Entre Angers et Rennes, dans une cité historique de l'Anjou,
une maison de maître, ses dépendances et son jardin
une maison de maître, ses dépendances et son jardin
Pouancé,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49420
FR
Situation
Dans le département du Maine-et-Loire, à la croisée de la Bretagne et de l'Anjou, la propriété est implantée au coeur d'un bourg, à deux pas des commerces et des services du quotidien. L'adresse est à égale distance des villes d'Angers, de Rennes et de Nantes. Châteaubriant et sa gare sont à 20 min, avec des liaisons quotidiennes vers les principales métropoles de l'ouest, également facilement accessibles par la route grâce à une voie rapide.
Description
Le long d'une rue peu passante, la maison orientée au sud est tournée vers son jardin, entièrement clos par un mur en schiste. Majoritairement construite en moellon de schiste enduit à la chaux, sa façade principale est rehaussée d'éléments de décor en pierre de tuffeau : appareillage du rez-de-chaussée, encadrements de baie, pilastres cannelés, fleurons, corniche à denticules, etc. La toiture à la Mansart est en ardoise. Au nord-est, un bâtiment de dépendance rectangulaire, également coiffé d'ardoises, est enduit au ciment. À l'extrémité nord du jardin, un garage donne sur une rue voisine.
La demeure
Le rez-de-chausséeLes différents volumes sont agencés autour d'un vestibule central. D'un côté, se trouvent un petit salon et une cuisine ; de l'autre, un grand salon - salle à manger. En face, un large dégagement commande un escalier, des toilettes et une buanderie, et mène à la façade opposée via une véranda côté jardin. Les salons, salle à manger et vestibule sont parquetés à bâton rompu ; les autres espaces sont carrelés, notamment en marbre. Un poêle à pellets est installé dans le petit salon et assure le chauffage de l'ensemble de la maison. Le grand salon - salle à manger, équipé d'un poêle alsacien et d'une cheminée en marbre, ménage une vue dégagée sur le jardin. L'ensemble des pièces est lumineux et la hauteur sous plafond est de 3,30 m environ.
Le premier étage
Un large palier parqueté distribue cinq chambres, dont trois de plus de 20 m², avec leur cheminée en marbre gris et deux autres de respectivement 13 et 6 m² environ. Elles voisinent des toilettes, une grande salle de bains et une salle de douche. Tous les sols sont parquetés à coupe perdue, à l'exception d'une petite chambre dont le sol est en revêtement imitation parquet.
Le second étage
Il comprend une chambre fonctionnelle, ainsi que plusieurs autres à terminer d'aménager. Les sols sont parquetés à coupe perdue ou carrelés en terre cuite pour une des chambres et dans trois pièces du grenier. La hauteur sous plafond est importante, grâce à la toiture à la Mansart.
La cave
Située sous le rez-de-chaussée, elle couvre toute sa surface et se trouve accessible depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur de la maison. Elle renferme une chaufferie équipée d'une chaudière à gaz fonctionnelle, ainsi qu'un puits avec pompe, utile à l'arrosage du jardin.
La dépendance
Elle occupe une partie du côté est de la propriété, dans un bâtiment rectangulaire élevé de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un garage carrelé en terre cuite jouxte une remise, une ancienne écurie reconvertie en bûcher au sol pavé ainsi qu'un petit local, ancien cabinet médical, avec point d'eau. Un escalier en bois donne accès à un grenier sous combles, avec plancher en bois.Le garage
Construit en béton, il est placé à l'extrémité nord de la propriété, le long d'une rue voisine. L'accès se fait à pied par le jardin ou en voiture à partir de la rue. Quelques marches mènent à un niveau constitué de quatre murs et d'un plafond en béton. Le bâtiment est raccordé à l'électricité.Le jardin
Il s'étend sur 900 m² environ. À l'abri des regards, bordé par des jardins voisins, il est entièrement clos, en grande partie engazonné et jalonné de divers arbres, dont un albizia, un arbre de Judée, un magnolia, un camélia, un cèdre, des lauriers, ainsi que d'un alignement de vieux tilleuls. Une petite pièce d'eau y est creusée. L'ensemble comprend également une terrasse en béton et deux cabanons utilisés comme remises à outils. À l'extrémité nord, un portillon permet de rejoindre une rue voisine, qui conduit à de nombreux commerces.Ce que nous en pensons
Dans une cité angevine à taille humaine, célèbre pour son château médiéval et ses courses hippiques, une maison de famille, où la rigueur de la composition classique et la permanence des matériaux inscrivent le lieu dans une tradition d'habitation durable. Derrière l'élégante façade liserée de tuffeau, la demeure reprend les codes d'un intérieur bourgeois, associés à des aménagements récents et confortables. L'ensemble est lumineux ; les volumes du rez-de-chaussée sont vastes et cossus, et les chambres, nombreuses, présentent de belles dimensions. Au calme, la véranda et la terrasse permettent de profiter en toutes saisons du jardin, où la dépendance pourrait abriter une profession libérale.
Référence 140245
| Surface cadastrale | 1259 m² |
| Surface du bâtiment principal | 363 m² |
| Nombre de chambres | 9 |
| Surface des dépendances | 190 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
