Situation
La propriété se situe à Toulon, ville préfecture du Var, et domine sa rade, considérée comme la plus belle d'Europe. Elle occupe plusieurs restanques sur les pentes du Faron avec un accès facile par une belle avenue tout en étant en contrebas de celle-ci et donc à l'abri du bruit. La ville concentre toutes les commodités, dans les domaines culturel, scolaire, administratif et commercial, comme de nombreuses infrastructures de santé. Les circuits de randonnée sont à portée de pas immédiate et les plages accessibles en quelque 10 min en voiture, ainsi que le centre-ville et la gare TGV vers Paris. L'aéroport de Toulon-Hyères se rejoint en 30 min et celui, international, de Marseille-Provence en 1 h 15.
Description
Construite dans les années 1900, la maison a fait office de pressoir à raisin pour les vignes qui couvraient à l'époque les premières pentes du Faron. Orientée plein sud et vaste d'environ 200 m² habitables, elle comprend une partie ancienne du début du 20ᵉ s. avec des murs de quelque 50 cm d'épaisseur. Elle a été agrandie et rehaussée ces dernières années dans sa partie est pour bénéficier d'une cuisine et d'une chambre de maître plus confortables. La salle à manger se prolonge par un oriel caractéristique de cette époque. Un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et son cellier occupent, comme de tradition, le rez-de-jardin, de plain-pied avec la terrasse, tandis que quatre chambres ouvrant toutes au sud, une salle de bain et une de douche se partagent l'étage. Le studio permet de disposer d'une cinquième chambre si nécessaire.
Enfin, le garage, avec son grand hublot circulaire, surplombe la maison. Quelques autres dépendances de faible surface sont réparties dans le jardin.
La maison
Rectangulaire avec un toit à deux pentes débordant, ourlé d'une double génoise, des murs de 50 cm d'épaisseur et un oriel en regard de la salle à manger, elle a été agrandie côté est après 2000 pour bénéficier d'une cuisine et d'une chambre de maître plus vastes, ainsi que d'un garage dans sa partie supérieure. Entièrement rénovée, elle a conservé des contrevents et des persiennes en bois peints en blanc qui se marient avec des fenêtres de même teinte, à double vitrage, et avec la véranda bioclimatique située devant la nouvelle cuisine. L'ensemble des sols de la maison sont dallés en terre cuite claire, le chauffage y est assuré par une pompe à chaleur avec diffusion par le sol au rez-de-jardin et par des radiateurs dans les chambres.Le rez-de-jardin
Passé quelques marches extérieures en pierre, une porte située en contrebas dans le perron ouest accède à la maison. L'entrée, en demi-niveau, dessert à la fois les pièces de réception, tout droit, ainsi que l'étage, une fois gravies quelques marches sur la droite. Ses murs sont peints dans un jaune chaleureux. Salon et salle à manger se développent en enfilade en occupant trois anciennes pièces plus petites, mises en communication par de larges ouvertures dans les épais murs d'origine, et leur peinture blanche contribue à la clarté de ces pièces. Une cheminée en briques avec foyer métallique occupe l'extrémité du salon. La cuisine occupe toute la partie est de ce niveau. Vaste, elle est ouverte sur l'extérieur par une porte-fenêtre et deux fenêtres. Décorée dans des tons de gris et de bordeaux, elle est récente et bénéficie de tout le confort moderne. Elle est bordée par une arrière-cuisine, d'où part l'ascenseur vers la chambre de maître et vers le garage.
L'étage
Les quelques marches partant de l'entrée débouchent sur un couloir aux parois peintes en jaune qui dessert quasiment toutes les pièces du niveau. Les quatre chambres ouvrent au sud et sont peintes dans des tons clairs. Elles disposent toutes de climatiseurs individuels. Une première, actuellement utilisée en bureau, bénéficie de deux fenêtres et d'une vaste penderie fermée par des portes en bois patiné, à l'instar des autres portes de l'étage. Les deux chambres qui suivent sont de taille plus réduite, l'une d'elles profitant de l'oriel du rez-de-jardin pour former un balcon semi-circulaire. En regard de celle-ci, des toilettes séparées et une salle de bain se situent au nord du couloir. Les murs de cette dernière sont revêtus de carreaux anciens. Plus avant, un espace roberie donne accès à la chambre de maître de belles dimensions, ouverte à la fois au sud, au-dessus de la pergola, et à l'est par une fenêtre cintrée. Elle profite d'une salle de douche privative avec toilettes, qui marie harmonieusement le bois patiné des meubles avec les carreaux clairs et bruns de la douche.
Le studio indépendant
Situé à l'extrémité ouest de la grande terrasse, il se compose, sur quelque 15 m² habitables, d'une chambre et d'une salle de douche avec toilettes. Il dispose d'un climatiseur à l'instar des chambres de la maison.Le terrain
D'une surface de plus de 1 100 m² et entièrement clos, il s'étage sur quatre restanques. La première est réservée aux quatre places de stationnement et au garage. De là, un portillon débouche sur un escalier qui permet d'accéder à la maison ainsi qu'à la piscine et à sa plage. Devant la maison et sur toute sa longueur, une vaste terrasse bordée par un garde-corps en fer forgé constitue le lieu de séjour privilégié pendant les six mois que dure la belle saison dans la région. Le studio indépendant en occupe l'extrémité ouest, juste après deux petites dépendances qui abritent une buanderie et le mécanisme de la piscine. À l'est, une extension surélevée de quelques marches sert de socle à une petite construction de stockage du matériel de jardin. Enfin, un escalier métallique accède à la restanque inférieure, entièrement verdie de pins, d'oliviers, de lauriers, de mimosa, d'un citronnier et d'autres plantes du pourtour méditerranéen.Ce que nous en pensons
Une maison originale qui rappelle discrètement son époque de construction tout en ayant été entièrement modernisée avec goût. Agréable et facile à vivre, elle bénéficie d'une large vue panoramique qui agrandit les perspectives, quel que soit l'endroit où se place le regard. Dotée de tout le confort actuel, elle peut aussi bien constituer une demeure principale, bien située autant pour des activités toulonnaises que pour rejoindre les grands axes routiers partant vers Marseille ou Nice, qu'une résidence de vacances à proximité des sentiers de randonnée ou des plages et criques sauvages de la région. Une demeure de qualité où emménager sans avoir de travaux à réaliser ni de tracas à redouter, avec le paysage marin et verdoyant pour horizon.
1 035 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 696583
| Surface du bâtiment principal | 200 m² |
| Surface des dépendances | 40 m² |
| Surface cadastrale | 1129 m² |
| Ascenseur | |
| Garage |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.