En Bourgogne, dans le centre historique d'Autun,
un immeuble rénové du 18e s. voué à la restauration et à l'hébergement
un immeuble rénové du 18e s. voué à la restauration et à l'hébergement
Autun,
SAONE-ET-LOIRE
bourgogne
71400
FR
Situation
Aux portes du Parc naturel régional du Morvan, en Bourgogne, Autun s'inscrit dans l'histoire depuis sa fondation par l'empereur Auguste sous le nom d'Augustodunum. Son mur d'enceinte, sa cathédrale Saint-Lazare, son théâtre antique et ses portes d'Arroux et Saint-André témoignent de deux millénaires d'histoire, prolongés au 18e s. par la construction de l'évêché et des hôtels particuliers. Le Morvan, avec ses forêts, ses lacs et son réseau de chemins de randonnée, prolonge la découverte de la région, entre patrimoine bâti et espaces naturels. Le vignoble de la Côte-d'Or s'étend à proximité, Dijon se rejoint en 1 h 30 par la route. Paris et Lyon sont accessibles en moins de 2 h par autoroute ou en TGV.
Description
L'immeuble, entouré de demeures anciennes, est établi dans le centre historique d'Autun. Il est construit en pierre de taille, élevé d'un étage et de combles sur caves. La façade symétrique est rythmée de six baies légèrement cintrées, au claveau en bossage, et de chaînes horizontales qui accentuent les niveaux. Coiffé d'un toit à deux pans couvert de tuile plate, il est percé d'une lucarne à fronton cintré, couronnée d'un fleuron en pierre et flanquée de deux cheminées. Au centre, une petite cour close comprend une terrasse couverte d'une verrière. Façade, toiture et intérieurs ont été entièrement rénovés sous le contrôle de l'architecte des Bâtiments de France, l'immeuble se situant dans le périmètre du secteur sauvegardé d'Autun.
L'immeuble
Il est occupé en son pied par une activité de restauration, complétée d'une petite cour et d'une cuisine professionnelle. Les étages regroupent trois hébergements indépendants, aménagés respectivement en studio, suite et appartement familial.Le restaurant
Occupant la totalité du rez-de-chaussée, il se compose de plusieurs salles, d'une capacité totale de quarante couverts. La première, le bar, repose sur un parquet à l'anglaise et reçoit la lumière naturelle de deux hautes baies ; elle a conservé ses boiseries d'origine. Elle est prolongée d'une deuxième salle, organisée autour d'une cheminée en marbre, sous un plafond à la française, puis d'une terrasse couverte au sol dallé de pierre. La cour dessert les toilettes et la cuisine professionnelle équipée, que jouxte un espace de rangement. Une terrasse extérieure, dont le sol est en pavés anciens, bénéficie d'une autorisation d'exploitation pour trente couverts.La cave
Un ensemble de caves voûtées s'étend sous la totalité du bâtiment. Accessible depuis l'extérieur, il sert au stockage du vin et, hors saison, du mobilier de la terrasse.
Le studio
Un escalier à vis, en pierre de taille, donne accès au premier étage. Aménagé côté cour sur environ 24 m², le studio comprend un espace d'entrée avec placard, une cuisine ouverte et une salle de douche avec toilettes. Une buanderie commune est accessible depuis le niveau.La suite
Prenant place au premier étage, d'une superficie d'environ 60 m², elle réunit une grande chambre à coucher avec tomettes hexagonales au sol et plafond à la française, éclairée par trois baies équipées de contrevents en bois, d'où la vue porte sur les toits de la ville et la cathédrale. La pièce est équipée d’une cheminée en marbre et d’un espace détente, avec jacuzzi et sauna à infrarouges, et est associée à une salle de douche et des sanitaires. Un salon avec bar et espace bureau complète l’ensemble.L'appartement
Aménagé au second étage, sous les combles, avec charpente apparente et vue sur les toits de la ville et la campagne environnante, il est accessible via un escalier tournant en chêne. D'une surface de quelque 65 m², il s'organise autour d'un palier desservant deux chambres à coucher et une salle de séjour, prolongée d'une cuisine ouverte. Deux salles de douche avec toilettes complètent l'appartement. Il peut recevoir jusqu'à sept personnes et se divise, au besoin, en deux parties indépendantes : un studio d'une capacité de deux couchages et une chambre de deux à trois couchages.Ce que nous en pensons
Situé dans le périmètre du secteur sauvegardé d'Autun, l'immeuble a été restauré dans les règles de l'art, en respectant les exigences patrimoniales attachées à son statut. Avec sa façade singulière reprenant les codes du style haussmannien, il constitue un ensemble de rapport à échelle humaine, aisé à gérer au quotidien, et permet une reprise immédiate de l'activité de restauration et d'hébergement, sans investissement à prévoir, aussi bien pour un résident local que pour un porteur de projet souhaitant s'y installer en transformant l'un des appartements en résidence principale. La région bénéficie d'une activité touristique considérable, et la réouverture prochaine du musée Rolin renforcera l'attrait d'une localisation déjà privilégiée, dans le centre historique d'Autun.
530 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 979035
| Surface du bâtiment principal | 375 m² |
| Surface cadastrale | 197 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
