ouvre des perspectives sur la vallée et sur le village, qui s’étend au nord.

Le troisième étage

Le dernier niveau réunit trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec des toilettes. 

Le rez-de-jardin inférieur

Ouvert sur la façade nord, il comporte certains espaces fonctionnels de la demeure.
Un auvent précède une salle de projection. Un bureau et un studio indépendant, aujourd’hui aménagés en salle de sport avec sauna et salle d’eau, s’ajoutent à l’ensemble.
Dans une galerie séparée du jardin par un mur ajouré se trouve un oratoire qui a été créé par la femme du bâtisseur des lieux. Il comporte une petite chapelle ainsi que des fonts baptismaux.

Le parc

D’une superficie d’environ 2 ha, il se compose de deux séquences paysagères distinctes. À l’avant, un jardin dégagé de près de 6 000 m² comprend une piscine chauffée de 12 x 6 m, récemment restaurée dans son intégralité, ainsi que des appentis pour le stationnement de véhicules et l’entreposage.
À l’arrière, le décor se fait plus sauvage. Sur environ 14 000 m² se succèdent bois, clairières et pièces d’eau. Un étang alimente une cascade qui, selon les saisons, se déverse en rideau devant une grotte du style rocaille typique des jardins romantiques du 19e s. Elle invite à la promenade entre les différents niveaux, rythmée par les ponts, escaliers ou chemins qui s’entrelacent avec le cours d’eau et la nature foisonnante. Une cressonnière, un rucher exploité, un verger d’arbres fruitiers et un pré traversé par une source naturelle jaillissant d’un « bain de lune » ajoutent à la richesse et à la diversité du site.

Les dépendances

À proximité immédiate du manoir, plusieurs dépendances viennent parachever l’ensemble. Un pavillon séparé, aménagé en bureau, repose sur un sous-sol complet. Il permet d’envisager une activité professionnelle exercée à l’écart de l’habitation principale.
Une maison d’hôtes, partiellement restaurée, se compose d’une pièce de vie, d’un espace cuisine et d’une salle de douche. Elle constitue une aire autonome destinée à l’accueil, dont le potentiel reste à exploiter.
Un appentis ouvert, situé face à une pièce d’eau, procure un lieu abrité aux usages variés. En partie avant du domaine, un second appentis couvert, avec chape en béton, permet d’une part le stationnement de deux véhicules et, d’autre part, le stockage du bois.

Ce que nous en pensons

À distance mesurée de Paris, le manoir conjugue l’atmosphère d’une grande propriété francilienne empreinte d’une certaine excentricité liée à son implantation et son histoire. Le domaine, grâce à ses dépendances et ses aménagements extérieurs, appelle à la contemplation et à l’écoute d’une nature omniprésente. Ici, l’élément liquide constitue à la fois le fil conducteur de la composition paysagère et la singularité de la propriété. Au détour d’un chemin bordé par le ruissellement de l’eau, dans le souffle du vent traversant les feuillages ou auprès du foyer de la cheminée, la demeure forme avec sobriété un véritable refuge propice au ressourcement.

2 250 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 847172

Surface cadastrale 2 ha
Surface du bâtiment principal 360.3 m²
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 57 m²
dont aménagées 22 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Antoine Boesch +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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